Frankfurter Immobilienmarkt stabilisiert sich auf hohem Niveau

Frankfurts Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen der Beruhigung. Kaufpreise für Eigentumswohnungen finden ihr Niveau, während der Mietmarkt angespannt bleibt und Investoren selektiver agieren.

Frankfurts Immobilienmarkt zeigt nach turbulenten Jahren erste Anzeichen der Stabilisierung. Diese Woche lieferten neue Bodenrichtwerte und Impulse von der Immobilienmesse MIPIM wichtige Signale für die weitere Entwicklung. Die Preise für Eigentumswohnungen pendeln sich ein, während der Mietmarkt angespannt bleibt.

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Neue Daten und internationale Werbung

Der Gutachterausschuss der Stadt Frankfurt veröffentlichte diese Woche die neuen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026. Ab sofort sind die Daten kostenfrei im städtischen Geoportal abrufbar. Sie gelten als essenzieller Indikator für Grundstückspreise im gesamten Stadtgebiet.

Parallel warb eine städtische Delegation auf der Immobilienmesse MIPIM in Cannes für den Standort Frankfurt RheinMain. Wirtschaftsdezernentin Stephanie Wüst und Planungsdezernent Marcus Gwechenberger präsentierten zentrale Projekte wie den Hochhausentwicklungsplan 2024 und Quartierstransformationen. Die Stadt betonte verlässliche Rahmenbedingungen und priorisierte den Wohnungsbau.

Branchenbeobachter wie Sven Seipp von Mykorrhiza Real Estate berichteten von einer gedämpften Grundstimmung in Europa. Gleichzeitig erkennen Marktteilnehmer zunehmend den Wert von Projekten mit echtem Wertschöpfungspotenzial.

Kaufpreise finden ihr Niveau

Der Markt für Eigentumsimmobilien in Frankfurt beruhigt sich deutlich. Nach den Preisrückgängen der Jahre 2022 und 2023 stabilisieren sich die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 auf hohem Niveau. Für Eigentumswohnungen werden derzeit durchschnittlich 6.440 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, bei Häusern etwa 5.917 Euro.

Doch innerhalb der Stadtgrenzen klaffen extreme Unterschiede. Im Westend erzielen Eigentumswohnungen Spitzenpreise von bis zu 9.400 Euro pro Quadratmeter. In Randlagen wie Höchst oder Harheim finden sich dagegen Angebote zwischen 3.300 und 4.200 Euro.

Diese Stabilisierung wird maßgeblich durch die Zinspolitik gestützt. Die Bauzinsen haben sich bei 3,3 bis 3,5 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen eingependelt. Das verbessert die Finanzierbarkeit leicht – doch Käufer agieren selektiver. Energieeffizienz und energetischer Zustand werden immer wichtiger, sanierungsbedürftige Objekte müssen häufiger Preisabschläge hinnehmen.

Mietmarkt bleibt unter Druck

Während der Kaufmarkt sich konsolidiert, bleibt die Lage für Mieter angespannt. Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt im ersten Quartal 2026 bei 19,35 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 17,20 Euro.

Auch hier zeigen sich extreme regionale Unterschiede. In begehrten Innenstadtlagen wie der Innenstadt II liegen die Durchschnittspreise über 17,70 Euro, in Top-Lagen sogar über 22 Euro. Randbezirke wie Harheim bieten mit 12,70 bis 13,70 Euro günstigere Alternativen.

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Branchenvertreter auf der MIPIM wie Matthias Euler von Greystar sehen im klassischen Wohnsegment erste Lichtblicke. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bleibe jedoch eine der größten Hürden für wachsende Metropolen wie Frankfurt.

Investoren werden wählerischer

Die Frankfurter Entwicklungen spiegeln einen breiteren Trend wider. Analysten beobachten ein zunehmend selektives Verhalten der Marktteilnehmer in ganz Europa. Vaclav Matousek, CEO von HB Reavis, erklärte auf der MIPIM, der Markt komme wieder in Bewegung. Investoren prüften jedoch genauer und akzeptierten Unsicherheiten als neue Normalität.

Für Frankfurt bedeutet das: Projektentwickler achten verstärkt auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Resilienz. Die Stadt antwortet mit klaren Konzepten wie dem Hochhausentwicklungsplan. Gleichzeitig bremsen Baukosten, Fachkräftemangel und regulatorische Vorgaben neue Projekte.

Der hessische Bauhauptverband verzeichnete nominale Umsatzplusse, warnt aber vor ausbleibenden Wohnungsbauimpulsen und hoher Projektkomplexität. Die Rahmenbedingungen bleiben herausfordernd.