Immobilienmarkt driftet 2026 regional auseinander
02.04.2026 - 03:21:41 | boerse-global.de
Der deutsche Immobilienmarkt hat sich stabilisiert, doch die Schere zwischen Top-Lagen und strukturschwachen Regionen geht weiter auf. Neue Daten zeigen eine klare Zwei-Klassen-Entwicklung.
Für das Gesamtjahr 2026 erwarten Analysten ein durchschnittliches Preisplus von rund drei Prozent für Wohnimmobilien. Dieser Wert verbirgt jedoch tiefe Gegensätze. Während wirtschaftsstarke Metropolen wie Köln oder Dresden zulegen, verzeichnen Städte wie Frankfurt am Main im Wohnungssegment leichte Rückgänge.
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Metropolen im Aufwind: Wo die Preise wieder steigen
Die Nachfrage konzentriert sich massiv auf die wirtschaftlichen Zentren. Berlin und München führen die Erholung an. In der Hauptstadt treibt der anhaltende Zuzug bei stockendem Neubau die Preise.
Die Zahlen belegen die Dynamik: In Dresden stiegen die Hauspreise im ersten Quartal um 1,24 Prozent, in Köln um 1,19 Prozent. Käufer haben sich mit dem neuen Zinsumfeld von drei bis vier Prozent arrangiert. Der Markt bleibt dennoch selektiv – in Frankfurt sanken die Preise für Eigentumswohnungen zuletzt um 1,19 Prozent.
Die Energie-Kluft entscheidet über den Wert
Die energetische Beschaffenheit wird zum zentralen Preistreiber. Die Schere zwischen effizienten Neubauten und sanierungsbedürftigen Altbauten klafft immer weiter auseinander.
Eigentumswohnungen der Energieklasse A+ kosten im Schnitt 650 Euro mehr pro Quadratmeter als Objekte der Klasse D. Dieser „Green Premium“ ist entscheidend. Kaufinteressenten rechnen potenzielle Sanierungskosten direkt in ihr Gebot ein. Immobilien mit schlechter Energiebilanz geraten so unter Verkaufsdruck.
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Ländlicher Raum: Gewinner und Verlierer der Dezentralisierung
Abseits der Metropolen zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Speckgürtel von Hamburg, Berlin oder München profitieren weiter von der Homeoffice-Welle. Landkreise wie der Bodenseekreis erwarten für 2026 ein Wachstum von über einem Prozent.
Anders sieht es in strukturschwachen Regionen Ost- und Mitteldeutschlands aus. Der Postbank Wohnatlas prognostiziert dort bis in die 2030er Jahre stagnierende oder sinkende reale Kaufpreise. Der demografische Wandel und schrumpfende Bevölkerungen lassen das Angebot die Nachfrage übersteigen.
Prognose: Neubauknappheit stützt die Preise
Langfristig bleibt die Aussage positiv. Das Institut der deutschen Wirtschaft erwartet bis 2035 eine reale Preissteigerung von einem Prozent pro Jahr. Kurzfristig gilt 2026 als Jahr der Stabilisierung.
Ein wesentlicher Preistreiber ist die anhaltende Knappheit im Neubau. Die Zahl der Fertigstellungen blieb in den letzten Jahren deutlich hinter dem Bedarf zurück. Die Zeit der rasanten Preisexplosionen ist zwar vorbei, doch Objekte in Top-Lagen mit guter Energieeffizienz dürften weiter an Wert gewinnen.
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