Baugenehmigungen steigen erstmals seit drei Jahren

Die Zahl der Baugenehmigungen ist 2025 erstmals seit Jahren deutlich gestiegen, doch Fachkräftemangel und hohe Kosten bremsen die Fertigstellungen aus.

Deutschlands Bauwirtschaft meldet einen wichtigen Frühindikator für die Erholung. Die Zahl der Baugenehmigungen ist 2025 erstmals seit 2021 wieder deutlich gestiegen. Das zeigen neue Daten des Statistischen Bundesamtes, die diese Woche im Bundestag diskutiert wurden.

Ein klares Plus bei Wohnungen

Die Statistikbehörde verzeichnete im vergangenen Jahr 238.500 genehmigte Wohnungen – ein Plus von 10,8 Prozent gegenüber 2024. Besonders der für Städte wichtige Mehrfamilienhausbau legte mit 12,1 Prozent auf 128.100 Einheiten kräftig zu. Auch für Einfamilienhäuser gab es mehr Genehmigungen.

Im Bundestagsausschuss für Bauwesen wurde diese Entwicklung als ermutigendes Signal gewertet. Sie deutet auf verbesserte Rahmenbedingungen und neues Vertrauen bei Investoren hin.

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Warum die Euphorie gedämpft bleibt

Doch von der Genehmigung bis zum fertigen Haus ist es ein langer Weg. Branchenverbände wie der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) warnen vor verfrühter Euphorie.

Ihre Prognose für 2026: Nur 215.000 bis 220.000 Wohnungen werden tatsächlich fertig. Das liegt deutlich unter dem politischen Ziel und dem tatsächlichen Bedarf. Schuld sind der massive Einbruch bei den Genehmigungen in den Vorjahren und anhaltende Probleme.

Hohe Baukosten, vergleichsweise hohe Zinsen und der Fachkräftemangel bremsen die Umsetzung genehmigter Projekte aus. Die Fertigstellungen bleiben die Achillesferse des Marktes.

Tiefbau boomt, Metropolen bauen weiter

Während der Wohnungsbau mühsam anzieht, läuft es im Tiefbau bereits rund. Milliardeninvestitionen des Bundes in Straßen und Schienen sorgen für volle Auftragsbücher.

Gleichzeitig gehen prestigeträchtige Großprojekte in den Städten voran. In Frankfurt steht das Hochhausquartier "Four" kurz vor der Fertigstellung. Das Projekt "Main Yard" will im Frühjahr 300 Wohnungen vermieten. Solche Vorhaben zeigen: In Top-Lagen wird weiter kräftig investiert.

Kommt jetzt die langersehnte Trendwende?

Die Stimmung in der Branche hat sich spürbar aufgehellt. Der ifo-Geschäftsklimaindex bestätigt: Die Talsohle scheint durchschritten. Der ZDB rechnet 2026 mit einem leichten Umsatzwachstum.

Doch löst das auch das Kernproblem? Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Ballungszentren bleibt eine der drängendsten sozialen Fragen. Die gestiegenen Genehmigungszahlen sind nur ein erster Schritt.

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Entscheidend wird sein, wie schnell die Projekte nun realisiert werden. Hier setzt die Politik an. Ein aktuell im Bundestag beratenes "Infrastruktur-Zukunftsgesetz" soll Planungsverfahren beschleunigen.

Die Branche fordert zudem eine Vereinfachung von Baustandards. Gelingt der Bürokratieabbau, könnte aus dem aktuellen Hoffnungsschimmer ein nachhaltiger Aufschwung werden.