IFM

ISIN: DE000A0JDU97 WKN: A0JDU9 Die IFM Immobilien AG ist als Investor und Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer Einzelhandelsnutzung tätig. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen Projektentwicklung

>· das Redevelopment (z.B. Eingriffe in die Bausubstanz, Kernsanierungen)

>· die Restrukturierung (z.B. Veränderung der Mieterstruktur) und

>· die Neupositionierung von Gewerbeimmobilien (z.B. durch innovative Marketing- und Vermietungskonzepte).

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>Dabei fokussiert sich IFM geografisch bislang insbesondere auf die Metropolregion Rhein-Neckar, das Rhein-Main-Gebiet sowie auf Berlin (Mitte). IFM wählt die Immobilien nach mehreren Gesichtspunkten aus: Dazu gehören ein nach Einschätzung der Gesellschaft attraktives Chance-Risiko-Profil der erworbenen Immobilien sowie ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in bevorzugter Lage. Vor dem Erwerb einer Immobilie führt IFM zu diesem Zweck eine Due Dilligence, d.h. eine Prüfung der rechtlichen, geografischen, bautechnischen und wirtschaftlichen Verhältnisse des zum Erwerb stehenden Objekts sowie seiner Umgebung durch. Grundsätzlich erwirbt IFM sowohl teilweise vermietete Objekte als auch leer stehende Immobilien. Das von der Gesellschaft bevorzugte Investitionsvolumen je Objekt liegt zwischen 15 Mio. Euro und 90 Mio. Euro.

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>IFM erzielt Erlöse aus der Vermietung von Immobilien sowie aus deren Wertsteigerung, die nach der Rechnungslegungsvorschrift IAS 40 erfolgswirksam erfasst werden. Darüber hinaus sieht das Geschäftsmodell auch Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien vor, bei denen aus Sicht der Gesellschaft Wertsteigerungspotenziale verwirklicht werden können.

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>Grundsätzlich strebt die Gesellschaft an, zwischen 40 % bis 60 % des Immobilienportfolios im Bereich der laufenden Projektentwicklung und 40 % bis 60 % bereits fertig gestellte Liegenschaften zu Vermietungs- und Vermarktungszwecken zu halten.

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>Die IFM Immobilien AG fungiert als Konzernobergesellschaft. Ihr obliegt die strategische Steuerung des Konzerns. Sie erwirbt vorwiegend Beteiligungen an Gesellschaften, die über Immobilienbesitz verfügen bzw. die als Projektgesellschaften für einzelne Immobilienprojekte vorgesehen sind. Die Geschäftsführung für die Obergesellschaft und die Tochterprojektgesellschaften und somit auch die Steuerung der Geschäfts- und Finanzpolitik des Gesamtkonzerns wird einheitlich durch den Vorstand des Mutterunternehmens wahrgenommen.