Basler Kantonalbank: Immobilienkompass 2026 veröffentlicht

Die Basler Kantonalbank prognostiziert eine wachsende Kluft zwischen Bestands- und Neumieten bei steigender Nachfrage.

Der Basler Wohnungsmarkt gerät zunehmend unter Druck. Während die Nachfrage durch Zuwanderung kräftig steigt, hinkt das Angebot an neuem Wohnraum hinterher. Die Basler Kantonalbank (BKB) warnt in ihrem neuen Immobilienkompass vor einer sich öffnenden Schere zwischen Bestands- und Neumieten.

Ungleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt

Im Jahr 2025 wuchs die Bevölkerung im Kanton Basel-Stadt um 1,4 Prozent. Das entspricht rund 2800 neuen Einwohnern. Parallel dazu bleibt die Neubautätigkeit auf einem niedrigen Niveau. Zusätzlicher Wohnraum entstand zuletzt oft nur durch die Umnutzung von Gewerbeflächen oder Hotels.

Die Folge: Die Kluft zwischen stabilen Bestandsmieten und steigenden Angebotsmieten vergrößert sich. Eine Entspannung ist vorerst nicht in Sicht. Die ungebrochene Nachfrage trifft auf ein zögerliches Angebot.

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Attraktive Renditen für Investoren

Für Kapitalanleger bleibt die Region dennoch ein stabiler Hafen. Wohnimmobilien erzielten im vergangenen Jahr eine Gesamtrendite von 4,7 Prozent. Die Netto-Cashflow-Rendite liegt mit 2,9 Prozent deutlich über den Erträgen zehnjähriger Bundesobligationen. Der Renditevorteil gegenüber sicheren Staatsanleihen beträgt somit rund 2,5 Prozentpunkte.

Das hohe Interesse spiegelt sich auch bei indirekten Anlagen wider. Immobilienfonds weisen im Frühjahr 2026 ein Agio zwischen 30 und 40 Prozent auf. Dieser Aufpreis auf den Nettoinventarwert liegt massiv über dem langjährigen Durchschnitt von 23 Prozent. Anleger zahlen also eine hohe Prämie für den Zugang zum Basler Markt.

Aktie notiert unter Vorjahresniveau

Die Aktie der Basler Kantonalbank spiegelt das komplexe Umfeld wider. Das Papier notiert derzeit bei 96,90 CHF und zeigt sich zum Vortag kaum verändert. Im Vergleich zum 52-Wochen-Hoch bei 114,00 CHF hat der Titel jedoch deutlich an Boden verloren. Der Abstand zum Höchststand vom Februar beträgt aktuell rund 15 Prozent.

Der Ausblick für das restliche Jahr 2026 bleibt optimistisch. Zwar bergen Energiepreise und geopolitische Unsicherheiten gewisse Risiken. Der starke Schweizer Franken dämpft jedoch die Inflationsgefahren für den lokalen Immobilienmarkt spürbar ab.

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