Fannie Mae: Delinquenzrate auf 0,58% gefallen

Fannie Mae meldet minimalen Rückgang der Zahlungsausfälle und führt ab sofort alternative Kredit-Scoring-Modelle ein. Analysten sehen begrenzte Auswirkungen durch hohe Immobilienpreise.

Fannie Maes monatlicher Portfolio-Bericht für März 2026 liefert ein ruhiges Bild — mit einer kleinen, aber beachtlichen Verbesserung bei den Kreditausfällen. Parallel dazu verändert sich im Hintergrund, wie die US-Hypothekenbranche Kreditwürdigkeit überhaupt bewertet.

Ausfallrate auf niedrigem Niveau

Die Quote der ernsthaften Zahlungsrückstände bei konventionellen Einfamilienhypotheken sank im März um zwei Basispunkte auf 0,58 Prozent. Das ist kein dramatischer Rückgang — aber ein Zeichen, dass das Portfolio stabil bleibt, obwohl das Zinsumfeld für viele Haushalte belastend ist.

Der Bericht, der am 28. April veröffentlicht wurde, umfasst monatliche und kumulative Aktivitäten in den Kernsegmenten des Hypothekengeschäfts, darunter das Bruttohypothekenportfolio, hypothekenbesicherte Wertpapiere und Zinsrisikoindikationen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Quartalsbericht.

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Neue Kreditscoring-Modelle ab sofort zugelassen

Die eigentlich strukturell bedeutsamere Entwicklung betrifft die Bewertung von Kreditnehmern. Seit dem 28. April 2026 erlauben neue regulatorische Vorgaben den Einsatz alternativer Scoring-Modelle — konkret VantageScore 4.0 und FICO 10T — bei Hypothekenanträgen. Fannie Mae akzeptiert diese Modelle nun gemeinsam mit Freddie Mac und Ginnie Mae.

Die Einführung läuft zunächst im Testbetrieb bei einer Auswahl erstklassiger Kreditgeber und einem Teil der Hypothekendarlehen. Marktbeobachter weisen darauf hin, dass die tatsächliche Wirkung auf den Marktzugang für Kreditnehmer durch strukturelle Faktoren — allen voran hohe Immobilienpreise — begrenzt bleiben dürfte.

Aktie und Zinsumfeld

Die Fannie-Mae-Aktie notierte nach Veröffentlichung des Berichts bei 7,34 US-Dollar. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek liegt derzeit bei rund 6,25 Prozent — ein Niveau, das die Nachfrage im Immobilienmarkt spürbar dämpft und die Portfolioentwicklung des Unternehmens weiterhin prägt.

Der nächste Monatsbericht dürfte zeigen, ob die leichte Entspannung bei den Ausfallquoten anhält oder ob das anhaltend hohe Zinsniveau wieder Druck aufbaut.

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