Demire: 247-Millionen-Anleihe fällig Dezember 2027
16.06.2026 - 16:25:02 | boerse-global.de
Die Aktie der Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG gerät immer stärker unter Druck. Am Dienstag fiel der Kurs um weitere 7,03 Prozent auf 0,34 Euro. Das ist nicht weit vom 52-Wochen-Tief bei 0,30 Euro entfernt, das erst Mitte Mai erreicht wurde.
Den Anlegern fehlt die Zuversicht. Und das hat Gründe.
Fitch sieht den Druck wachsen
Die Ratingagentur Fitch hatte Demire bereits im Juni 2025 auf „CCC+" gesetzt. Jetzt bestätigte sie dieses Urteil erneut. Die zentrale Sorge: eine ausstehende Anleihe über rund 247 Millionen Euro, die im Dezember 2027 fällig wird. Ob Demire das Geld rechtzeitig auftreiben kann, ist offen.
Die operative Lage macht es nicht leichter. Die EPRA-Leerstandsquote stieg im ersten Quartal 2026 auf 21,0 Prozent. Zwei Objekte stehen komplett leer. Parallel dazu schrumpft das Portfolio: Der Immobilienwert fiel von 0,8 Milliarden Euro Ende 2024 auf 0,7 Milliarden Euro ein Jahr später.
Fitch rechnet für 2026 und 2027 mit einem Verhältnis von Nettofinanzverbindlichkeiten zum EBITDA zwischen dem 18,0- und 19,5-Fachen. Ein Wert, der die finanzielle Belastung deutlich zeigt.
Verkaufsprozess läuft – aber nicht über die Börse
Seit dem 8. Juni ist klar: Die Hauptaktionäre – ein von Apollo Global Management verwalteter Fonds und Wecken & Cie. – wollen ihre 90-Prozent-Beteiligung verkaufen. Rothschild & Co. begleitet den Prozess. Ziel ist ein neuer Ankerinvestor, kein Börsengang.
Der Markt reagiert verhalten. Der Kurs liegt deutlich unter dem 50-Tage-Durchschnitt von 0,40 Euro und dem 100-Tage-Durchschnitt von 0,45 Euro. Die annualisierte Volatilität von 88,08 Prozent über 30 Tage zeigt, wie nervös die Anleger sind.
Bis Dezember 2027 muss die Refinanzierung der Anleihe stehen. Ob der Verkaufsprozess oder operative Fortschritte den Weg ebnen, ist die entscheidende Frage. Beides wird über die Zukunft von Demire bestimmen.
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