Extra Space Storage Aktie: UBS bleibt bei Buy
Veröffentlicht am: 29.07.2026 um 09:47 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die Zahlen sitzen, und UBS reagiert prompt: Nach den Quartalsergebnissen bekräftigt die Bank ihre Kaufempfehlung für Extra Space Storage und beziffert das Kursziel auf 163 Dollar. Die Aktie selbst notiert bei 152,21 Dollar und damit nahe ihrem 52-Wochen-Hoch von 155,19 Dollar — trotzdem hält UBS an ihrer positiven Einschätzung fest.
Der Self-Storage-Betreiber legte für das zweite Quartal 2026 ein Umsatzwachstum im Vergleichsgeschäft von 2,4 Prozent vor, das operative Ergebnis auf Objektebene stieg um 3,5 Prozent. Der Gewinn kletterte auf 263,471 Millionen Dollar beziehungsweise 1,25 Dollar je Aktie, nach 249,731 Millionen Dollar im Vorjahresquartal. Die Kernkennzahl FFO je Aktie erreichte 2,15 Dollar, ein Plus von 4,9 Prozent.
Mietpreise ziehen wieder an
Besonders aufschlussreich ist die Entwicklung bei den Mietpreisen. Die durchschnittliche Miete pro Quadratfuß stieg im Jahresvergleich um 2,3 Prozent auf 19,95 Dollar — nach 1,9 Prozent im ersten Quartal. Die Einzugsmieten für Neukunden legten dagegen nur noch um 1,1 Prozent zu, nach 2,4 Prozent im Vorquartal, was auf eine gewisse Abkühlung bei Neuvermietungen hindeutet.
Wichtiger für die künftige Ertragsentwicklung: Die Lücke zwischen Einzugs- und Auszugsmieten schrumpfte von 30 Prozent im ersten Quartal auf 21 Prozent. UBS wertet das als Zeichen dafür, dass die höheren Neuvermietungspreise seit Mai 2025 zunehmend in den Bestandsmieten ankommen — ein Effekt, der sich über die kommenden Quartale weiter durchsetzen dürfte. Die durchschnittliche Belegung im Quartal lag bei 90,4 Prozent, zehn Basispunkte unter Vorjahr, während die Stichtagsbelegung zum Quartalsende um 20 Basispunkte auf 94,2 Prozent nachgab.
Bewertung unter dem historischen Schnitt
Trotz der Nähe zum Jahreshoch sieht UBS bei der Bewertung noch Spielraum. Die Aktie handelt mit einem Multiple von 17,6 auf die erwarteten Funds from Operations der nächsten zwölf Monate — unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt von 19,0. Für Einkommensorientierte kommt hinzu, dass Extra Space Storage seit 23 Jahren ununterbrochen Dividenden zahlt, aktuell mit einer Rendite von 4,26 Prozent.
Auch bei anderen Häusern zeigt sich zuletzt Aufwärtsbewegung: Raymond James nahm die Coverage mit einem Kursziel von 155 Dollar wieder auf, Truist erhöhte sein Ziel auf 148 Dollar, und BofA Securities stufte die Aktie von Underperform auf Neutral hoch und hob das Kursziel auf 156 Dollar an — mit Verweis auf verbesserte operative Trends während der Hauptvermietungssaison.
Für das Gesamtjahr 2026 rechnet das Management mit einem Gewinn je Aktie zwischen 4,71 und 4,86 Dollar. Ob die schrumpfende Lücke zwischen Neu- und Bestandsmieten in den kommenden Quartalen tatsächlich zu höherem Umsatzwachstum führt, dürfte sich an den Belegungszahlen zum Jahresende ablesen lassen.
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