EQS-News: HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal 2026 fort (deutsch)
Veröffentlicht am: 04.08.2026 um 07:00 Uhr | dpa.deHAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal 2026 fort
EQS-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht
HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal
2026 fort
04.08.2026 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal
2026 fort
* Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 1,3 % auf 45,1 Mio. Euro
* Rückgang des FFO um 4,4 % auf 23,8 Mio. Euro
* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 8,72 Euro (-3,9 % YTD)
* Loan-to-Value (LTV) bei 45,2 %
* Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2026
GESCHÄFTSENTWICKLUNG IM ERSTEN HALBJAHR 2026
Duisburg, 4. August 2026 - In einem weiterhin herausfordernden
gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER
REIT AG auch im zweiten Quartal des laufenden Jahres eine weitgehend stabile
und planmäßige operative Geschäftsentwicklung verzeichnen können.
Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich auf 45,1 Mio. Euro und lagen
damit 1,3 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist
insbesondere auf die im vergangenen sowie im laufenden Geschäftsjahr
erfolgten Immobilienverkäufe zurückzuführen. Die Umsatzentwicklung wurde von
vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung
(Index-Mieterhöhungen) positiv beeinflusst. Auf vergleichbarer Basis
(Like-for-like) lagen die Mieterlöse im ersten Halbjahr um rd. 0,7 Mio. Euro
bzw. 1,7 % über dem Vorjahreswert.
Die Funds from Operations (FFO) reduzierten sich gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres um 4,4 % auf 23,8 Mio. Euro. Der FFO je
Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,29 Euro (Vorjahr: 0,31 Euro).
Ergebnisbelastend wirkten neben verminderten Mieterlösen und sonstigen
betrieblichen Erträgen die im Rahmen des Gesamtjahresausblicks
prognostizierten Kostensteigerungen in den Bereichen Instandhaltung,
Verwaltung und Personal sowie höhere Finanzierungskosten infolge des
veränderten Zinsumfelds.
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt weiterhin komfortabel.
Beeinflusst durch die im zweiten Quartal erfolgte Dividendenausschüttung
sowie vereinzelte Wertanpassungen innerhalb des Immobilienportfolios erhöhte
sich der Loan-to-Value (EPRA-LTV) gegenüber dem Jahresende 2025 auf 45,2 %
(31. Dezember 2025: 44,3 %). Die REIT-Eigenkapitalquote reduzierte sich
dementsprechend im Laufe des ersten Halbjahrs und lag zum 30. Juni 2026 mit
53,9 % weiterhin auf hohem Niveau (31. Dezember 2025: 54,7 %).
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Verlauf des ersten Quartals 2026 fand der Besitzübergang der zum
Jahresende 2025 veräußerten Einzelhandelsimmobilie in Ditzingen statt. Das
Portfolio setzte sich damit zum 30. Juni 2026 aus 63 Büro- und
Einzelhandelsobjekten zusammen. Die Gesellschaft hat zum Halbjahresende
keine portfolioübergreifende externe Bestandsbewertung vornehmen lassen.
Ungeachtet dessen wurden in Abstimmung mit dem externen Gutachter der
Gesellschaft vereinzelte Verkehrswertanpassungen vorgenommen.
Nach einer bereits zum Ende des ersten Quartals erfolgten Erhöhung des
Verkehrswerts einer Büroimmobilie in Köln in Höhe von 4,4 Mio. Euro wurden
zum 30. Juni 2026 Wertanpassungen für insgesamt acht Büro- und
Einzelhandelsobjekte vorgenommen, die unter anderem auf veränderte Standort-
und Vermietungsperspektiven sowie erhöhte Kostenprognosen für
Anschlussvermietungen zurückzuführen sind. In Summe führten die
unterjährigen Werterhöhungen und -reduzierungen zu einem Rückgang des
Portfoliovolumens von 20,7 Mio. Euro bzw. 1,5 %. Dementsprechend belief sich
der Verkehrswert des Gesamtportfolios zum Ende des ersten Halbjahres auf
1,316 Mrd. Euro.
Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Verkehrswertanpassungen
reduzierte sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem
Jahresende 2025 (9,07 Euro) um 3,9 % und belief sich zum 30. Juni 2026 auf
8,72 Euro.
STRATEGISCHE PORTFOLIOANPASSUNG
Im Zusammenhang mit der im Februar 2026 angekündigten strategischen
Neuausrichtung des Immobilienportfolios konnte die Gesellschaft im zweiten
Quartal einen ersten Transaktionsprozess erfolgreich abschließen und den
Verkaufsvertrag für eine Büroimmobilie in Neu-Isenburg unterzeichnen. Der
Verkaufspreis der Immobilie beläuft sich auf 13,5 Mio. Euro und lag damit
geringfügig unter dem Niveau des zuletzt festgestellten gutachterlichen
Verkehrswerts. Im Falle der Erfüllung einer vertraglich festgelegten
Voraussetzung kann ein zusätzlicher Verkaufserlös in Höhe von bis zu rd. 0,2
Mio. Euro realisiert werden. Der Besitzübergang wird voraussichtlich im
dritten Quartal 2026 erfolgen. Die Gesellschaft beabsichtigt, die
freiwerdenden Mittel auf Grundlage des erweiterten Ankaufsprofils möglichst
zeitnah in renditestarke Immobilien aus den Bereichen Nahversorgung und
Baumärkte zu reinvestieren.
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auf operativer Ebene erwies sich die Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr
ebenfalls weitgehend stabil und planmäßig. Seit Jahresbeginn wurden Verträge
für Mietflächen von rd. 23.700 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd. 12.400 m²),
wobei ein Anteil von rd. 66 % auf Büroflächen entfiel. Die Verbleibquote der
Mieter bewegte sich mit rd. 88 % erneut auf äußerst hohem Niveau.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) reduzierte sich
im Jahresverlauf geringfügig und lag zum 30. Juni 2026 bei 5,0 Jahren (31.
Dezember 2025: 5,3 Jahre). Die Restlaufzeiten innerhalb des Einzelhandels-
und Büroportfolios beliefen sich auf 6,2 bzw. 3,6 Jahre. Die
EPRA-Leerstandsquote lag zum Stichtag mit 4,1 % geringfügig über dem
niedrigen Niveau des Jahresendes 2025 (3,5 %).
DIVIDENDE & HAUPTVERSAMMLUNG
Am 3. Juni 2026 fand die diesjährige ordentliche Hauptversammlung der
Gesellschaft im Rahmen einer Präsenzveranstaltung in Essen statt. Im Rahmen
der Hauptversammlung wurden sämtliche Beschlussvorschläge von Vorstand und
Aufsichtsrat mit großer Mehrheit angenommen. Die Beschlüsse betrafen unter
anderem die Entlastung des Vorstands bzw. des Aufsichtsrats für das
Geschäftsjahr 2025, die Billigung des Vergütungsberichts sowie die
Erneuerung der Ermächtigung für einen möglichen künftigen Erwerb eigener
Aktien. Darüber hinaus hat die Hauptversammlung den Dividendenvorschlag von
Vorstand und Aufsichtsrat bestätigt und eine Dividendenzahlung für das
Geschäftsjahr 2025 in Höhe von 0,39 EUR je Aktie beschlossen.
AUSBLICK
Die Gesellschaft blickt dem Jahresverlauf 2026 weiterhin grundsätzlich
positiv entgegen und hält an den zuletzt veröffentlichten Einschätzungen
hinsichtlich der künftigen Geschäftsentwicklung fest. Unter Berücksichtigung
der im Geschäftsbericht 2025 dargestellten Prognoseannahmen erwartet die
Gesellschaft im Geschäftsjahr 2026 Erlöse aus Mieten und Pachten in einer
Spanne von 87,5 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO)
wird sich voraussichtlich zwischen 38,0 Mio. Euro und 42,0 Mio. Euro
bewegen.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2026
H1 2026 H1 2025 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 45,1 Mio. EUR 45,7 Mio. EUR -1,3 %
Betriebsergebnis -6,6 Mio. EUR 10,5 Mio. EUR n/a
Periodenergebnis -13,7 Mio. 6,5 Mio. EUR n/a
EUR
Funds from Operations 23,8 Mio. EUR 24,9 Mio. EUR -4,4 %
Funds from Operations (FFO) je 0,29 EUR 0,31 EUR -4,4 %
Aktie
30. Juni 31. Dez. Verände-
2026 2025 rung
REIT EK-Quote 53,9 % 54,7 % -0,8
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 45,2 % 44,3 % +0,9
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 709,3 Mio. 738,1 Mio. -3,9 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 8,72 EUR 9,07 EUR -3,9 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 709,3 Mio. 738,1 Mio. -3,9 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 8,72 EUR 9,07 EUR -3,9 %
Aktie
Anzahl der Objekte 63 64 -1
Verkehrswert des 1.315,9 1.348,5 -2,4 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 4,1 % 3,5 % +0,6
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 5,0 Jahre 5,3 Jahre -0,3 Jahre
Mietverträge
Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2026 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,3 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,
Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-
und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann
Head of Capital Markets, Financing & Sustainability
T: +49 (0)203 54405-32
M: info@ir.hamborner.de
W: www.hamborner.de
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"HAMBORNER") ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
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("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
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unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
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zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. HAMBORNER schließt jedwede Haftung
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