LEG Immobilien-Aktie bestätigt Ziele und stellt Wachstum für 2027 in Aussicht
Veröffentlicht am: 12.11.2026 um 11:30 Uhr | Redaktionelle Verantwortung: Rafael Müller, Chefredakteur AD HOC NEWSLEG setzt Wachstumskurs fort
- Der AFFO stieg nach neun Monaten um 4,9 Prozent, während die Nettokaltmiete um 3,6 Prozent zulegte.
- LEG bestätigt für 2026 eine AFFO-Spanne von 220 bis 240 Millionen Euro und erwartet 2027 weitere Zuwächse.
- Die Leerstandsquote sank auf 2,5 Prozent, die vergleichbare Miete erhöhte sich um 3,9 Prozent.
LEG Immobilien hat im dritten Quartal 2026 operativ weiter zugelegt. Nach Angaben des Unternehmens stieg der bereinigte operative Mittelzufluss AFFO in den ersten neun Monaten um 4,9 Prozent auf 190,1 Millionen Euro. Die Quartalsmitteilung vom Donnerstag bestätigt zugleich die Ziele für das Gesamtjahr und enthält erstmals den Ausblick auf 2027.
Die LEG Immobilien SE bezifferte den AFFO für die ersten drei Quartale auf 190,1 Millionen Euro nach 181,3 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Der FFO I blieb mit 370,0 Millionen Euro nahezu stabil, nach 370,7 Millionen Euro ein Jahr zuvor. Der AFFO-Zuwachs wurde nach Unternehmensangaben vom Vermietungsgeschäft und vom Wachstum der Zusatzservices getragen.
Mieten steigen, Leerstand sinkt
Die Nettokaltmiete erhöhte sich um 3,6 Prozent auf 712,4 Millionen Euro. Auf vergleichbarer Fläche stieg die Ist-Miete um 3,9 Prozent. LEG führte dabei 50 Basispunkte auf die Anpassung von Kostenmieten im geförderten Wohnungsbestand zurück. Die durchschnittliche vergleichbare Kaltmiete lag bei 7,29 Euro je Quadratmeter, gegenüber 7,01 Euro im Vorjahr.
Parallel verringerte sich die EPRA-Leerstandsquote auf 2,5 Prozent. Im Vorjahreszeitraum hatte sie 2,7 Prozent betragen. Für das Gesamtjahr rechnet LEG weiterhin mit einem vergleichbaren Mietwachstum von 3,8 bis 4,0 Prozent und sieht sich damit auf Kurs zu seinem Jahresziel.
Ausblick für 2026 und 2027
Für 2026 bestätigt der Düsseldorfer Wohnimmobilienkonzern eine AFFO-Spanne von 220 bis 240 Millionen Euro. Nach Unternehmensangaben würde der Mittelwert der Prognose gegenüber dem AFFO des Geschäftsjahres 2025 einem Wachstum von rund 4 Prozent entsprechen.
Für 2027 stellt LEG einen AFFO zwischen 230 und 250 Millionen Euro in Aussicht. Das Mietwachstum soll dann 2,9 bis 3,1 Prozent erreichen. In den Folgejahren erwartet der Konzern wieder höhere Zuwächse, weil Teile des geförderten Wohnungsbestands 2027 und 2028 aus der Mietpreisbindung fallen.
Aktie vor dem Xetra-Schlussvergleich
Der Realtime-Kurs der LEG Immobilien-Aktie lag am Donnerstag, 12. November, um 11:22 Uhr bei Lang & Schwarz bei 51,25 Euro, 3,20 Prozent über dem Xetra-Schlusskurs vom Mittwoch, 11. November, von 49,66 Euro. Der Vergleich zeigt eine festere Notierung vor dem weiteren Handelsverlauf, stellt aber keine Aussage über die Ursache der Bewegung dar.
LEG Immobilien SE
- ISIN: DE000LEG1110
- Ticker: LEG.DE
- Kurs: 51,25 Euro bei Lang & Schwarz, 12.11.2026, 11:22 Uhr
- Xetra-Schluss: 49,66 Euro am 11.11.2026
- Tagesvergleich: plus 3,20 Prozent gegenüber dem Xetra-Schluss
- 52-Wochen-Spanne: 44,30 bis 71,65 Euro
- Börsenwert: 3,9346 Milliarden Euro
Das Marktumfeld für deutsche Immobilienwerte bleibt für die Einordnung der LEG-Aktie relevant. Aktuelle Entwicklungen am deutschen Aktienmarkt finden Anleger in den aktuellen Marktberichten.
