EQS-Adhoc: Dynamische Weiterentwicklung im ersten Halbjahr 2026 (deutsch)
Veröffentlicht am: 25.08.2026 um 06:30 Uhr | dpa.deDynamische Weiterentwicklung im ersten Halbjahr 2026
Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Dynamische Weiterentwicklung im ersten Halbjahr 2026
25.08.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 5.5 Mio.
* Erfolg aus Neubewertung CHF 6.4 Mio.
* Konzerngewinn CHF 8.4 Mio.
* Eigenkapital von CHF 1'038.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 56.4%
* Erhöhung des Mietertrags um 5% auf CHF 13.7 Mio.
* Vermietungserfolge auf dem Papieri-Areal
«Cham Swiss Properties konnte im ersten Halbjahr 2026 den
Mietertrag planmässig steigern, die Entwicklungsprojekte
vorantreiben und die Portfolioqualität mit einem aktiven
Portfoliomanagement stärken», sagt CEO Thomas Aebischer.
Cham, 25. August 2026 - Cham Swiss Properties schliesst das erste
Halbjahr 2026 mit einem betrieblichen Ergebnis vor Neubewertung
von CHF 5.5 Mio. ab. Das betriebliche Ergebnis inklusive
Neubewertungseffekte liegt bei CHF 11.9 Mio. Der Erfolg aus
Neubewertung beläuft sich auf CHF 6.4 Mio. Daraus resultiert ein
Konzerngewinn in der Höhe von CHF 8.4 Mio., was einem Gewinn pro
Aktie von CHF 0.20 entspricht. Der Wert des Immobilienportfolios
liegt per 30. Juni 2026 bei CHF 1'761.3 Mio. (31.12.2025: CHF
1'725.0 Mio.).
Mietertrag
Cham Swiss Properties erwirtschaftete nach vollständiger
Konsolidierung der Erträge aus dem Ina-Invest-Portfolio einen um
5% erhöhten Mietertrag von CHF 13.7 Mio. (Pro-forma-Mietertrag
inklusive Ina Invest per 1. Halbjahr 2025: CHF 13.1 Mio.). Dazu
trugen vor allem die Lokstadt-Hallen in Winterthur sowie das
Zentrallager auf dem Papieri-Areal bei. Die Mietertragsbasis für
das Jahr 2026 liegt bei CHF 27.8 Mio. Die Leerstandsquote beträgt
5%.
Bauvorhaben
Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs
Renditeobjekten an den Standorten Zürich, Genf und Cham für das
eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von CHF 172 Mio.
gebaut. Wir sind mit dem Baufortschritt bei allen Projekten
zufrieden. In Winterthur erwarten wir den Start der
Tiefbauarbeiten für das Hochhaus Rocket Anfang 2027. Die
Baubewilligung für das Baufeld 3 in Baar liegt seit Kurzem vor -
bei positivem Vorvermietungsstand werden wir auch dort zeitnah die
Bauarbeiten lancieren.
Quartierentwicklung Bredella
Die Entwicklung von Bredella West und - mit längerfristigerem
Zeithorizont - Bredella Ost treibt Cham Swiss Properties seit Juni
2026 neu als Alleineigentümerin voran. Wir übernahmen im Rahmen
eines Aktientausches die von den Minderheitsaktionären unserer
Tochtergesellschaft Bredella Beteiligungen AG gehaltenen 30.9% des
Aktienkapitals. Mit dieser Transaktion konnten wir die Struktur
der Cham Swiss Properties vereinfachen und die unternehmerische
Agilität bei dieser bedeutenden Quartierentwicklung erhöhen. Mit
den ersten Abbruch- und Vorbereitungsarbeiten für Bredella West
werden wir wie geplant bereits im zweiten Halbjahr 2026 beginnen.
Quartierentwicklung Papieri
Das Papieri-Areal in Cham wird mehr und mehr zu einem Standort mit
regionaler Ausstrahlung. Das historische Kesselhaus ist
vollvermietet und ab dem zweiten Halbjahr 2026 bezugsbereit. Die
dritte Bauetappe steht kurz vor Abschluss und die
Vermietungssituation präsentiert sich sehr zufriedenstellend. Das
Haus E mit seinen 64 Wohnungen ist praktisch vollvermietet und
wird ab September 2026 bezogen. Für das Büro- und Gewerbehaus F
konnten wir namhafte Mieter gewinnen: So verlegt zum Beispiel das
börsenkotierte Unternehmen Aryzta seinen Hauptsitz gegen Ende 2026
von Schlieren in das Papieri-Areal. Ein Umzug steht auch für das
Team der Cham Swiss Properties an: Per Januar 2027 arbeiten die
rund 50 Mitarbeitenden am Standort Cham im Gebäude F an der
Knonauerstrasse. Der Auszug der Cham Swiss Properties und der
weiteren Zwischenmieter aus dem Kalanderbau macht den Weg frei für
die Umnutzung dieses denkmalgeschützten Objekts aus dem Jahr 1910
zu einem Wohngebäude. Die Baubewilligung liegt bereits vor, sodass
die Bauarbeiten Anfang 2027 starten können. Etwa zum gleichen
Zeitpunkt werden wir die Arbeiten am Durolux- und Trafogebäude
aufnehmen - voraussichtlicher Projektabschluss ist Mitte 2028. Den
Grossteil der Flächen dieser zwei denkmalgeschützten Gebäude
konnten wir bereits im ersten Halbjahr 2026 langfristig vermieten.
Quartierentwicklung Pavatex
Die Chamer Ortsplanungsrevision, die auch die Umzonung des
Pavatex-Areals in eine gemischte Zone mit Wohnen bzw. eine Zone
für öffentliche Nutzungen umfasst, ist derzeit aufgrund einer
Stimmrechtsbeschwerde blockiert. Die Abstimmung über den
Bebauungsplan für Pavatex Süd wird voraussichtlich im Jahr 2027
stattfinden können. Demgegenüber konnte mehr Klarheit bezüglich
der PFAS-Belastung der Parzellen des Pavatex-Areals geschaffen
werden. Die Abschätzung des Sanierungsbedarfs floss in die
Liegenschaftsbewertung per 30. Juni 2026 ein.
Aktives Portfoliomanagement
Cham Swiss Properties fokussiert im Rahmen ihrer
Portfoliostrategie auf Qualität und Wertsteigerungspotenzial und
betreibt ein aktives Portfoliomanagement. Vor dem Hintergrund
eines substanziellen Investitionsbedarfs, einer hohen Komplexität
in der Entwicklung sowie Regulierungsthemen devestierte die
Gesellschaft zwei Entwicklungsprojekte aus dem vormaligen
Ina-Invest-Portfolio in Onex im Kanton Genf. Demgegenüber erwarben
wir nach dem Bilanzstichtag, im Juli 2026, eine Liegenschaft in
der Stadt Genf. Diese arrondiert die bestehenden
Entwicklungsliegenschaften an der Rue du Grand-Pré. Mit dem Zukauf
und der damit möglichen übergreifenden Entwicklung des Standorts
entsteht ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Bilanz und Finanzierung
Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per 30. Juni 2026 CHF
1'842.4 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1'038.5
Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 56.4%. Der
Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt CHF 21.23. Diese
komfortable Finanzierung ermöglicht es Cham Swiss Properties, ihre
Portfoliostrategie aus eigener Kraft und ohne Kapitalerhöhung
umzusetzen. Der Aufbau eines gestaffelten Anleihenportfolios bis
ins Jahr 2032 ist ein zentrales Element der Finanzierungsstrategie
- entsprechend platzierte das Unternehmen im März 2026 erfolgreich
die zweite festverzinsliche Anleihe.
Ausblick
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung blicken zuversichtlich
in die Zukunft. Wir erwarten ein strategiekonformes und
planmässiges Wachstum des Mietertrags, weitere operative
Fortschritte bei den Bau- und Entwicklungsprojekten und eine
intakte Nachfrage nach unseren Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen.
Wichtigste Kennzahlen
01.01. - 30.06.2026
01.01. - 30.06.2025
Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)
Ertrag aus Vermietung
13.7
9.1
Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01.2025 - Fusion
-
13.1
Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften
0
37.3
Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung
5.5
39.0
Erfolg aus Neubewertung
6.4
125.4
Konzerngewinn
8.4
144.0
Bilanz (in Mio. CHF)
30.06.2026
31.12.2025
Promotionsliegenschaften
20.8
20.8
Renditeliegenschaften
765.9
762.4
Entwicklungsliegenschaften
974.7
941.9
Finanzverbindlichkeiten
627.0
541.9
Eigenkapital
1'038.5
1'050.5
Eigenkapitalquote (in %)
56.4
59.2
NAV zum Marktwert pro Aktie (in CHF)
21.23
21.50
LTV (in %)
35.6
31.4
Gewinn pro Aktie (in CHF)
0.20
3.35
Weitere Informationen
Der Halbjahresbericht der Cham Swiss Properties sowie die
Investorenpräsentation sind auf der Website einsehbar: Reporting
Halbjahr
Heute findet um 10.30 Uhr eine Analysten-, Investoren- und
Medienkonferenz zum Halbjahresergebnis 2026 statt. Die
Präsentationen werden auf Deutsch gehalten. Unter folgendem Link
können Sie am Webcast teilnehmen: Webcast Analysten- und
Medienkonferenz
Kontakt für Investoren und Analysten
Daniel Grab, CFO
investors@champroperties.ch
+41 41 508 08 22
Kontakt für Medien
media@champroperties.ch
+41 79 705 88 15
Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz
Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit
Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest
AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf
die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens- und
Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der
Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund
CHF 1.8 Mrd. Über die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties
ein hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes
Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der
derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und
jährlich über CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die
Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties
umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus.
Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
CH0524026959).
Weitere Informationen unter champroperties.ch.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche
zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risiken und
Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in
dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in
dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen
basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swiss
Properties AG. Die Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei
Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.
Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder
Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie
dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als
Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die
Finanzdienstleistungen (FIDLEG).
Medienmitteilung (PDF)
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei:
https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?fn=redirect&u=5e239b22ad1e5
57360cfedbf2cde1924
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Cham Swiss Properties AG
Fabrikstrasse 5
6330 Cham (ZG)
Schweiz
Telefon: +41 41 508 08 20
E-Mail: info@champroperties.ch
Internet: champroperties.ch
ISIN: CH0524026959
Valorennummer: 52402695
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2387738
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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