Die Simon-Property-Group-Aktie steigt nach starkem Mietwachstum und solider Jahresperformance

Die Simon-Property-Group-Aktie profitiert 2026 von steigenden Mieten und einer klaren Kursaufwertung. Für Anleger rückt die Kombination aus hohem Cashflow, attraktiver Dividendenrendite und einem deutlichen Kursplus seit Jahresbeginn in den Mittelpunkt.

Die Simon-Property-Group-Aktie (ISIN US8288061091) notiert per 13.08.2026 mit rund 221,50 US-Dollar nahe ihrem Jahreshoch und liegt seit dem Jahresanfang um knapp 19,7 Prozent im Plus, wie aktuelle Kursdaten der CBOE und NYSE zeigen (Stand 13.08.2026).

Mieten steigen deutlich, Cashflows bleiben robust

Laut einem am 13.08.2026 ausgewerteten Bericht zur Q2-2026-Entwicklung erwartet Simon Property Group, die durch die Insolvenz von Saks Global weggefallenen jährlichen Mieteinnahmen von 18 Millionen US-Dollar in neue Verträge mit rund 44 Millionen US-Dollar Jahresmiete zu überführen, was einem Plus von 144 Prozent entspricht.

Im Q2 2026 stieg die Anfangsmiete neuer Verträge im Kerngeschäft laut Unternehmensangaben zudem um 17 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal, was die Preissetzungsmacht des REIT im US-Einkaufszentrumssegment unterstreicht.

Segmentmix zeigt Stärken und Schwächen

Während die Vermietung großflächiger Einzelhandelsflächen die Cashflows stärkt, verzeichnete das Retail-Investment-Segment von Simon Property Group im ersten Halbjahr 2026 einen Netto-Betriebsverlust von knapp 53 Millionen US-Dollar, was die Risiken aus Eigenbeteiligungen an angeschlagenen Marken verdeutlicht.

Die Netto-Betriebserträge dieses Segments verringerten sich im zweiten Quartal 2026 um 24 Prozent auf 31,8 Millionen US-Dollar im Vergleich zum Vorjahresquartal, wodurch die Abhängigkeit vom klassischen Mietgeschäft gegenüber Retail-Beteiligungen klar sichtbar wird.

Kursentwicklung und DACH-Bezug

Die Simon-Property-Group-Aktie wird neben der Heimatbörse NYSE auch auf Tradegate in Deutschland gehandelt und schloss dort am 13.08.2026 bei 192,15 Euro, was einem Tagesplus von 0,31 Prozent entspricht.

Auf US-Basis lag der Kurs per 13.08.2026 auf der NYSE bei 221,47 US-Dollar, während die CBOE-Notierung bei 221,50 US-Dollar lag; damit bewegt sich die Aktie klar im oberen Bereich der zuletzt ausgewiesenen 52-Wochen-Spanne von 170,49 bis 238,50 US-Dollar.

Seit Jahresbeginn 2026 legte die Simon-Property-Group-Aktie laut Kurshistorie von MarketBeat von 185,12 auf 221,84 US-Dollar zu, was einer Performance von rund 19,8 Prozent entspricht und die solide Entwicklung des Titels im laufenden Jahr unterstreicht.

Einkaufszentren als Kernprodukt

Simon Property Group betreibt als Real-Estate-Investment-Trust vor allem große Einkaufszentren, Premium Outlets und Lifestyle-Center in den USA und international, die über langfristige Mietverträge planbare Cashflows generieren.

Wesentlicher Treiber für die Ertragskraft sind dabei steigende Flächenmieten und die erfolgreiche Nachvermietung von Flächen, wie die im Q2 2026 gemeldeten 17 Prozent höheren Anfangsmieten neuer Verträge gegenüber dem Vorjahresquartal verdeutlichen.

Kurs und Kennzahlen im Blick

Mit einer Marktkapitalisierung von rund 71,9 Milliarden US-Dollar per 13.08.2026 und einer Dividendenrendite von etwa 4,06 Prozent bleibt die Simon-Property-Group-Aktie für einkommensorientierte Anleger ein gewichtiger Wert im US-Immobiliensektor.

Steckbrief Simon Property Group

• Unternehmen: Simon Property Group Inc.
• ISIN: US8288061091
• Ticker: SPG
• Handelsplatz: NYSE, Tradegate (Zweitlisting)
• Kurs (Stand 13.08.2026): 221,50 US-Dollar
• Marktkapitalisierung: 71,94 Milliarden US-Dollar (Stand 13.08.2026)
• Sektor / Branche: Immobilien, Retail-REIT
• Indexzugehörigkeit: S&P 500