EU-Gebäuderichtlinie: Deutschland muss bis Mai 2026 nachbessern
24.01.2026 - 09:01:12
Die Frist zur Umsetzung der novellierten EU-Gebäuderichtlinie in deutsches Recht läuft. Bis zum 29. Mai 2026 muss die Bundesregierung die Vorgaben für mehr Energieeffizienz gesetzlich verankern. Das stellt Eigentümer und die Bauwirtschaft vor enorme Herausforderungen.
Kernziel der Richtlinie ist ein vollständig emissionsfreier Gebäudebestand in der EU bis 2050. Der Sektor ist für rund 40 Prozent des Energieverbrauchs und 36 Prozent der energiebedingten CO₂-Emissionen verantwortlich. Die Zeit für Deutschland wird knapp.
Was die EU konkret von Deutschland verlangt
Die finale Fassung der Richtlinie setzt auf einen flexiblen, aber verbindlichen Ansatz. Statt einer starren Sanierungspflicht für jedes einzelne Haus muss der durchschnittliche Primärenergieverbrauch des gesamten Wohngebäudebestands sinken:
Passend zum Thema Wohnungseigentum und Modernisierung: Die anstehenden EU- und nationalen Regeln verändern vieles – von Beschlussanforderungen bis zu Pflichten bei Solaranlagen und Ladeinfrastruktur. Viele Eigentümer und Verwalter übersehen formale Fallstricke, die Sanierungsprojekte teurer oder rechtlich angreifbar machen. Ein kompakter 5‑Minuten-Report erklärt die wichtigsten WEG‑Änderungen, typische Beschlussfehler und praxisnahe Handlungsempfehlungen für rechtssichere Modernisierungen. Jetzt kostenlosen WEG-Sonderreport anfordern
- Bis 2030 um 16 Prozent.
- Bis 2035 um 20 bis 22 Prozent (jeweils im Vergleich zu 2020).
Mehr als die Hälfte dieser Einsparungen muss durch die Renovierung der energetisch schlechtesten Gebäude erreicht werden. Für Nichtwohngebäude gelten härtere, terminierte Vorgaben.
Ein weiteres zentrales Element ist der Ausstieg aus fossilen Heizungen. Ab 2025 dürfen reine Fossil-Heizkessel nicht mehr staatlich gefördert werden. Bis 2040 soll ihr Einsatz komplett enden.
Deutscher Fahrplan: Die GEG-Novelle steht an
Die Umsetzung erfordert eine umfassende Novellierung des deutschen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Bundesregierung muss einen nationalen Gebäuderenovierungsplan entwickeln. Ein erster Entwurf ist bis Ende 2025 fällig, der finale Plan bis Ende 2026.
Die politische Debatte dreht sich vor allem um eine sozial gerechte Ausgestaltung. Wie lassen sich die Ziele erreichen, ohne Eigentümer finanziell zu überfordern? Bestehende Instrumente wie der individuelle Sanierungsfahrplan könnten eine verpflichtendere Rolle spielen.
Die milliardenschwere Finanzierungsfrage
Die Sanierungswelle ist eine gewaltige Investitionsaufgabe. Um Eigentümer zu entlasten, sind massive Förderprogramme nötig. Die KfW und das BAFA werden dabei weiterhin eine Schlüsselrolle spielen.
Doch reichen die aktuellen Fördertöpfe aus? Branchenverbände mahnen, dass die Programme ganzheitliche Sanierungen anstoßen müssen – nicht nur den Austausch einzelner Teile. Ab 2030 wird der Standard für alle Neubauten das Nullemissionsgebäude sein.
Schon heute spürbare Marktauswirkungen
Die anstehenden Regeln wirken sich bereits jetzt auf den Immobilienmarkt aus. Experten beobachten eine wachsende Preisschere zwischen sanierten und unsanierten Objekten. Der Energieausweis gewinnt massiv an Bedeutung für den Wert einer Immobilie.
Gleichzeitig eröffnet die Sanierungswelle enorme Chancen für Baugewerbe und Handwerk. Die Nachfrage nach Dämmstoffen, effizienten Heizungen und Fachkräften wird boomen. Die Richtlinie treibt zudem den Ausbau von Ladeinfrastruktur und Solaranlagen voran.
Die nächsten Monate werden entscheidend. Der Druck auf die Politik steigt, einen klaren und umsetzbaren Rechtsrahmen zu schaffen. Für Immobilienbesitzer heißt es: Informieren, planen und Förderanträge stellen. Der Countdown läuft.
PS: Sie planen energetische Modernisierungen in einer Eigentümergemeinschaft? Holen Sie sich den kompakten WEG‑Leitfaden mit Praxisbeispielen zu Beschlussformalien, digitalen Eigentümerversammlungen und Regelungen zu Balkonkraftwerken. Der Gratis-Report erklärt in 5 Minuten, welche Schritte Eigentümer und Verwalter jetzt gehen sollten, um Projekte rechtssicher umzusetzen und teure Rückabwicklungen zu vermeiden. WEG-Report kostenlos herunterladen
