El mercado hipotecario estadounidense muestra un repunte alentador

La demanda de hipotecas sube un 11% tras la ley que protege datos de compradores. La refinanciación se dispara un 14,3% semanal con tasas atractivas del 6,09%.

Se observan signos de dinamismo en el sector hipotecario de Estados Unidos. La demanda de financiación, tanto para la adquisición de viviendas como para la refinanciación de créditos existentes, experimenta un incremento notable en un contexto de tipos de interés estables. Este escenario coincide con la entrada en vigor de una nueva normativa federal que protege la privacidad de los datos de los solicitantes.

Un respiro regulatorio para los compradores

El 4 de marzo de 2026 marcó la aplicación plena del Homebuyers Privacy Protection Act. Esta ley, firmada por el presidente Trump en septiembre de 2025, prohíbe a las agencias de información crediticia vender los denominados "trigger leads" –datos sobre consultas de préstamos realizadas por consumidores– a terceros. La única excepción se aplica a las relaciones comerciales preexistentes. El objetivo principal de la regulación es reducir la avalancha de llamadas comerciales no deseadas que reciben las personas tras solicitar una hipoteca.

Este cambio normativo se produce junto a los primeros indicios de una recuperación primaveral en el mercado inmobiliario. Las ventas de viviendas usadas registraron un aumento interanual del 1,8%, mientras que el inventario de propiedades disponibles creció un 5%.

La actividad crediticia se intensifica

Los datos más recientes de la Mortgage Bankers Association (MBA) reflejan claramente este impulso. En la semana concluida el 4 de marzo de 2026, el volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 11%. El motor principal fue, sin duda, el segmento de refinanciación, que se disparó un 14,3% respecto a la semana anterior. En comparación con el mismo periodo del año pasado, el crecimiento es aún más espectacular, alcanzando el 109%.

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Las solicitudes para la compra de vivienda también avanzaron, aunque de forma más moderada, con un incremento semanal del 6,1%. Este entorno favorable se sustenta en un coste del crédito que se mantiene en niveles atractivos: la tasa media para las hipotecas fijas a 30 años se situó en el 6,09%, uno de los niveles más bajos registrados desde 2022. No obstante, los analistas advierten de que la estabilidad actual podría verse afectada por la volatilidad geopolítica.

Financiación institucional para inmuebles residenciales

La demanda de financiación respaldada por entidades gubernamentales también se mantiene firme en el nicho de las propiedades multifamiliares. Un ejemplo reciente es la operación cerrada por el proveedor de servicios financieros Greystone. La firma estructuró un paquete de refinanciación por valor de 16,5 millones de dólares para un complejo de 92 viviendas en Plainville, Connecticut. El crédito, concedido a un tipo fijo a siete años, se formalizó a través de la plataforma de Fannie Mae, lo que evidencia la continua relevancia de estos canales de financiación establecidos en el sector de la vivienda residencial.

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