Immobilienmarkt stabilisiert sich nach Preiskorrektur
27.02.2026 - 00:00:45 | boerse-global.de
Der deutsche Immobilienmarkt zeigt nach einer Phase der Unsicherheit klare Anzeichen der Erholung. Neue Konjunkturprognosen deuten auf eine Trendwende im Jahr 2026 hin, getragen von stabileren Zinsen und politischen Impulsen. Für Käufer beginnt eine Phase der Neubewertung.
Ifo-Institut prognostiziert Bau-Boom
Eine aktuelle Prognose der Forschergruppe EUROCONSTRUCT sagt der europäischen Bauwirtschaft für 2026 ein Wachstum von 2,4 Prozent voraus. Das wäre eine deutliche Beschleunigung. Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister spricht davon, dass die Branche „aus dem Leerlauf direkt in den übernächsten Gang“ schaltet. Besonders der Wohnungs- und Tiefbau sollen bis 2028 um je 7,5 Prozent zulegen. Diese positive Stimmung wird durch harte Zahlen gestützt: Die Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe stiegen bereits im November 2025 um 8,5 Prozent.
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Zinsen pendeln sich auf höherem Niveau ein
Ein Schlüsselfaktor für die Beruhigung ist die Zinslandschaft. Nach den rasanten Anstiegen der Vorjahre hat sich das Niveau eingependelt. Zehnjährige Baudarlehen kosten derzeit stabil zwischen 3,4 und 3,7 Prozent. Experten rechnen für das erste Halbjahr mit einer Seitwärtsbewegung. Die Europäische Zentralbank (EZB) wird ihre Leitzinsen voraussichtlich unverändert lassen. Das schafft dringend benötigte Planungssicherheit für Käufer, auch wenn die Zeiten extrem niedriger Zinsen endgültig vorbei sind.
Preise steigen wieder – aber moderat
Die Ära der zweistelligen Preissteigerungen ist vorbei, ein flächendeckender Crash bleibt aber unwahrscheinlich. Stattdessen rechnen Analysten für 2026 mit moderaten Zuwächsen von rund drei Prozent im Bundesschnitt. Daten des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigen: Sowohl Mieten als auch Kaufpreise sind bereits 2025 wieder gestiegen. Besonders gefragt bleiben Immobilien in Top-Lagen und mit hoher Energieeffizienz. In Metropolen wie Berlin oder München dürften die Preise leicht überdurchschnittlich klettern. Gleichzeitig eröffnet die neue Zinsrealität Verhandlungsspielräume, vor allem bei sanierungsbedürftigen Altbauten.
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Staat pump Milliarden in den Wohnungsbau
Die Politik versucht, mit milliardenschweren Programmen gegenzusteuern. Der Bundeshaushalt 2026 sieht erhebliche Mittel für das Bauministerium vor. Ein Kernstück: 800 Millionen Euro, um bereits genehmigte, aber stockende Bauprojekte zu aktivieren. Zudem wurde die soziale Wohnraumförderung aufgestockt und das Wohneigentumsprogramm für Familien (WEF) gestärkt. Die größte Bremse bleibt jedoch unverändert: Hohe Baukosten für Material und Arbeit dämpfen weiterhin die Neubautätigkeit.
Transformation zum Zwei-Klassen-Markt?
Der Markt normalisiert sich – aber auf einem neuen Niveau. Die Energieeffizienz wird zum entscheidenden Werttreiber. Während unsanierte Objekte mit schlechter Bilanz unter Druck geraten, können ESG-konforme Immobilien Aufschläge erzielen. Diese Entwicklung führt zu einer stärkeren Spreizung. Käufer müssen Mikrolage und Zustand eines Objekts heute genauer prüfen denn je. Der strukturelle Wohnungsmangel und der demografische Wandel bleiben jedoch solide Preistreiber im Hintergrund.
Was bedeutet das für die Zukunft? Die Nachfrage in den Städten bleibt hoch und stützt die Preise. Der Homeoffice-Trend könnte zudem gut angebundene ländliche Regionen beleben. Experten raten Käufern, die aktuelle Zinsstabilität für lange Zinsbindungen zu nutzen. Der Markt ist anspruchsvoller geworden, bietet informierten Akteuren aber wieder klare Chancen. Ob sie sich realisieren lassen, hängt maßgeblich davon ab, ob der Staat die Baukostenbremse lösen kann.
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