Integritas Viager: Ruhiger Handel

Das Unternehmen kauft Wohnungen von Rentnern und hält sie dauerhaft. Das Geschäftsmodell profitiert von der alternden Bevölkerung in Frankreich und zielt auf stabile Werte.

Frankreichs Demografie wandelt sich radikal, und Integritas Viager macht daraus ein Geschäftsmodell. Das Unternehmen kauft Wohnimmobilien von Rentnern, die in ihren eigenen vier Wänden bleiben wollen, aber zusätzliches Kapital benötigen. Dieses traditionelle Viager-System bildet das Fundament einer langfristigen Investmentstrategie.

Ein Portfolio ohne Wiederverkauf

Das Prinzip ist simpel: Senioren erhalten beim Verkauf eine Einmalzahlung sowie eine lebenslange Rente. Im Gegenzug behalten sie das lebenslange Wohnrecht. Die Gesellschaft verfolgt dabei einen rein patrimonialen Ansatz. Das bedeutet, die erworbenen Objekte werden nicht spekulativ weiterverkauft, sondern dauerhaft im Bestand gehalten.

Die Auswahl der Immobilien erfolgt nach strengen qualitativen Kriterien. Der Fokus liegt auf urbanen Zentren und dynamischen Regionen in ganz Frankreich. Durch diese geografische Streuung will das Management Risiken minimieren und eine stabile Wertentwicklung des Portfolios sicherstellen.

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Demografischer Rückenwind in Frankreich

Strukturelle Faktoren stützen dieses Nischensegment. Bis zum Jahr 2040 werden voraussichtlich über 30 Prozent der französischen Bevölkerung älter als 60 Jahre sein. Viele dieser Senioren besitzen zwar Wohneigentum, leiden jedoch unter sinkender Kaufkraft.

Hier setzt das Modell an, das ökonomische Notwendigkeit mit sozialem Nutzen verbinden will. Das Unternehmen positioniert sich im Bereich der sozial verantwortlichen Investments (ISR). Investoren setzen damit auf einen Trend, der durch die alternde Gesellschaft und den finanziellen Druck auf Rentnerhaushalte befeuert wird.

Die Gründung erfolgte im Dezember 2020, gefolgt vom Börsengang im Juni 2021 an der Euronext Access in Paris. Die weitere Expansion des Immobilienbestands in französischen Ballungsräumen bleibt die zentrale Messgröße für die kommenden Monate.

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