Immobilienmarkt startet 2026 mit klarem Aufwärtstrend

Experten prognostizieren für 2026 durchschnittliche Preissteigerungen von etwa drei Prozent. Getrieben wird die Erholung von einer robusten Nachfrage und einer positiveren Stimmung im Baugewerbe.

Der deutsche Immobilienmarkt steuert 2026 auf moderate Preissteigerungen zu. Aktuelle Daten und Expertenprognosen deuten auf eine Stabilisierung nach den Korrekturjahren hin. Getrieben wird die Erholung von einer robusten Nachfrage und einer sich aufhellenden Stimmung im Baugewerbe.

Anzeige

Wer angesichts steigender Immobilienpreise über eine Anpassung der Miete nachdenkt, sollte die gesetzlichen Vorgaben für 2025 genau kennen. Dieser kostenlose Mietspiegel-Report bietet Ihnen einen rechtssicheren Überblick über Vergleichsmieten und zulässige Erhöhungen in deutschen Städten. In 5 Minuten wissen, was Sie 2025 wirklich verlangen dürfen

Ifo-Index signalisiert Erholung im Baugewerbe

Der ifo-Geschäftsklimaindex für das Bauhauptgewerbe setzte im Februar seine Erholung fort. Sowohl die aktuelle Lage als auch die Erwartungen werden positiver bewertet. Diese Entwicklung, gepaart mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, veranlasst Marktbeobachter zu einer optimistischen Prognose: Die Immobilienpreise im Bundesdurchschnitt werden 2026 wieder anziehen.

Experten erwarten für das Gesamtjahr eine durchschnittliche Preissteigerung von etwa drei Prozent. Besonders gefragt bleiben Immobilien in städtischen Lagen sowie Objekte mit hoher Energieeffizienz. Der energetische Zustand entwickelt sich zunehmend zum entscheidenden Preisfaktor.

Großstädte außerhalb der Metropolen legen kräftig zu

Die Daten des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) für das vierte Quartal 2025 bestätigen den differenzierten Trend. Auf Jahressicht stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 3,8 Prozent, Ein- und Zweifamilienhäuser legten um 2,8 Prozent zu.

Besonders dynamisch zeigten sich die Preise für Eigentumswohnungen in Großstädten außerhalb der sieben Metropolen. Hier stiegen sie um 5,5 Prozent. Dies deutet auf eine Verlagerung der Nachfrage in Städte mit vergleichsweise niedrigeren Einstiegspreisen hin.

Knappes Angebot treibt die Preise

Die Hauptursache für den erwarteten Preisanstieg liegt in den fundamentalen Marktbedingungen: Eine strukturell hohe Nachfrage trifft auf ein chronisch knappes Angebot. Der Wunsch nach Wohneigentum ist ungebrochen, doch der Neubau hinkt dem Bedarf seit Jahren hinterher.

Hohe Baukosten und knappe Kapazitäten bremsen die Bautätigkeit. Experten des ifo-Instituts erwarten für Deutschland, dass die Talsohle bei den Wohnungsfertigstellungen erst im laufenden Jahr erreicht wird. Parallel dazu bleibt der Mietmarkt angespannt – was den Druck auf den Kaufmarkt zusätzlich erhöht.

Anzeige

Um die Rendite Ihrer Immobilie trotz hoher Baukosten zu optimieren, sollten Sie alle steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten voll ausschöpfen. Der kostenlose A-Z-Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie durch degressive AfA und Sonderabschreibungen Ihre Steuerlast effektiv senken. Wachstumschancengesetz 2024: So holen Sie sich mit degressiver AfA mehr Liquidität zurück

Normalisierung nach der Zinswende

Der aktuelle Aufwärtstrend markiert eine Normalisierung nach der Zinswende Mitte 2022. Die darauffolgenden starken Preisrückgänge waren eine direkte Folge der verteuerten Finanzierungsbedingungen. Inzwischen haben sich Käufer und Verkäufer an das neue Zinsniveau gewöhnt.

Die Preisentwicklung ist dabei zunehmend zweigeteilt. In strukturschwachen, ländlichen Regionen könnten die Preise stagnieren. In Ballungsräumen und deren Umland wird mit den größten Steigerungen gerechnet. Immobilien mit schlechter Energiebilanz sind stärker von Preisabschlägen betroffen.

Was Käufer 2026 erwartet

Für das restliche Jahr gehen die meisten Experten von einer Fortsetzung des moderaten Preiswachstums aus. Große Preissprünge sind nicht zu erwarten, aber die Hoffnung auf flächendeckend sinkende Preise dürfte sich nicht erfüllen.

Potenzielle Käufer müssen sich auf leicht steigende Preise und Bauzinsen einstellen. Diese werden sich voraussichtlich in einem Korridor zwischen 3,1 und 3,7 Prozent bewegen. Ohne eine deutliche Ausweitung der Bautätigkeit wird der Druck auf Miet- und Kaufmarkt hoch bleiben.