Deutscher Immobilienmarkt: Preise stabilisieren sich, Mieten bleiben angespannt
26.04.2026 - 12:30:21 | boerse-global.de
Während sich in ausgewählten Metropolregionen die Preise stabilisieren, steigt der politische Druck auf Vermieter.
Berlin-Pankow: Häuser boomen, Wohnungen stagnieren
Im Berliner Bezirk Pankow kostete eine Eigentumswohnung im ersten Quartal 2026 durchschnittlich 5.962 Euro pro Quadratmeter – ein leichter Rückgang gegenüber 6.085 Euro im Vorjahr. Ganz anders sieht es bei Häusern aus: Hier kletterten die Preise von 4.094 auf 4.983 Euro pro Quadratmeter. Der Markt nimmt wieder Fahrt auf.
Auch in Köln-Neuehrenfeld ziehen die Preise an. Eigentumswohnungen kosten dort aktuell 5.455 Euro pro Quadratmeter, 105 Euro mehr als im Vorjahr. Häuser verbilligten sich dagegen leicht auf 4.696 Euro.
Mietmarkt: Großes Gefälle in Berlin-Köpenick
Die Mietpreise in der Hauptstadt bleiben eine Herausforderung. In Berlin-Köpenick reicht die Spanne der Kaltmieten von 310 bis knapp 3.000 Euro. Neubauprojekte wie das Quartier in der Carl-Spindler-Straße mit rund 500 Wohnungen starten bei 1.990 Euro.
Trotz dieser Spitzenwerte: Ende April listeten Immobilienportale stadtweit noch über 3.600 Wohnungen unter 1.000 Euro Kaltmiete. Die Angebote konzentrieren sich allerdings auf kleinere Flächen zwischen 16 und 74 Quadratmetern.
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Politik greift durch: Mietenkataster und Vorkaufsrecht
Berlin plant ein flächendeckendes Mietenkataster. Eine KI-gestützte Prüfung soll die Einhaltung der Mietpreisbremse kontrollieren. Besonders brisant: Liegen Mieten mehr als 50 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, schaltet sich automatisch die Staatsanwaltschaft ein – der Tatbestand des Mietwuchers.
Auf Bundesebene sorgt ein Referentenentwurf von Bauministerin Verena Hubertz (SPD) für Diskussionen. Er sieht ein erweitertes Vorkaufsrecht für Kommunen vor. Wirtschaftsverbände kritisieren das Vorhaben als rechtlich problematisch und sprechen von einem "Gesinnungs-TÜV".
Bauzinsen: Geopolitische Risiken treiben Schwankungen
Die Bauzinsen bleiben der größte Unsicherheitsfaktor. Experte Florian Pfaffinger beobachtet derzeit ungewöhnlich starke Schwankungen. Der ursprünglich prognostizierte Korridor von 3,3 bis 3,7 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen gilt wegen der geopolitischen Spannungen als überholt. Stattdessen könnten die Sätze auf 4,5 Prozent steigen.
Die angespannte Finanzierungslage bremst die Bauaktivität. In Österreich erreichte die Fertigstellungsquote gemeinnütziger Bauträger mit knapp 11.920 Einheiten den tiefsten Stand seit der Jahrtausendwende. Für 2026 rechnen Experten mit maximal 11.600 fertiggestellten Wohnungen.
Gewerbeimmobilien: Flächenmangel bremst Wirtschaft
Der gewerbliche Sektor kämpft mit zunehmendem Flächenmangel. In der Region Aachen waren bereits 87 Prozent der Gewerbeflächen verkauft. Das Angebot an sofort verfügbaren Grundstücken hat sich innerhalb von fünf Jahren um mehr als ein Viertel reduziert.
Kommunen: Grundsteuer-Entlastung durch Fördermittel
Ein Beispiel aus Westfalen zeigt, wie Fördermittel direkt bei den Bürgern ankommen. In Kirchlengern konnte eine geplante Verdopplung der Grundsteuer B abgewendet werden. Das Land bewilligte 1,6 Millionen Euro für den Grundstückskauf in einem interkommunalen Gewerbegebiet. Statt des befürchteten Anstiegs auf über 1.100 Punkte fällt die Erhöhung nun moderater auf 676 Punkte aus.
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Ausblick: Langsame Erholung ab 2027 erwartet
Die aktuelle Situation ist geprägt von einer tiefgreifenden Transformation. Der trend weg vom Neubau hin zur Bestandssanierung und stärkeren Mietregulierung verfestigt sich. Für die kommenden Monate ist mit einer Fortsetzung der volatilen Zinsentwicklung zu rechnen. Die geopolitische Lage bleibt der maßgebliche Taktgeber.
Der Ausblick bis 2027 lässt auf eine langsame Erholung der Bautätigkeit hoffen – sofern die Inflation stabil bleibt und staatliche Förderprogramme greifen. Für private Haushalte bleibt Wohneigentum jedoch vorerst eine Frage der individuellen Finanzkraft.
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