Immobilienmarkt: Kaufpreise stagnieren, Mieten steigen

Die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisen öffnet sich weiter. Staatliche Förderung und neue Bauprojekte prägen den Markt.

Kommunen setzen auf Förderprogramme

In Werne zeigt sich, wie Bundes- und Landesmittel wirken. Mit 70 Prozent Förderquote unterstützt die Städtebauförderung Projekte zur Stärkung der Innenstädte. Der Umzug des Sozialkaufhauses „Düt und dat“ 2024 wurde durch das NRW-Landesprogramm für zukunftsfähige Innenstädte ermöglicht. Ziel: Leerstände vermeiden und soziale Infrastruktur sichern.

Anzeige

Während die Mietpreise in vielen Regionen neue Höchststände erreichen, stellt sich für Eigentümer die Frage nach der korrekten Bewertung. Dieser kostenlose Report liefert Ihnen eine detaillierte Miet- und Kaufpreisanalyse für das Jahr 2026. Mietspiegel 2026: Jetzt kostenlose Analyse anfordern

Parallel entstehen spezialisierte Neubauprojekte. In Bad Vilbel baut derzeit das Projekt „Viola“ – 256 seniorengerechte Mietwohnungen. Der Hintergrund: In Frankfurt steigt die Zahl der Über-80-Jährigen bis 2050 um 58 Prozent auf rund 58.000 Personen. Fertigstellung ist Anfang 2027, der Quadratmeterpreis liegt bei 16,50 Euro.

Auch Hannover-Kirchrode bekommt neue Impulse. Instone Real Estate startete den Vertrieb für die „Kirchröder Höfe“. Geplant sind 243 Eigentums- und 104 geförderte Mietwohnungen. Die Immobilien erfüllen den Energiestandard EH 40 und die DGNB-Gold-Zertifizierung. Baubeginn: 2027.

Marktanalyse: Preisstagnation trifft auf Mietdruck

Die IW-Köln-Studie zeigt: Kaufpreise stagnierten im ersten Quartal 2026 nahezu. Der Zuwachs betrug nur 0,1 Prozent zum Vorquartal. Auf Jahressicht liegen Eigentumswohnungen bei 2,5 Prozent, Häuser bei mageren 0,7 Prozent. Grund: hohe Finanzierungshürden und der Iran-Krieg dämpfen die Nachfrage.

Ganz anders die Mieten: Neuvertragsmieten stiegen bundesweit um 3,5 Prozent im Jahresvergleich. Besonders krass: die Speckgürtel der Metropolen mit plus 4,2 Prozent, Großstädte mit plus 3,8 Prozent. Spitzenreiter: Düsseldorf (+5,9 Prozent), Köln (+5,7 Prozent), Hamburg (+5,1 Prozent). Berlin verzeichnet einen statistischen Rückgang von 0,8 Prozent – ein Sondereffekt, so Marktbeobachter.

Anzeige

Angesichts der rasant steigenden Neuvertragsmieten in deutschen Großstädten riskieren viele Vermieter durch falsche Einordnungen bares Geld oder rechtlichen Ärger. Erfahren Sie in diesem Gratis-Leitfaden, wie Sie Vergleichsmieten rechtssicher begründen und typische Fehler bei Anpassungen vermeiden. Kostenlosen Mietspiegel-Report 2026 hier herunterladen

Die Folge: Potenzielle Käufer bleiben im Mietmarkt. Das Angebot wird knapper. In Bremen berichten Wohnungssuchende von massiver Konkurrenz bei zentralen, kleinen Wohnungen. Die Angebotsmieten stiegen dort innerhalb eines Jahrzehnts um rund 40 Prozent.

Politik will Bauen beschleunigen

Die Novelle des Baugesetzbuches soll Genehmigungsverfahren vereinfachen und digitalisieren. Verbände wie der GdW begrüßen die Ansätze zum seriellen Bauen, fordern aber eine „Fast Lane fürs Wohnen“. Kritik gibt es an neuen Naturschutzauflagen, die dem Beschleunigungsziel widersprechen.

Investoren berufen sich bereits auf den „Bauturbo“. In Delmenhorst streiten sie mit der Stadt über ein Acht-Parteien-Haus an der Annenheider Straße. Die Investoren argumentieren mit der Wohnungsnot, die Behörden pochen auf bestehende Bebauungspläne.

Regional wird nachjustiert: In Düsseldorf müssen Bauherren die kommunale Wärmeplanung berücksichtigen, die bis Mitte 2026 fertig sein soll. Die KfW-Förderung für EH 40 bleibt mindestens bis 2029 eine zentrale Finanzierungssäule.

Wirtschaft und Geopolitik belasten

Die Stagnation hängt eng mit der Gesamtwirtschaft zusammen. Hohe Zinsen und gestiegene Lebenshaltungskosten machen Wohneigentum schwer erschwinglich. Der Iran-Krieg verstärkt die Unsicherheit und lenkt den Fokus auf Energieeffizienz.

Die Bauwirtschaft zeigt erste Stabilisierung nach der Krise 2022 bis 2025. Für 2026 prognostiziert das Bauhauptgewerbe ein reales Wachstum von 2,5 Prozent. Der Wirtschaftsbau läuft robust, der Wohnungsbau bleibt das Sorgenkind. Peter Hübner, Strabag-Vorstand und Bauindustrie-Präsident, kritisiert die schleppende Umsetzung von Infrastrukturprojekten. Sein Vorwurf: Mittel aus Sondervermögen würden zweckentfremdet. Der Investitionsbedarf bis 2030: 372 Milliarden Euro. Die Auslastung der Bauwirtschaft liegt unter 70 Prozent.

Ausblick: Heterogene Entwicklung erwartet

Die Metropolen bleiben teuer: München erreicht Quadratmeterpreise von über 23 Euro im Mietsegment. Andernorts zeigen die Kaufpreise leichte Rückgänge – Stuttgart minus 2,1 Prozent, München minus 0,3 Prozent. Die Preisgrenzen in Top-Lagen scheinen erreicht.

Die Bauwirtschaft setzt auf serielle Bauweisen und Digitalisierung, um Kosten zu senken. Die Städtebauförderung bleibt Schlüsselfaktor für Investitionsanreize in schwächeren Regionen. Experten betonen: Eine nachhaltige Erholung gelingt nur, wenn die BauGB-Novelle bürokratische Hürden spürbar senkt und die Förderung verlässlich bleibt. Der Trend zu barrierefreiem Wohnraum wird sich angesichts der Demografie verstärken – und langfristig den Druck auf den Mietmarkt durch Freisetzung größerer Familienwohnungen mildern.