Graz-Umgebung: Immobilienmarkt bleibt heiß
18.01.2026 - 18:06:12
Der Immobilienmarkt im Grazer Speckgürtel boomt weiter. In Lieboch und Laßnitzhöhe entsteht neuer Wohnraum – allerdings auf ganz unterschiedliche Weise.
Während in Lieboch große Wohnbauprojekte mit geförderten Mietwohnungen vorangetrieben werden, setzt Laßnitzhöhe auf verfügbare Baugrundstücke für private Häuslbauer. Diese zweigleisige Entwicklung kurbelt das Angebot in einer der gefragtesten Regionen Österreichs an.
Lieboch: Großprojekte für dringenden Wohnraum
In der Marktgemeinde Lieboch entsteht neuer Wohnraum im großen Stil. Ein zentrales Vorhaben ist das Projekt “P104” in der Packerstraße.
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- Hier realisiert die CREO Projekt GmbH 32 geförderte Mietwohnungen, vier Büroeinheiten und eine Tiefgarage.
- Das nachhaltige Bauprojekt soll im Sommer 2026 fertiggestellt werden.
Ebenfalls in Arbeit ist die “Wohnanlage Spatenhof” mit zehn Wohneinheiten, deren Fertigstellung auf 2026 und 2027 terminiert ist. Als langfristiges Großprojekt ist zudem **”Wohnen am Park” geplant. Dieses könnte in mehreren Abschnitten bis zu 400 Wohnungen schaffen und setzt auf verdichtetes, verkehrsgünstiges Bauen.
Laßnitzhöhe: Parzellen für den individuellen Traum
Die Strategie in Laßnitzhöhe ist eine andere: Hier konzentriert sich das Angebot aktuell auf Baugrundstücke für private Bauherren. Zahlreiche Parzellen sind verfügbar und ermöglichen die individuelle Verwirklichung des Eigenheims in naturnaher Lage.
Die Grundstückspreise bewegen sich derzeit zwischen 145 und 220 Euro pro Quadratmeter. Neben klassischen Einfamilienhaus-Grundstücken gibt es auch Angebote mit Baubewilligungen für Reihen- oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Das deutet auf eine geplante, moderate Nachverdichtung hin.
Warum die Nachfrage ungebrochen bleibt
Der Bezirk Graz-Umgebung bleibt ein Hotspot. Die hohe Lebensqualität, die Stadtnähe und gute Infrastruktur ziehen weiterhin viele Menschen an. Laut einer RE/MAX-Studie stieg die Nachfrage im Ballungsraum zuletzt um rund 5,8 Prozent.
Die Prognosen für 2026 deuten auf eine weitere moderate Preissteigerung von etwa 2,5 bis 3 Prozent hin. Die extremen Sprünge der Vergangenheit dürften aber ausbleiben.
Zwei Gemeinden, zwei Wege zum Wohnraum
Die Entwicklungen zeigen exemplarisch, wie der Markt auf den Bedarf reagiert: Lieboch setzt auf verdichteten, leistbaren Mietwohnraum im Ortskern. Laßnitzhöhe bedient vorrangig das Segment des individuellen Eigenheims im Grünen.
Beide Ansätze sind für eine ausgewogene Entwicklung der Region wichtig. Sie adressieren unterschiedliche Zielgruppen und tragen so zur dringend benötigten Vielfalt am Wohnungsmarkt bei. Die Zukunft wird zeigen, ob das Angebot mit der anhaltend hohen Nachfrage Schritt halten kann.
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