EQS-News: Infracore plant Börsengang und Kotierung an der SIX Swiss Exchange (deutsch)
16.06.2026 - 07:00:12 | dpa.deInfracore plant Börsengang und Kotierung an der SIX Swiss Exchange
Infracore SA / Schlagwort(e): Börsengang
Infracore plant Börsengang und Kotierung an der SIX Swiss Exchange
16.06.2026 / 07:00 CET/CEST
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Medienmitteilung
Freiburg, 16. Juni 2026
Infracore plant Börsengang und Kotierung an der SIX Swiss Exchange
Infracore AG (das «Unternehmen» sowie zusammen mit ihren konsolidierten
Tochtergesellschaften «Infracore» oder die «Gruppe»), der führende Schweizer
Spezialist für Spitalimmobilien, gibt heute die Absicht bekannt, einen
Börsengang (der «Börsengang» oder das «Angebot») an der SIX Swiss Exchange
durchzuführen.
* Infracore, gegründet im Jahr 1997, ist der führende Schweizer Spezialist
für Spitalimmobilien. Das Unternehmen hält, entwickelt und
bewirtschaftet ein Portfolio im Wert von rund CHF 1.4 Mrd., bestehend
aus 47 hochwertigen Liegenschaften an 19 Top-Standorten in der Schweiz,
mit einer laufenden Bruttorendite von 5.5% und einer laufenden
Nettorendite nach Capex von 4.5% im Geschäftsjahr 2025.
* Infracore erwirtschaftet wiederkehrende und stabile Mieterträge. Per
Ende Geschäftsjahr 2025 beliefen sich die Erträge auf CHF 66.1 Mio.
* Die Immobilien sind im Rahmen langfristiger, inflationsindexierter
Verträge vermietet, vorwiegend an Einheiten von Swiss Medical Network,
dem zweitgrössten privaten Spitalnetzwerk der Schweiz.
* Infracore generiert Wachstum aus Optimierungs- und Erweiterungsbauten im
Bestandsportfolio und aus der Entwicklungspipeline mit einem
Entwicklungspotenzial von 42'053 m2.
* Einen wichtigen Wachstumspfad stellen Sale-and-Leaseback-Transaktionen
mit Schweizer Spitalbetreibern dar, die aufgrund des steigenden
Finanzierungsdrucks im schweizerischen Gesundheitswesen an Bedeutung
gewinnen. Die am 30. März 2026 bekanntgegebene langfristige
Infrastrukturpartnerschaft mit dem See-Spital in Horgen im Kanton Zürich
steht exemplarisch für diese Entwicklung.
* Das Sale-and-Leaseback-Modell ist im Ausland etabliert und entlastet
Spitäler signifikant, da sie für den Spitalbetrieb deutlich weniger
Kapital binden müssen und sich auf ihre Kernkompetenz, die
Gesundheitsversorgung, konzentrieren können.
* Der Börsengang soll Infracore Zugang zu Kapitalmärkten ermöglichen, um
potenzielle künftige Wachstumsinitiativen zu unterstützen und die
Marktposition sowie die Bekanntheit der Gruppe weiter zu stärken.
* Infracore plant, den Nettoerlös aus dem Börsengang primär zur
Finanzierung der Sale-and-Leaseback-Pipeline sowie zur Rückzahlung eines
Aktionärsdarlehens in Höhe von rund CHF 55.1 Mio. zu verwenden. Die
Gruppe beabsichtigt, den verbleibenden Erlös zur Finanzierung der
Entwicklungspipeline sowie zum Aufbau einer Kapitalstruktur zu
verwenden, welche die Wachstumsstrategie unterstützt.
* Die Gesellschaft hat von folgenden Investoren Cornerstone-Commitments
zum Erwerb von Aktien im Rahmen des Angebots für eine garantierte
Zuteilung in einem Gesamtbetrag von CHF 75 Mio. bis CHF 80 Mio. bei
Abschluss des Angebots erhalten:
* Cohen & Steers UK Limited, handelnd auf Rechnung bestimmter von ihr
verwalteter Fonds und Konten, für einen Gesamtbetrag von CHF 40 Mio.
oder CHF 35 Mio., abhängig von der Free-Float-Bewertung bei
Abschluss des Angebots, und
* Swiss Finance & Property Group AG, handelnd auf Rechnung bestimmter
Fonds und Konten, darunter RoPAS (CH) Institutional Fund - Real
Estate Securities, für einen Gesamtbetrag von CHF 40 Mio.
* Diese Commitments erfolgen zum endgültigen Angebotspreis (bis zu einem
bestimmten maximalen Angebotspreis) und vorbehaltlich üblicher
Bedingungen, einschliesslich eines Mindestangebotsvolumens, des
erfolgreichen Abschlusses des Börsengangs sowie einer minimalen
Free-Float-Bewertung bei Abschluss des Angebots. Die
Cornerstone-Investoren unterliegen keinen vertraglichen
Lock-up-Beschränkungen.
* Die Gesellschaft geht davon aus, dass der Börsengang je nach
Marktbedingungen in den kommenden Wochen erfolgen wird.
Infracore ist ein wichtiger Player im Schweizer Gesundheitsmarkt
Infracore ist eine auf Spitalinfrastruktur spezialisierte Schweizer
Immobiliengesellschaft. Ihr Portfolio umfasst 47 Immobilien an 19
Top-Standorten in der Schweiz mit einer Gesamtmietfläche von 221'157 m² und
einem Wert von ca. CHF 1.4 Mrd. (Stand: 31. Dezember 2025). Die Immobilien
sind im Rahmen langfristiger, inflationsindexierter Mietverträge vermietet,
vorwiegend an Einheiten von Swiss Medical Network, dem zweitgrössten
privaten Spitalnetzwerk der Schweiz. Auf Basis vertraglich vereinbarter
Mietstaffelungen ist in den kommenden Jahren mit steigenden Mieteinnahmen zu
rechnen. Die Leerstandsquote liegt per Jahresende 2025 bei tiefen 1.3%.
Infracore hat ein fokussiertes Geschäftsmodell
Das Geschäftsmodell von Infracore ist fokussiert: Die Gesellschaft stellt
die infrastrukturellen Rahmenbedingungen für die medizinischen
Dienstleistungen ihrer Mieter bereit, ist aber nicht am medizinischen
Betrieb beteiligt. Infracore erzielt stabile, wiederkehrende Erträge aus dem
bestehenden Portfolio und generiert zusätzliches Wachstum durch
Optimierungs- und Erweiterungsprojekte im Bestand sowie durch eine
Entwicklungspipeline mit einem Entwicklungspotenzial von 42'053 m2. Ein
weiterer Wachstumspfad ergibt sich aus Sale-and-Leaseback-Transaktionen:
Viele Schweizer Spitäler weisen Investitionsbedarf auf, stehen aber
gleichzeitig vor Finanzierungsherausforderungen, akzentuiert durch einen
erschwerten Zugang zum Anleihenmarkt. Vor diesem Hintergrund dürfte das im
Ausland bereits etablierte Modell von Sale-and-Leaseback-Transaktionen an
Bedeutung gewinnen und perspektivisch zu einer Verbreiterung der
Mieterschaft um weitere Gesundheitsdienstleister führen.
Infracore verfügt über Wettbewerbsvorteile
1. Spezialisiert auf Schweizer Spitalinfrastruktur
Infracore ist auf den Besitz und die Weiterentwicklung von Spitalimmobilien
in der Schweiz spezialisiert. Das Portfolio umfasst vor allem Akutspitäler,
Spezialkliniken und Rehabilitationszentren. In einem von hohen
Markteintrittsbarrieren und komplexen Regularien geprägten Umfeld agiert die
Gesellschaft als Partnerin von Schweizer Spitälern und differenziert sich
mit ihrem langjährigen Leistungsausweis, hoch spezifischem Know-how und
einem erfahrenen Managementteam.
2. Langfristige, inflationsindexierte Mietverträge
Das Portfolio ist per 31. Dezember 2025 zu 98.7% vermietet (Leerstand: 1.3%)
und weist eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge
(WAULT) von 28.7 Jahren auf. Die Mietverträge sind langfristig und
inflationsindexiert. Das Schweizer Gesundheitsfinanzierungsmodell, bei dem
sich Kantone und gesetzliche Krankenversicherer die Kosten für stationäre
und ambulante Behandlungen teilen, trägt zusätzlich zur Ertragssicherheit
bei. Die breit gefächerte, öffentlich-private Kostenträgerbasis sichert die
Mieterträge ab und verringert das Ausfallrisiko.
3. Starke Beziehung zur Ankermieterin und nationale Präsenz
Im Jahr 2025 machten Mietverträge mit einzelnen Kliniken des Swiss Medical
Network 89.4% der Mieteinnahmen aus, während weitere 3.6% mit anderen
Mietern aus der AEVIS-VICTORIA-Gruppe erzielt wurden. Unter Berücksichtigung
der angekündigten Sale-and-Leaseback-Transaktion mit dem See-Spital in
Horgen und dem geplanten Mieterwechsel in der Privatklinik Lindberg wird der
Anteil von Swiss Medical Network an den gesamten Mieterträgen auf
voraussichtlich rund 77.5% sinken. Das Portfolio ist geographisch
differenziert mit Schwerpunkten in den Kantonen Waadt, Zürich, Genf und
Tessin. Dies ermöglicht eine campusbasierte Entwicklung und Optimierung in
den wichtigsten Schweizer Gesundheitsmärkten.
4. Wachstumsopportunitäten mit Sale-and-Leaseback
Eine Entwicklungspipeline von 42'053 m² schafft substanzielles organisches
Wachstumspotenzial. Zusätzlich gewinnen attraktive
Sale-and-Leaseback-Transaktionen im Schweizer Gesundheitssystem an
Bedeutung. Sie entwickeln sich zum Wachstumstreiber, da Schweizer Spitäler
mit zunehmendem Finanzierungsdruck konfrontiert sind. Die am 30. März 2026
bekanntgegebene langfristige Infrastrukturpartnerschaft mit dem See-Spital
in Horgen im Kanton Zürich steht exemplarisch für diese Situation.
Sale-and-Leaseback ist ein bewährtes Modell, das in vielen Ländern, unter
anderem den USA, Grossbritannien und Belgien, etabliert ist. Das Modell
ermöglicht es den Spitälern, für den Spitalbetrieb deutlich weniger Kapital
zu binden und sich auf ihre Kernkompetenz, die Gesundheitsversorgung, zu
konzentrieren, während die Bereitstellung der Infrastruktur von einer
spezialisierten Immobiliengesellschaft verantwortet wird.
5. Attraktive Cashflows und solide Bilanz
Das Portfolio generiert attraktive Cashflows und weist eine starke
Funds-from-Operations-(FFO)-Rendite von rund 6.1% bei einer EBITDA-Marge von
rund 91.3% (ohne Neubewertungen) auf. Die Kapitalstruktur ist solide
ausgestaltet mit einem konservativen Verschuldungsgrad und einem
Netto-Loan-to-Value (Net LTV) von rund 44.0%. Zudem strebt die Gesellschaft
eine nachhaltige, attraktive Dividendenpolitik mit einer
Bruttoausschüttungsquote von mindestens 80.0% der FFO pro Jahr an. Für das
Geschäftsjahr 2026 rechnet Infracore mit einer Dividende in der Höhe von
rund CHF 45 Mio.
Infracore hat starken Leistungsausweis als Spitalinfrastruktur-Spezialist
Das Portfolio von Infracore weist für die letzten knapp zwanzig Jahre ein
durchschnittliches jährliches Wachstum (CAGR) von 11.8% aus. Es zeigt sich
dabei sowohl bei konjunkturellen Schwankungen als auch während der
Covid-Pandemie als stabil werthaltig. Neben bekannten Gebäuden der
Privatklinik Bethanien in der Stadt Zürich oder der Clinique Générale
Beaulieu in der Stadt Genf besitzt Infracore unter anderem mit dem Genolier
Innovation Hub einen wegweisenden Ort für medizinische Innovation,
Ausbildung und Forschung. Infracore verfügt nicht nur über einen
Leistungsausweis im langfristig werterhaltenden Management von
Spitalimmobilien, sondern auch in der wertschaffenden Entwicklung: Seit dem
Jahr 2006 hat Infracore mehr als 35 grössere Entwicklungs-, Renovations- und
Erweiterungsprojekte an Spitalstandorten in der Schweiz realisiert und ihr
Portfolio auf 47 Liegenschaften an 19 Top-Standorten ausgebaut. Infracore
plant, mittelfristig rund CHF 20 Mio. in weitere Renovations- und
Instandhaltungen im Bestandsportfolio zu investieren und mehr als CHF 300
Mio. für wachstumstreibende Akquisitionsaktivitäten einzusetzen. Sie rechnet
mit einer durchschnittlichen Brutto-Yield-on-Cost-Rendite von rund 5.0%.
Schweizer Gesundheitsmarkt wächst weiter
Die Gesundheitsausgaben in der Schweiz sind über viele Jahre hinweg stärker
gewachsen als das Bruttoinlandsprodukt (BIP). Es wird erwartet, dass die
Treiber dieser Entwicklung, namentlich die Alterung der Gesellschaft, die
Zunahme chronischer Erkrankungen sowie das Bevölkerungswachstum, im Laufe
der Zeit zu einer stärkeren Inanspruchnahme von Gesundheitsleistungen führen
werden. Diese Faktoren dürften die Gesundheitsausgaben auch künftig auf
einem hohen Niveau halten und die Nachfrage nach moderner, gut gelegener
Healthcare-Infrastruktur ausweiten. Vor dem Hintergrund hoher
Markteintrittsbarrieren, unter anderem finanziell, regulatorisch und
know-how-bedingt, ist Infracore als spezialisierte Immobiliengesellschaft
hervorragend positioniert, um von diesen Marktentwicklungen zu profitieren
und die benötigte Infrastruktur für eines der besten Gesundheitssysteme der
Welt bereitzustellen, zu bewirtschaften und weiterzuentwickeln.
Überblick über das Angebot
Das Unternehmen ist der Ansicht, dass der Börsengang und die Kotierung an
der SIX Swiss Exchange einen logischen nächsten Wachstumsschritt in der
Entwicklung der Gruppe darstellen. Sie werden die Sichtbarkeit und die
Marktposition von Infracore weiter stärken und künftig möglicherweise den
Zugang zu den Kapitalmärkten ermöglichen.
Das Angebot soll voraussichtlich durchgeführt werden als (i) ein
öffentliches Angebot in der Schweiz sowie (ii) Privatplatzierungen in
bestimmten Rechtsordnungen ausserhalb der Vereinigten Staaten von Amerika
und der Schweiz, jeweils in Ãœbereinstimmung mit den anwendbaren
Wertpapiergesetzen und gestützt auf Regulation S des U.S. Securities Act von
1933 in der jeweils gültigen Fassung, auf Grundlage der Ausnahmeregelungen
der Verordnung (EU) 2017/1129 des Europäischen Parlaments und des Rates vom
14. Juni 2017 über den Prospekt, der beim öffentlichen Angebot von
Wertpapieren oder deren Zulassung zum Handel an einem geregelten Markt zu
veröffentlichen ist, sowie unter Aufhebung der Richtlinie 2003/71/EG, sowie
der UK Public Offers and Admissions to Trading Regulations 2024. Die
Preisspanne und das Emissionsvolumen werden zu einem späteren Zeitpunkt und
abhängig von den Marktbedingungen bekannt gegeben.
Das Angebot wird voraussichtlich den Verkauf von im Rahmen einer
ordentlichen Kapitalerhöhung neu ausgegebenen Aktien mit einem angestrebten
Bruttoerlös von rund CHF 200 Mio., sowie allenfalls bestehender Aktien, die
vom grössten Aktionär des Unternehmens, MPT Switzerland Holding S.à r.l.
(der «Verkaufende Aktionär»), einer Tochtergesellschaft von Medical
Properties Trust, Inc., angeboten werden, umfassen, sowie eine marktübliche
Mehrzuteilungsoption (Greenshoe). Die derzeit vom Verkaufenden Aktionär
gehaltenen Partizipationsscheine sollen unmittelbar vor dem ersten
Handelstag in Namenaktien umgewandelt werden. Sämtliche Aktien,
einschliesslich der angebotenen Aktien, sind in jeder Hinsicht gleichrangig
(pari passu).
Citigroup und Zürcher Kantonalbank fungieren als Joint Global Coordinators
und, zusammen mit Baader Bank, als Joint Bookrunners für das geplante
Angebot, während Swiss Finance & Property AG als Co-Manager und Octavian als
Selling Agent tätig ist. Rothschild & Co fungiert als Finanzberater für
AEVIS VICTORIA SA.
Die derzeitigen Hauptaktionäre des Unternehmens, AEVIS VICTORIA SA und der
Verkaufende Aktionär, werden voraussichtlich marktübliche
Lock-up-Verpflichtungen eingehen und von einer selektiven Opting-out-Klausel
in den Statuten des Unternehmens profitieren. Infolgedessen sind bestimmte
Aktionäre möglicherweise nicht verpflichtet, ein Pflichtangebot gemäss dem
Bundesgesetz über die Finanzmarktinfrastrukturen und das Marktverhalten im
Effekten- und Derivatehandel zu unterbreiten.
Weitere Informationen:
Medien- und IR-Kontakt c/o Dynamics Group, Zürich
Alexandre Müller, amu@dynamicsgroup.ch, +41 79 635 64 13
Ãœber Infracore AG
Infracore AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft, die im Rahmen
langfristiger Verträge Spital- und Klinikgebäude hält, entwickelt und
bewirtschaftet. Das Portfolio der Gesellschaft, mit Sitz in Freiburg,
umfasst 47 Immobilien an 19 Standorten in der Schweiz mit einer
Gesamtmietfläche von 221'157 m² und einem Wert von rund CHF 1.41 Mrd. Die
Immobilien sind im Rahmen langfristiger, inflationsindexierter Mietverträge
vermietet, vorwiegend an Swiss Medical Network, das zweitgrösste private
Spitalnetzwerk der Schweiz. Infracore erwirtschaftet wiederkehrende, stabile
Mieterträge und generiert Wachstum aus Optimierungs- und Erweiterungsbauten
im Bestandsportfolio und aus einer 42'053 m2 umfassenden Pipeline mit
gezielten Entwicklungsvorhaben. Die Mehrheitsaktionäre von Infracore sind
Medical Properties Trust, Inc. und AEVIS VICTORIA SA. www.infracore.ch
Ãœber Medical Properties Trust, Inc.
Medical Properties Trust, Inc. (MPT) ist ein Real Estate Investment Trust
(REIT) mit internem Portfoliomanagement, der im Jahr 2003 gegründet wurde,
um Spitalimmobilien zu erwerben und zu entwickeln. Die Vermietung erfolgt im
Rahmen von Net-Lease-Verträgen. Seit der Gründung in Birmingham, Alabama
(USA), hat sich das Unternehmen zu einem der weltweit grössten Eigentümer
von Spitalimmobilien entwickelt. Zum 31. März 2026 hielt MPT 378
Gesundheitseinrichtungen mit rund 38'000 Betten in neun Ländern auf drei
Kontinenten. Das Finanzierungsmodell von MPT unterstützt Akquisitionen und
Rekapitalisierungen und ermöglicht es Spitalbetreibern, den Wert ihres
Immobilienvermögens zu erschliessen, um Modernisierungen von Einrichtungen,
technologische Entwicklungen sowie weitere Investitionen in den Betrieb zu
finanzieren. www.mpt.com
Ãœber AEVIS VICTORIA SA
AEVIS VICTORIA SA (AEVIS) investiert in Healthcare, Lifestyle und
Infrastruktur. Die wichtigsten Beteiligungen von AEVIS VICTORIA bestehen aus
Swiss Medical Network Holding AG (76.3%, direkt und indirekt), der einzigen
privaten Klinikgruppe der Schweiz mit Präsenz in allen drei Sprachregionen,
aus MRH Switzerland AG, einer Hotelkette mit elf Hotels in der Schweiz und
im Ausland, aus Infracore AG (30.0%, direkt und indirekt), einem auf Spital-
und Gesundheitsinfrastruktur spezialisierten Unternehmen, aus Swiss Hotel
Properties AG, einer auf Hotelinfrastruktur spezialisierten Gesellschaft,
sowie aus NESCENS SA, einer Marke für Prävention und «better aging». AEVIS
VICTORIA ist an der SIX Swiss Exchange im Swiss Reporting Standard unter dem
Kürzel AEVS.SW kotiert. www.aevis.com
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PERSONS WHO ARE CERTIFIED HIGH NET WORTH INDIVIDUALS FALLING WITHIN ARTICLE
48 OF THE ORDER, (D) PERSONS WHO ARE CERTIFIED SOPHISTICATED INVESTORS
FALLING WITHIN ARTICLE 50 OF THE ORDER, OR (E) PERSONS WHO ARE
SELF-CERTIFIED SOPHISTICATED INVESTORS FALLING WITHIN ARTICLE 50A OF THE
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