Hamborner REIT Aktie: 80-90% Einzelhandel in vier bis fünf Jahren

Hamborner REIT plant schrittweise Transformation: 80-90% des Portfolios sollen aus Einzelhandel bestehen. Stabile Kennzahlen ermöglichen geordnetes Vorgehen.

Die Hamborner REIT nimmt sich Zeit für den großen Umbau. Das Ziel: 80 bis 90 Prozent des Immobilienportfolios sollen künftig aus Einzelhandel und Nahversorgern bestehen. Aktuell liegt der Anteil bei 57 Prozent, der Rest sind Büroimmobilien mit niedrigem Leerstand. Der Vorstand setzt auf ein geordnetes Verfahren. Hektische Verkäufe oder forcierte Zukäufe seien nicht vorgesehen. Vier bis fünf Jahre sind für die Transformation eingeplant.

Stabile Basis für den Umbau

Die jüngsten Kennzahlen unterstreichen, warum das Management ohne Druck agieren kann. Die REIT-Eigenkapitalquote erreichte Ende März 56,2 Prozent. Der Verschuldungsgrad sank leicht auf 43,1 Prozent. Die vergleichbaren Mieten wuchsen um 2,6 Prozent. Der Leerstand blieb mit 3,5 Prozent auf niedrigem Niveau. Kein Grund zu überhasteten Schritten.

Die Aktie notierte am Freitag bei 5,11 Euro. Das sind 2,30 Prozent mehr als vor einer Woche, seit Jahresanfang beträgt das Plus knapp 15 Prozent. Der Abstand zum 52-Wochen-Hoch von 6,64 Euro liegt bei gut 23 Prozent. Der RSI von 59,5 zeigt eine neutrale Verfassung.

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Hauptversammlung und Zinsumfeld

Im Juni steht die ordentliche Hauptversammlung an. Die Aktionäre entscheiden über die Verwendung des Bilanzgewinns. Parallel bleibt die Zinsentwicklung ein wichtiger Faktor für den REIT-Sektor. Hamborner hat die Finanzierungskosten mit durchschnittlich 2,15 Prozent gut im Griff. Dennoch richten sich alle Blicke auf die EZB und mögliche Signale für den weiteren Zinspfad.

Charttechnischer Ausblick

Mit 5,11 Euro hat die Aktie das jüngste Sechs-Monats-Hoch von 5,09 Euro bereits leicht überschritten. Gelingt ein nachhaltiger Ausbruch, könnte das vor der Hauptversammlung neues Momentum schaffen. Als langfristiger Orientierungspunkt gilt der Nettovermögenswert von 9,27 Euro. Die kommenden Wochen werden zeigen, ob der planvolle Umbau am Markt ankommt.

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