Hamborner REIT Aktie: FFO-Rückgang erwartet

Der Immobilienfonds meldet solide operative Ergebnisse für 2025, prognostiziert jedoch einen deutlichen Gewinnrückgang im kommenden Jahr aufgrund gestiegener Finanzierungskosten.

Hamborner REIT hat heute seine Unternehmenspräsentation zu den vorläufigen Zahlen für 2025 veröffentlicht — und die Botschaft ist zweigeteilt. Das abgelaufene Jahr verlief operativ stabil, doch für 2026 zeichnet sich ein spürbarer Ergebnisrückgang ab.

2025: Solide Basis, hohe Auslastung

Das Portfolio aus 64 Immobilien mit einem Verkehrswert von 1,35 Milliarden Euro erreichte eine Vermietungsquote von 96,5 Prozent. Die Miet- und Pachterlöse lagen bei 90,3 Millionen Euro, die Funds from Operations (FFO) bei 48,6 Millionen Euro. Auf dieser Grundlage schlägt der Vorstand eine Dividende von 0,39 Euro je Aktie vor — entsprechend der kommunizierten Ausschüttungsquote von 60 bis 70 Prozent des FFO.

Refinanzierung drückt auf den FFO

Für 2026 erwartet das Unternehmen einen deutlichen Rückgang: Der FFO soll auf 38,0 bis 42,0 Millionen Euro sinken — ein Minus von bis zu 22 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Als Haupttreiber nennt Hamborner die Refinanzierung mehrerer Darlehen zu erhöhten Zinskonditionen im zweiten Halbjahr 2025 sowie gestiegene Personalaufwendungen. Auch die Mieterlöse dürften mit 87,5 bis 89,5 Millionen Euro leicht unter dem Vorjahresniveau liegen.

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Bemerkenswert ist die strategische Verschiebung im Portfolio: Mit 57 Prozent Einzelhandel und 43 Prozent Büro rückt das Unternehmen vom Bürosegment ab, das im aktuellen Marktumfeld unter strukturellem Druck steht. Die Hauptversammlung, auf der die Dividende beschlossen werden soll, findet am 3. Juni 2026 als Präsenzveranstaltung statt. Die Aktie notiert mit einem RSI von 31,6 bereits in überverkauftem Terrain — rund 30 Prozent unter ihrem 52-Wochen-Hoch vom Mai 2025.

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