Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

Adler Group S.A. / LU1250154413

Adler Group S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Jahresbericht


01.04.2026 / 07:10 CET/CEST
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Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,6 % und einer operativen Leerstandsquote von 1,3 % Positive Neubewertung des Renditeportfolios aufgrund des realisierten Mietwachstums Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. € erreicht Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2026 in einer Spanne von 124 Mio. € bis 129 Mio. € Erfolgreiche Verkäufe von acht Entwicklungsprojekten, von denen sieben bereits geclosed sind Anhaltende Fortschritte bei der Tilgung von Verbindlichkeiten Keine fälligen Kapitalmarktverbindlichkeiten vor Ende 2028   Luxemburg, 1. April 2026 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute ihre Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 zusammen mit ihrem uneingeschränkt testierten Jahresbericht veröffentlicht. Dies geschieht einen Monat früher als für das Geschäftsjahr 2024. „Nach einem Jahr des Wandels im Jahr 2024 hat die Adler Group im Jahr 2025 die Umsetzung ihrer Strategie diszipliniert vorangetrieben. Mit dem Abschluss umfangreicher Veräußerungen von Entwicklungsprojekten und einem nun ausschließlich auf Berlin konzentrierten Portfolio haben wir unseren strategischen Fokus geschärft. Die starke operative Performance unseres Vermietungsgeschäfts, einschließlich eines flächenbereinigten Mietwachstums von 3,6 %, einer Leerstandsquote von 1,3 % und einer positiven Neubewertung unserer Bestandsimmobilien, unterstreicht die Resilienz und Attraktivität unseres Kernmarktes“, sagt Dr. Karl Reinitzhuber, Mitglied des Verwaltungsrats und CEO der Adler Group. „Das Finanzprofil der Adler Group hat sich im Jahr 2025 weiter stabilisiert. Die Nettomieteinnahmen beliefen sich auf 132 Mio. €und entsprachen damit unserer Prognose. Wir haben unsere Verschuldung mithilfe von Veräußerungserlösen weiter abgebaut. Da 97 % unserer Finanzschulden erst 2028 oder später fällig werden und bis dahin keine Kapitalmarktverbindlichkeiten bestehen, verfügen wir nun über eine solide und berechenbare Kapitalstruktur“, sagt Thorsten Arsan, Mitglied des Verwaltungsrats und CFO der Adler Group. Vermietungsgeschäft – starke Portfolio-Performance im Geschäftsjahr 2025 Die Nettomieteinnahmen lagen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. € innerhalb der Prognosespanne von 127–135 Mio. €. Dies entspricht einem Rückgang gegenüber 208 Mio. € im Geschäftsjahr 2024, der in erster Linie auf die erfolgreichen Veräußerungen der Mehrheitsbeteiligung von Adler an Brack Capital Properties N.V. (BCP) und des „Cosmopolitan-Portfolios“ in Nordrhein-Westfalen (NRW) zurückzuführen ist, die beide Anfang 2025 abgeschlossen wurden. Nach den erfolgreichen Veräußerungen liegt der Fokus des Unternehmens auf dem Wohnimmobilienportfolio in Berlin, einem attraktiven Markt mit starken Fundamentaldaten und erheblichem Potenzial. Das verbleibende Kernportfolio verzeichnete ein gesundes Mietwachstum. Für 2026 erwartet die Adler-Gruppe Nettomieteinnahmen in der Größenordnung von 124 bis 129 Mio. €. Zum Jahresende 2025 umfasste das Mietportfolio 17.504 Einheiten, von denen sich 17.455 Einheiten im Großraum Berlin befinden. Die durchschnittliche Miete stieg von 8,29 €/m²/Monat im Dezember 2024 auf 8,61 €/m²/Monat im Dezember 2025. Das flächenbereinigte Mietwachstum betrug 3,6 % und entsprach damit den Erwartungen. Die operative Leerstandsquote blieb mit 1,3 % auf einem sehr niedrigen Niveau. Nach einem moderaten Wertzuwachs von +0,4 % im ersten Halbjahr 2025 verzeichneten die Bestandsimmobilien im zweiten Halbjahr 2025 erneut einen leichten Wertzuwachs von +0,6 %, der hauptsächlich auf Mietsteigerungen zurückzuführen war. Der Wert des Portfolios belief sich im Dezember 2025 auf 3,5 Mrd. €. Projektentwicklungen – Fortschritte bei den Veräußerungen Um sich vollkommen auf das Mietportfolio in Berlin konzentrieren zu können, bleibt es oberste Priorität, alle Upfront Sale-Entwicklungsprojekte zu veräußern und die wenigen verbleibenden Forward-Sale Projekte voraussichtlich bis Ende 2026 fertigzustellen und zu übergeben. Der im April 2025 unterzeichnete Verkauf des „UpperNord Tower“ in Düsseldorf wurde im Dezember 2025 abgeschlossen. Im vierten Quartal 2025 wurden die Verkäufe der „Benrather Gärten“ in Düsseldorf, des „Holsten Quartier“ in Hamburg und des „Kaiserlei Quartier“ in Offenbach erfolgreich unterzeichnet; alle drei Transaktionen wurden im ersten Quartal 2026 abgeschlossen. Darüber hinaus umfassten die Veräußerungen von Bestandsimmobilien in Berlin das „Parkhaus Loschwitzer Weg“, das im Februar 2024 unterzeichnet und im Dezember 2025 abgeschlossen wurde, sowie den „Kornversuchsspeicher“ und das Objekt „Hedemannstraße“, die beide im Dezember 2025 unterzeichnet und im März 2026 abgeschlossen wurden. Der Nettoerlös aus diesen Veräußerungen wurde oder soll zur weiteren Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L New Money Facility verwendet werden. Finanzergebnis – geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines kleineren Portfolios Das operative Ergebnis belief sich im Geschäftsjahr 2025 auf minus 250 Mio. € (Vorjahr: minus 881 Mio. €), maßgeblich durch das Ergebnis aus dem Projektentwicklungsgeschäft einschließlich der Neubewertung von Entwicklungsobjekten negativ beeinflusst, wobei Abwertungen in geringerem Umfang als im Vorjahr zum Tragen kamen. Das bereinigte EBITDA aus dem Vermietungsgeschäft belief sich auf 72 Mio. €, nach 112 Mio. € im Vorjahr, was auf die Verkäufe der BCP- und NRW-Portfolios zurückzuführen ist. Das Nettoergebnis von minus 526 Mio. € (Vorjahr: plus 793 Mio. €) wurde durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wie die Refinanzierung der 1L- und 1,5L-Fazilitäten Anfang 2025 negativ beeinflusst. Das Nettoergebnis des Vorjahres war maßgeblich durch die im September 2024 abgeschlossene Rekapitalisierung des Unternehmens mit der Umwandlung bestimmter Finanzinstrumente in Eigenkapital beeinflusst, was zu einem positiven außerordentlichen Nettofinanzergebnis von ca. 1,8 Mrd. € führte. Kapitalstruktur – solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen Nach der vorzeitigen Rückzahlung der verbleibenden Anleihen der Adler Real Estate am 16. März 2026 stehen dem Unternehmen bis Ende 2028 keine Fälligkeiten von Kapitalmarktverbindlichkeiten bevor; 97 % der gesamten Finanzschulden werden 2028 oder später fällig. Die Beleihungsquote (LTV) des Unternehmens lag im Dezember 2025 bei 76,3 %. Zum Jahresende 2025 verfügte die Adler-Gruppe über liquide Mittel in Höhe von 214 Mio. €. Definitionen der Alternative Performance Measures finden Sie im entsprechenden Abschnitt auf den Seiten 38–41 des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2025, der auf der Website des Unternehmens verfügbar ist: https://www.adler-group.com/en/investors/publications/financial-results Webcast Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 1. April 2026, um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt. Der Webcast ist unter dem folgenden Link verfügbar:
https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=61eP6X0M   Kontakt
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