Guangfa Securities sah 18,39 CNY als fairen Wert für die Seazen-Aktie

Im ersten Halbjahr 2026 sank der Umsatz um 20,20 Prozent auf 17,64 Milliarden CNY. Die Seazen-Aktie steht vor der REIT-Aufnahme.

Guangfa Securities sah am 09.10.2026 einen fairen Wert von 18,39 CNY je Aktie und bestätigte die Kaufempfehlung für Seazen. Futu verwies zugleich auf den Rückgang des Umsatzes im ersten Halbjahr 2026 um 20,20 Prozent auf 17,64 Milliarden CNY.

REIT stärkt die Finanzierung

Im ersten Halbjahr 2026 beantragte Seazen die öffentliche Ausgabe eines Immobilienfonds mit einem geplanten Volumen von 1,54 Milliarden CNY. Die Aufnahme wurde laut Futu von der Shanghai Stock Exchange und der chinesischen Wertpapieraufsicht angenommen.

Der Finanzierungsschritt trifft auf ein gemischtes operatives Bild. Der Nettogewinn für das erste Halbjahr 2026 lag bei 850 Millionen CNY und damit 5,10 Prozent unter dem Vorjahreswert, während die kommerzielle Vermietung 7,11 Milliarden CNY erreichte und um 2,40 Prozent wuchs.

Was bedeutet der REIT für das Geschäft?

Die Verschiebung zum Einkaufszentren-Geschäft ist für Seazen zentral: 80,00 Prozent des Bruttogewinns kamen im ersten Halbjahr 2026 aus dem kommerziellen Bereich. Zum Halbjahresende betrieb das Unternehmen 181 Einkaufszentren, weitere 31 Projekte befanden sich in Entwicklung.

Eine Analyse von Futu vom 05.10.2026 bezifferte die jährlichen Mieteinnahmen auf 14,10 Milliarden CNY und die Auslastung auf 98,40 Prozent. Als Gegenfaktor bleibt das schrumpfende Wohnimmobiliengeschäft: Die vertraglichen Verkäufe gingen in den ersten sieben Monaten 2026 um 40,00 Prozent auf 7,22 Milliarden CNY zurück.

Chronik mit drei Finanzsignalen

Am 14.09.2026 stand die geplante REIT-Aufnahme über 1,54 Milliarden CNY im Mittelpunkt. Am 21.09.2026 begann Seazen laut UOB Kay Hian mit der Platzierung zweijähriger Anleihen über bis zu 400 Millionen CNY. Am 09.10.2026 folgte die Bewertung mit 18,39 CNY je Aktie und einer bestätigten Kaufempfehlung.

Letzter Kurs in Shanghai

Die Seazen-Aktie lag zuletzt am 12.10.2026 um 15:00 Uhr an der Shanghai Stock Exchange bei 12,42 CNY. Die 52-Wochen-Spanne reichte zu diesem Stand von 10,00 bis 18,35 CNY; die Marktkapitalisierung betrug 28,0 Milliarden CNY.

Seazen Holdings im Überblick

• Unternehmen: Seazen Holdings Co., Ltd
• ISIN: CNE100002BF8
• Ticker: 601155.SH
• Heimatbörse: Shanghai Stock Exchange
• Kurs Shanghai Stock Exchange: 12,42 CNY, zuletzt am 12.10.2026 um 15:00 Uhr
• Marktkapitalisierung: 28,0 Mrd. CNY (Stand 12.10.2026)
• 52-Wochen-Spanne: 10,00 - 18,35 CNY (Stand 12.10.2026)
• Sektor / Branche: Immobilien, kommerzielle Immobilien und Immobilienentwicklung

Zum Marktumfeld: Marktbericht Shanghai Composite.

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