Berliner Baugenehmigungen steigen erstmals seit acht Jahren
02.04.2026 - 09:02:24 | boerse-global.de
Berlin genehmigte 2025 über 40 Prozent mehr Wohnungen als im Vorjahr. Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg meldet 13.754 genehmigte Wohnungsbauprojekte – ein Hoffnungsschimmer im Kampf gegen die Wohnungsnot. Nach Jahren des Rückgangs könnte das eine Trendwende einläuten.
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Neubau und Nachverdichtung treiben Boom an
Der Löwenanteil der Genehmigungen entfällt auf klassischen Neubau: 11.634 Wohnungen bedeuten ein Plus von 35,9 Prozent. Noch dynamischer entwickelt sich die Nachverdichtung. Durch Dachausbauten und Umnutzungen sollen 2.120 Wohnungen entstehen – ein Sprung um 74,6 Prozent.
Die Baukosten für alle Vorhaben stiegen auf rund 5,87 Milliarden Euro. Während Berlin boomt, geht der Trend im Umland weiter bergab. Brandenburg verzeichnete das vierte Jahr in Folge weniger Genehmigungen, ein Minus von 12,1 Prozent.
Bezirke entwickeln sich extrem unterschiedlich
Die Dynamik verteilt sich höchst ungleich über die Stadt. Spitzenreiter ist Lichtenberg mit 1.935 genehmigten Wohnungen. Die größten prozentualen Zuwächse melden Neukölln (+403,6%), Reinickendorf (+304,3%) und Pankow (+120,1%).
Andere Bezirke hinken hinterher. Charlottenburg-Wilmersdorf verzeichnet einen Einbruch um 47,2 Prozent. In Friedrichshain-Kreuzberg wurden mit 420 die wenigsten Wohnungen genehmigt. Diese Kluft zeigt die vielfältigen Herausforderungen der Stadtentwicklung.
Politik setzt auf Beschleunigung
Der Senat reagiert auf den Druck mit einem neuen Gesetzespaket. Der Entwurf für das "Einfach-Bauen-Berlin-Gesetz" soll Standards senken und Verfahren beschleunigen. Ziel ist es, besonders den Bau bezahlbarer Wohnungen zu erleichtern.
„Die konsequenten Anstrengungen des Senats beginnen zu wirken“, sagt Maren Kern, Vorständin des BBU Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen. Jetzt komme es darauf an, den Schwung zu halten.
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Hohe Kosten bremsen weiterhin
Trotz der positiven Signale bleiben die Hürden hoch. Die Baupreise klettern weiter. Allein im Februar 2025 lagen die Kosten für Wohnungsneubau 4,9 Prozent über dem Vorjahresmonat. Ausbauarbeiten wurden sogar 6,1 Prozent teurer.
Großprojekte wie das Siemensstadt Square sollen künftig Entlastung bringen. Ein neuer Rahmenplan sieht dort nun fast doppelt so viele Wohnungen vor wie ursprünglich geplant: rund 3.750 Einheiten.
Experten warnen vor nationalem Einbruch
Auf dem Wohnungsbau-Tages 2026 warnten Fachleute vor einem drohenden Absturz. Bundesweit könnten in diesem Jahr weniger als 200.000 neue Wohnungen entstehen. Der Markt sei „eingefroren“, der Mangel an kleinen Wohnungen verschärfe die Krise.
Die Gebotschaft ist klar: Genehmigungen sind nur der erste Schritt. Entscheidend wird sein, wie viele Projekte tatsächlich realisiert werden – und zu welchen Preisen. Der Senat setzt im Doppelhaushalt 2026/2027 massiv auf Förderung. Ob das reicht, um bezahlbaren Wohnraum für alle zu schaffen, bleibt die große Frage.
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