Diskonter erobern Wiens Luxus-Einkaufsstraßen
17.01.2026 - 04:27:13
Non-Food-Discounter wie Action und Woolworth drängen in Wiens teuerste Lagen. Sie füllen die Lücken, die klassische Modehändler hinterlassen. Experten sprechen von einer nachhaltigen Polarisierung des Handels.
Der niederländische Riese Action steigerte seinen Umsatz in Österreich 2024 um 23 Prozent. Europaweit eröffnete das Unternehmen im ersten Halbjahr 2025 insgesamt 125 neue Filialen. Die Strategie ist klar: weg von der Peripherie, hin in die frequenzstarken Innenstädte.
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Mariahilfer Straße: Neuer Mieter-Mix an alter Adresse
Die Wiener Einkaufsstraßen bleiben robust, doch ihr Gesicht ändert sich. Auf der Mariahilfer Straße wurden rund zehn Prozent der Verkaufsfläche neu vermietet. Während am Graben Luxusmarken expandieren, werden in den breiteren A-Lagen Flächen für preisaggressive Konzepte frei.
Die Diskonter profitieren von einem veränderten Konsum. Mehr Geld fließt in Gastronomie und Freizeit, der klassische Non-Food-Handel verliert. Die schnelldrehenden Billiganbieter mit ihrem Sortiment für den täglichen Bedarf passen perfekt in diese Lücke. Für Vermieter sind sie willkommene Frequenzbringer.
Polarisierung: Luxus boomt, Mitte bröckelt
Branchenkenner sehen den Markt in zwei Teile zerfallen. Das eine Ende bildet das robuste Luxussegment, das von Touristen lebt. Das andere Ende dominieren die preisaggressiven Diskonter. In der Mitte wird es eng.
- Luxusmarken bauen ihre Präsenz in Top-Lagen wie dem Goldenen Quartier aus.
- Diskonter wie TEDi oder Thomas Philipps erobern mit niedrigen Preisen die frequenzstarken Hauptlagen.
- Der klassische Mittelstand des Einzelhandels hat es zunehmend schwer, sich gegen beide Flanken zu behaupten.
Dieser Trend ist kein Zufall, sondern ein langfristiger Strukturwandel. Mietverträge werden flexibler, die Bonität der Mieter wichtiger. Der stationäre Handel muss Erlebnis bieten, um zu überleben.
Expansion geht 2026 weiter
Der Vormarsch der Diskonter ist nicht gestoppt. Ketten wie Thomas Philipps oder Woolworth planen, ihre Filialnetze in Österreich weiter auszubauen. Das Bild der Wiener Einkaufsmeilen wird sich weiter verändern.
Für 2026 setzen Händler und Eigentümer weiter auf einen Mix aus Handel, Gastronomie und Erlebnissen. Die Fähigkeit, sich schnell an neue Konsumwünsche anzupassen, wird zum entscheidenden Überlebensfaktor. Die Zeit der klassischen Einkaufsstraße ist endgültig vorbei.
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