Bauträgerprojekt in Liesing erhält Baubewilligung
09.01.2026 - 19:12:12
Für ein Neubauprojekt in der Kinskygasse 19 in Wien-Inzersdorf liegt die rechtskräftige Baubewilligung vor. Das “Ready-to-build”-Projekt sieht 19 neue Wohneinheiten vor und reagiert auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im Süden Wiens. Baureife Projekte sind derzeit aufgrund langer Genehmigungsverfahren besonders gefragt.
Das Grundstück mit 393 Quadratmetern ist nun für die Bebauung freigegeben. Die geplanten Wohneinheiten bewegen sich größtenteils zwischen 30 und 60 Quadratmetern – ein klares Signal für den Trend zu effizientem Wohnraum für Singles und Kleinfamilien. Die genehmigte Wohnnutzfläche liegt bei knapp 960 Quadratmetern.
Ein entscheidender Vorteil: Das Projekt kommt ohne teure Unterkellerung aus. Stattdessen sind sieben Garagenplätze oberirdisch integriert. Da auch die Abbruchgenehmigung für den Altbestand bereits vorliegt, könnte der Baustart nach einem Verkauf schnell erfolgen.
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Perfekte Anbindung und wachsende Infrastruktur
Der Standort profitiert von der Wandlung Inzersdorfs zum attraktiven Mischgebiet. Die Lage punktet mit einer direkten Anbindung an die Badner Bahn, die ins Stadtzentrum führt. Mehrere Buslinien und die Nähe zur Südosttangente machen den Standort auch für Pendler interessant.
Die Nahversorgung ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte und Apotheken gesichert. Kindergärten und Volksschulen runden das Angebot ab. Experten sehen genau in dieser Kombination aus urbanem Wohnen und grüner, dörflicher Struktur die Stärke des 23. Bezirks.
Markt im Wandel: Kompakt statt Luxus
Das Projekt wird als Gesamtpaket für rund 1,39 Millionen Euro angeboten. Interessant für Investoren: Es ist in einer eigenen Projektgesellschaft gebündelt, was einen steuerlich vorteilhaften “Share Deal” ermöglicht. Die Piment Immobilien & Investment GmbH vermittelt das Angebot.
Der Fokus auf kompakte Flächen ist eine direkte Antwort auf die aktuelle Leistbarkeitsdebatte. “Der Markt verlangt nicht mehr nach Luxus-Penthouses in Randlagen, sondern nach leistbaren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit guter Anbindung”, so Marktbeobachter. Eine behördliche Stellungnahme ermöglicht zudem die Nutzung als Serviced Apartments, was die Flexibilität erhöht.
Baustart 2026, Fertigstellung 2027/28
Mit der rechtskräftigen Bewilligung tritt das Projekt in die entscheidende Phase. Nach einem Verkauf könnte der Baustart innerhalb weniger Monate erfolgen. Bei einer Bauzeit von 18 bis 24 Monaten wäre eine Fertigstellung im Jahr 2027 oder Anfang 2028 realistisch.
Für Liesing bedeutet jedes solche Projekt eine weitere Festigung als wichtiger Wohnbezirk. Die Nachverdichtung an gut angebundenen Standorten wie Inzersdorf gilt als Schlüssel, um den dringend benötigten neuen Wohnraum zu schaffen.
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