Die Macerich-Aktie profitiert von BofA-Konferenz und Schuldenabbau

Veröffentlicht am: 17.09.2026 um 18:38 Uhr | Redaktionelle Verantwortung: Rafael Müller, Chefredakteur AD HOC NEWS

Die Macerich-Aktie wurde am 16.09.2026 auf der BofA Global Real Estate Conference als Turnaround-Story mit sinkender Verschuldung und geplanten Immobilienverkäufen präsentiert. Der Tradegate-Schlusskurs lag am 16.09.2026 bei 19,60 EUR und damit rund 26 Prozent unter dem 52-Wochen-Hoch von 26,68 USD.

MAC, US5543821012, Illustration mit AI erstellt.

Die Macerich-Aktie (ISIN US5543821012) spiegelt aktuell eine Kombination aus fortschreitendem Schuldenabbau und wachsendem Vertrauen institutioneller Investoren wider, nachdem der US-Mall-REIT seine Turnaround-Strategie am 16.09.2026 auf der BofA Global Real Estate Conference konkretisiert hat und parallel in einem aktuellen Fondsbericht als wichtiger Performance-Treiber genannt wird. Am deutschen Handelsplatz Tradegate wurde die Aktie am 16.09.2026 mit 19,60 EUR geschlossen, während der US-Schlusskurs laut Daten per 16.09.2026 bei 22,42 USD lag, was die unterschiedliche Währungsbasis und Marktbreite zwischen Heimatbörse und Zweitnotierung verdeutlicht.

Konferenzauftritt und Schuldenziel bis 2028

Im Rahmen der BofA NY Global Real Estate Conference 2026 am 16.09.2026 stellte das Management von Macerich seinen Fortschritt im sogenannten Path Forward Plan heraus und definierte klar messbare Ziele für Portfoliofokus und Bilanzstärkung. Laut Investing.com hat der Konzern bisher rund 1,3 Milliarden USD seines insgesamt 2 Milliarden USD umfassenden Immobilienveräußerungsplans umgesetzt und erwartet, diesen Wert bis zum Geschäftsjahresende 2026 auf 1,6 bis 1,7 Milliarden USD zu steigern, um die Verschuldung nachhaltig zu senken.

Parallel dazu arbeitet Macerich konsequent daran, das Verhältnis von Nettoschulden zu EBITDA zu verbessern. Nach Angaben von Investing.com lag die Kennzahl am Ende des letzten Quartals bei 7,3 und damit deutlich unter rund 9 zu Beginn des Plans, wobei der Konzern einen Zielkorridor von etwa 6 bis 2028 anstrebt. Dieser quantifizierte Rückgang von etwa 1,7 EBITDA-Multiplen verdeutlicht, dass der Schuldenabbau bereits messbar vorangekommen ist.

Ertragsbasis und Renditeziele im Mall-Portfolio

Die operative Ertragsbasis des Shoppingcenter-Portfolios bildet die Grundlage für diesen finanziellen Pfad. Laut Investing.com erwartet das Management für das Geschäftsjahr 2026 ein Wachstum des Nettobetriebsergebnisses (NOI) von mindestens 3 Prozent, wobei der Großteil dieser Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte anfallen soll und ein NOI-Wachstum von mindestens 3,5 Prozent in den letzten sechs Monaten 2026 impliziert. Für Anleger ist wichtig, dass diese Zahlen auf bereits unterschriebenen, aber noch anlaufenden Mietverträgen beruhen, sodass zusätzliche Mietzuflüsse ab 2027 und 2028 eingeplant sind.

Auch die Renditeziele für die Bestandsobjekte wurden präzisiert. Nach der laut Investing.com geäußerten Planung strebt Macerich für seine A-minus- bis B-plus-Mall-Objekte nach vollständiger Stabilisierung und Umsetzung der Pipeline eine nachhaltige Rendite, also stabilized yields, im Bereich von 9 bis 11 Prozent an. Diese Spanne zeigt, dass der REIT seine Innenstadt- und Suburban-Malls nicht als reine Bestandsverwaltung, sondern als aktive Rendite-Assets versteht, deren Cashflows gezielt durch Neuvermietung und Flächenoptimierung gesteigert werden sollen.

Fondsbericht unterstreicht Bedeutung der Macerich-Aktie

Die strategischen Fortschritte schlagen sich bereits in der Wahrnehmung institutioneller Investoren nieder. In seinem aktuellen Q2-2026-Aktionärsbrief hebt der Baron Real Estate Fund Macerich als einen der wesentlichen Performance-Treiber des Quartals hervor. Laut Seeking Alpha steuerte die Macerich-Aktie im zweiten Quartal 2026 einen Beitragswert von 1,13 Prozent zur Fondsrendite bei, bei einer Quartalsend-Marktkapitalisierung des Unternehmens von 7,5 Milliarden USD.

Im selben Bericht wird Macerich als hochwertiger Mall-REIT beschrieben, der von einem günstigen Umfeld für erstklassige Einkaufszentren profitiert. Nach Angaben von Seeking Alpha bleibt die Nachfrage der Einzelhändler nach attraktiven Flächen robust, während die hohe Auslastung und fehlende neue Mall-Projekte die Angebotsseite begrenzen und Vermietern wie Macerich zusätzliche Preissetzungsmacht geben. Für langfristig orientierte Anleger ist dieser Mix aus starkem operativem Umfeld und aktivem Bilanzmanagement ein wichtiges Argument, die Entwicklung der Macerich-Aktie genau zu verfolgen.

Marktkapitalisierung und Kursentwicklung im Vergleich

Die Kursentwicklung der Macerich-Aktie spiegelt diese Gemengelage wider, bleibt aber von der allgemeinen Zinsdiskussion im US-Markt beeinflusst. In einem aktuellen Überblick zur Real-Estate-Branche wird Macerich mit einer Marktkapitalisierung von 6,67 Milliarden USD und einem EBITDA der letzten zwölf Monate von 537 Millionen USD genannt, was einem groben Enterprise-Value-zu-EBITDA-Multiplikator im mittleren einstelligen Bereich entspricht. Diese Kennzahlen stammen aus der BofA-Konferenzberichterstattung von Investing.com und geben Anlegern einen greifbaren Maßstab für die Bewertung des Unternehmens.

Konkrete Kursdaten unterstreichen die Spannbreite: Laut einem Aktienporträt von Yahoo Finance lag der Schlusskurs der Macerich-Aktie am 16.09.2026 an der NYSE bei 22,42 USD, was einem Rückgang von 9,19 Prozent auf Sicht eines Monats entspricht, aber einem Plus von 26,31 Prozent über die vergangenen zwölf Monate. Im selben Überblick wird eine 52-Wochen-Spanne zwischen 16,03 und 26,68 USD ausgewiesen, sodass der Kurs von 22,42 USD gut 36 Prozent über dem Jahrestief, aber etwa 16 Prozent unter dem Hoch liegt.

Deutsche Tradegate-Notierung und DACH-Bezug

Für deutschsprachige Privatanleger spielt die Zweitnotierung auf Tradegate eine zentrale Rolle, wenn sie Macerich außerhalb der US-Heimatbörse handeln. Eine Kursübersicht von MarketScreener zeigt für den Handelstag 16.09.2026 einen Tradegate-Schlusskurs von 19,60 EUR bei einer Tagesveränderung von plus 0,51 Prozent gegenüber dem Vortag und listet in der Fünftagesübersicht Kurse von 19,50 bis 19,60 EUR bei geringem Volumen.

Im Kontext des europäischen Immobiliensektors wird Macerich häufig mit anderen großen REITs verglichen, etwa mit Kimco Realty, das ebenfalls im US-Markt aktiv ist und von deutschsprachigen Anlegern beobachtet wird. In einer aktuellen Analystenübersicht zu Kimco nennt Yahoo Finance den Macerich-Kurs mit 22,74 USD und einer Tagesveränderung von plus 1,40 Prozent, was die relative Stärke des Titels gegenüber Teilen des Real-Estate-Sektors unterstreicht, auch wenn einzelne Tage von Zinsentscheidungen der US-Notenbank überlagert werden.

Kurs und Anlegerperspektive

Am deutschen Handelsplatz Tradegate lag der Kurs der Macerich-Aktie am 16.09.2026 bei 19,60 EUR, was einem leichten Tagesplus von 0,51 Prozent entspricht und die Aktie in Euro gerechnet deutlich unterhalb des US-52-Wochen-Hochs von 26,68 USD positioniert. Aus Sicht von Privatanlegern verbindet der Titel damit ein laufendes Bilanzrestrukturierungsprogramm mit einem klar quantifizierten NOI-Wachstumspfad von mindestens 3 Prozent im Geschäftsjahr 2026, während institutionelle Fonds wie der Baron Real Estate Fund die Aktie bereits als substanzielle Renditequelle im zweiten Quartal 2026 einordnen.