Immobilienmarkt 2026: Preise steigen wieder – aber nicht überall
17.03.2026 - 00:00:22 | boerse-global.de
Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland ziehen wieder leicht an. Doch der Markt ist tief gespalten: Während Bestandswohnungen zulegen, geben Neubauten nach. Die regionale Schere zwischen Metropolen und ländlichen Gebieten öffnet sich weiter.
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Ein gespaltener Markt: Wohnungen im Plus, Neubauten im Minus
Die aktuellen Daten zeigen eine klare Zweiteilung. Im Februar stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 0,27 Prozent. Gleichzeitig fielen die Preise für neu gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,33 Prozent. Bestehende Häuser blieben nahezu stabil.
Diese Entwicklung spiegelt die zentralen Marktherausforderungen wider. Die Bauzinsen pendeln sich zwischen 3,1 und 4,1 Prozent ein – historisch moderat, aber deutlich teurer als in der Niedrigzinsphase. Gleichzeitig bleiben die Baukosten hoch. Experten gehen davon aus, dass der Wohnraumbedarf 2026 nur zu etwa 58 Prozent gedeckt wird. Dieser Druck treibt die Preise im Bestand.
Lage und Energieeffizienz werden zum Preistreiber
Ein zentrales Merkmal ist die zunehmende regionale Differenzierung. In gefragten Metropolregionen dürften die Preise weiter anziehen. Strukturschwächere, ländliche Gebiete könnten dagegen stagnieren.
Besonders Immobilien mit schlechter Energiebilanz geraten unter Druck. Kaufinteressenten kalkulieren die Sanierungskosten immer stärker ein. Im Gegenzug erzielen energieeffiziente Objekte in Top-Lagen stabile oder steigende Preise. Die Mikrolage und der energetische Zustand werden zu den entscheidenden Faktoren.
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Neubau-Krise verschärft die Wohnungsnot
Trotz des dringenden Bedarfs kommt der Neubau kaum voran. Hohe Kosten, gestiegene Zinsen und komplexe Vorgaben stoppen viele Projekte. Die Zahl der Baugenehmigungen ist deutlich zurückgegangen.
Die Folge: Der Druck auf den Bestandsmarkt steigt. Das stützt nicht nur die Kaufpreise, sondern treibt auch die Mieten. Analysten prognostizieren, dass Neubaumieten in westdeutschen Großstädten etwa 20 Euro pro Quadratmeter erreichen müssen. Das zieht die Mieten für Bestandswohnungen unweigerlich nach oben.
Was kommt auf Käufer und Eigentümer zu?
Für das Gesamtjahr 2026 rechnen Experten mit einem moderaten Preisanstieg von 1 bis 4 Prozent. Ein flächendeckender Einbruch gilt als unwahrscheinlich. Die Zukunft hängt maßgeblich von der Zinspolitik der EZB und der Baukostenentwicklung ab.
Für Kaufinteressenten dürfte das Warten auf deutlich sinkende Preise kaum eine lohnende Strategie sein. Der Markt hat sich stabilisiert, bleibt aber herausfordernd. Langfristig wird die strukturelle Wohnungsknappheit in vielen Regionen die Preise weiter stützen.
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