EQS-Adhoc: Swiss Prime Site gibt strategische Prioritäten und Ambition 2030 bekannt und hebt Guidance für 2026 (deutsch)

Swiss Prime Site gibt strategische Prioritäten und Ambition 2030 bekannt und hebt Guidance für 2026

   Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Immobilien
   Swiss Prime Site gibt strategische Prioritäten und Ambition 2030
   bekannt und hebt Guidance für 2026
   26.10.2026 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR



   MEDIENMITTEILUNG



   Zug, 26. Oktober 2026




   Am heutigen Capital Markets Day präsentiert Swiss Prime Site ihre
   strategischen Prioritäten bis 2030. Diszipliniertes Capital
   Upcycling, eine konsequente Umsetzung der Entwicklungsprojekte und
   Nutzung struktureller Nachfragetrends (v.a. Managed Offices und
   Health) sollen die Qualität und Widerstandsfähigkeit des
   Immobilienportfolios weiter stärken. Das Asset-Management-Geschäft
   wird auf seiner starken Marktposition in der Schweiz aufbauen, um
   organisch weiterzuwachsen, den Outsourcing-Trend der Schweizer
   Pensionskassen nutzen, um diskretionäre Mandate weiter auszubauen,
   das Produktangebot selektiv erweitern und die Aktivitäten in
   Deutschland stärken.




     * Anstieg Funds from Operations (FFO I) pro Aktie bis 2030 um
       mehr als 15% angestrebt.
     * Anhaltende Bilanzstärke mit einem LTV unter 39% und einem ICR
       über 6.0x angestrebt.
     * Mietertrag von mehr als CHF 530 Mio. und eine Leerstandsquote
       von rund 3% bis 2030 angestrebt.
     * Wachstum der verwalteten Vermögen im Asset Management bis Ende
       2030 auf über CHF 23 Mrd. angepeilt.
     * Erträge im Asset Management von mehr als CHF 130 Mio. bis 2030
       angestrebt, davon rund 70% wiederkehrende Erträge.
     * Vollständige Übernahme von FlexOffice zur Stärkung der
       Position im wachsenden Schweizer Markt für Managed Offices.
     * Erwerb einer vollständig vermieteten gemischt genutzten
       Liegenschaft in Basel, bestehend aus Gesundheits- und
       Büroflächen.
     * Hervorragend positioniert, um mit proprietären Daten,
       profundem Marktverständnis sowie KI-Tools, das Mieter- und
       Investoren-Erlebnis deutlich zu verbessern und systematisch
       schnellere und fundiertere Entscheidungen zu treffen.
     * Anhebung der FFO-I-Guidance für 2026 auf CHF 4.30 - CHF 4.35
       pro Aktie von zuvor CHF 4.25 - CHF 4.30.
     * Wachstum der verwalteten Vermögen im Asset Management 2026 auf
       neu CHF 1.2 Mrd. von bisher CHF 1.0 Mrd. veranschlagt.



   Marcel Kucher, CEO von Swiss Prime Site, kommentierte: «Unsere
   Ambition 2030 markiert die nächste Phase der Entwicklung von Swiss
   Prime Site. Nachdem wir unser Geschäftsmodell erfolgreich auf das
   Immobiliengeschäft mit zwei komplementären Segmenten ausgerichtet
   haben, sind wir optimal positioniert, um als integrierte Plattform
   sich bietende Chancen zu ergreifen. Unsere Strategie verbindet die
   Widerstandsfähigkeit von Schweizer Immobilien in Top-Lagen mit dem
   skalierbaren und wenig kapitalintensiven
   Asset-Management-Geschäft. Gestärkt wird sie durch die konsequente
   Nutzung unserer Daten, mittels AI-Tools sowie durch einen agilen
   Go-to-Market-Ansatz. Durch die Umsetzung unserer strategischen
   Prioritäten wollen wir, unseren Cashflow nachhaltig stärken und
   den FFO I pro Aktie bis 2030 um mehr als 15% steigern.»



   Swiss Prime Site baut auf ihre Stärken und setzt Ambition für 2030



   Am heutigen Capital Markets Day in Zürich präsentiert Swiss Prime
   Site ihre strategischen Prioritäten für den Zeitraum bis 2030. Mit
   der erfolgreichen Transformation zur führenden Schweizer
   Immobilienplattform hat die Gruppe eine starke Grundlage für ein
   robustes Cashflow-Wachstum und langfristige Wertschöpfung
   geschaffen.



   Die integrierte Plattform von Swiss Prime Site vereint zwei
   komplementäre Geschäftsbereiche: ein hochwertiges
   Gewerbeimmobilienportfolio und ein skalierbares, wenig
   kapitalintensives Asset-Management-Geschäft. Die Kombination aus
   breit verankertem Marktverständnis, eigenen Daten und KI-Tools
   verschafft Swiss Prime Site einen einzigartigen
   Wettbewerbsvorteil. Sie schafft systematischen Mehrwert für Mieter
   und Investoren, verbessert das Kundenerlebnis und ermöglicht
   schnellere, fundiertere Entscheidungen.



   Swiss Prime Site hat folgende finanziellen und operativen
   Ambitionen für 2030 definiert

1:



   Auf Gruppenebene strebt Swiss Prime Site eine Steigerung des FFO I
   pro Aktie um mehr als 15% gegenüber der heute bekanntgegebenen FFO
   I Guidance für 2026 an (CHF 4.30 bis CHF 4.35 pro Aktie). Das
   Wachstum soll durch das Immobilienportfolio, das Asset-Management
   Geschäft sowie weitere Effizienzsteigerungen und Skaleneffekte
   vorangetrieben werden.



   Die Gruppe beabsichtigt dabei, ihr solides Bilanzmanagement
   beizubehalten und strebt einen LTV von unter 39% sowie einen ICR
   von über 6.0x an. Die Beibehaltung des aktuelles Moody's-Ratings
   von A3 bleibt dabei eine Priorität. Die Dividendenpolitik mit
   einer angestrebten Ausschüttungsquote von 80-90% des FFO I
   bestätigt Swiss Prime Site.



   Im Segment Immobilien peilt Swiss Prime Site bis 2030 eine
   Steigerung ihrer jährlichen Mieterträge auf über CHF 530 Mio. von
   CHF 456.8 Mio. im Jahr 2025 an, während die Leerstandsquote auf
   rund 3% sinken soll.



   Im Segment Asset Management will Swiss Prime Site das verwaltete
   Vermögen per Ende 2030 auf über CHF 23 Mrd. steigern, von CHF 14.3
   Mrd. per Ende 2025. Das Unternehmen strebt zudem bis 2030 eine
   Erhöhung der jährlichen Erträge auf über CHF 130 Mio. an, von CHF
   83.6 Mio. im Jahr 2025. Davon sollen rund 70% wiederkehrend sein.



   Erschliessung weiteres Wertschöpfungspotenzial aus hochwertigem
   Portfolio



   Das Gewerbeimmobilienportfolio von Swiss Prime Site vereint Grösse
   mit hochwertigen Objekten an erstklassigen Standorten in den
   führenden Wirtschaftszentren der Schweiz. Ein diversifizierter
   Mieter- und Nutzungsmix, marktführende Nachhaltigkeitsstandards
   und die Stabilität der Schweizer Wirtschaft bilden eine starke
   Grundlage für eine nachhaltige Ertragssteigerung und langfristige
   Wertschöpfung.



   Dank diesen Stärken und der umfassenden internen Expertise hat die
   Gruppe drei strategische Prioritäten definiert, um zusätzliches
   Wertschöpfungspotenzial zu erschliessen:
    1. Fortsetzung der gezielten Capital Upcycling-Strategie zur
       weiteren Steigerung der Portfolioqualität und -resilienz bei
       gleichzeitiger Ausschöpfung von Mietsteigerungs-potenzialen.
    2. Umsetzung der Entwicklungs- und Sanierungspipeline mit einem
       Renditeziel von mindestens 1.0 bis 1.5 Prozentpunkte über den
       durch Marktakquisitionen erzielbaren Renditen. Die aktuelle
       Pipeline wird bis 2030 voraussichtlich zusätzliche jährliche
       Mieteinnahmen von mehr als CHF 50 Mio. generieren.
    3. Strukturelle Nachfragetrends nutzen, um die
       Widerstandsfähigkeit des Portfolios weiter zu stärken und das
       Wachstum der Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis zu
       beschleunigen; Managed Offices und die Nutzung durch
       Gesundheitsdienstleister wurden in diesem Zusammenhang als
       zwei besonders attraktive Chancen identifiziert.



   Der Gesundheitssektor bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial
   und ein widerstandsfähigeres Nachfrageprofil als herkömmliche
   Büroflächen. Swiss Prime Site strebt daher an, ihren Anteil an
   Mieteinnahmen aus dem Gesundheitswesen durch die selektive
   Neupositionierung bestehender Büroflächen und geeignete
   Portfolio-Ergänzungen bis 2030 von derzeit 7% auf rund 10% zu
   erhöhen. Die Nachfrage im Gesundheitssektor wird durch
   langfristige strukturelle Megatrends gestützt, darunter
   Langlebigkeit, eine alternde Bevölkerung, ein wachsendes
   Bewusstsein für Gesundheit und Wohlbefinden, sowie der verstärkte
   Fokus auf die psychische Gesundheit. Die Ausweitung des Portfolios
   auf dieses Nutzersegment stärkt die Widerstandsfähigkeit über
   Konjunkturzyklen hinweg und erlaubt ein höheres Mietwachstum auf
   vergleichbarer Basis.



   Im Einklang mit diesem Nachfragetrend hat Swiss Prime Site eine
   vollvermietete Büroliegenschaft in Basel erworben, die zu 40% von
   Gesundheits-Dienstleistern und zu 60% von traditionellen
   Büromietern genutzt wird. Die Liegenschaft ergänzt zudem den
   bestehenden Liegenschaftscluster rund um den Aeschenplatz in
   Basel. Sie generiert jährliche Mieterträge von rund CHF 1.6 Mio.,
   was einer Nettorendite von mehr als 4% entspricht. Diese
   Off-Market-Transaktion wurde am 22. Oktober 2026 unterzeichnet und
   wird voraussichtlich am 1. Dezember 2026 abgeschlossen.



   Managed Offices sind eine weitere Wachstumsopportunität zur
   Stärkung der Portfolio-Resilienz und Beschleunigung des
   Mietwachstums. Mit einem breiten Angebot von klassischen
   Büroflächen über bezugsfertige und vollständig bewirtschaftete
   Lösungen bis hin zu flexiblen Arbeitsflächen kann Swiss Prime Site
   unterschiedliche Mieterbedürfnisse entlang der gesamten
   Office-Wertschöpfungskette abdecken, ihre Kundenbindung stärken
   und zusätzliches Ertragspotenzial erschliessen.



   Übernahme von FlexOffice zur Angebotserweiterung entlang gesamter
   Büro-Wertschöpfungskette



   Um diese Strategie zu beschleunigen, hat Swiss Prime Site die
   verbleibenden Anteile an FlexOffice übernommen und ihren Anteil an
   dem Unternehmen von 33% auf 100% erhöht. Swiss Prime Site stärkt
   dadurch ihre Positionierung auf dem Schweizer Markt für Managed
   Offices weiter und ergänzt die bestehenden Kompetenzen um
   spezialisiertes Management-Know-how. Dies ermöglicht, das
   Wachstumspotenzial des Marktes im Bereich Managed Offices
   effektiver auszuschöpfen. Der Abschluss der Transaktion wird für
   das vierte Quartal 2026 erwartet.



   FlexOffice wurde 2015 gegründet und ist mit einem geschätzten
   Marktanteil von rund 20% ein führender Anbieter auf dem Schweizer
   Markt für Managed Offices und flexibles Coworking. Das Unternehmen
   ist an 11 Standorten in Basel, Bern, Genf und Zürich tätig,
   beschäftigt 25 Mitarbeitende und wird 2027 einen Umsatz von
   voraussichtlich mehr als CHF 20 Mio. erzielen. FlexOffice wird
   vollständig im Segment «Real Estate» konsolidiert, während es
   weiterhin als eigenständiges Unternehmen unter der Marke
   FlexOffice operiert.



   Alle FlexOffice-Mitarbeitenden bleiben nach der Übernahme im
   Unternehmen.



   Weiterer Ausbau des "Capital Light" Asset-Management-Geschäfts



   Swiss Prime Site Solutions hat sich zum grössten unabhängigen
   Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt und bietet
   umfassende Anlagelösungen in den Bereichen Fondsmanagement,
   treuhänderische Vermögensverwaltung und massgeschneiderte
   Immobilienberatung an. Das Unternehmen betreut derzeit mehr als
   2'600 Investoren, darunter rund 650 Pensionskassen in der Schweiz.



   Entsprechend seiner starken Position im heimischen Schweizer Markt
   setzt sich Swiss Prime Site Solutions bis 2030 folgende Ambition:
    1. Marktanteil von rund 15% der Immobilienallokation der
       Schweizer Pensionskassen; damit geht das Ziel einher, das
       verwaltete Vermögen organisch um mindestens CHF 1.0 Mrd. pro
       Jahr zu steigern.
    2. Nutzung des sich beschleunigenden Outsourcing-Trends bei den
       Pensionskassen, um weitere diskretionäre Mandate zu gewinnen.
    3. Selektive Lancierung neuer Produkte und Stärkung und Ausbau
       des bestehenden profitablen Geschäfts in Deutschland.



   Zusammen mit weiteren Skaleneffekten sollen diese Massnahmen dazu
   beitragen, bis 2030 Erträge von mehr als CHF 130 Mio. zu
   generieren, wobei wiederkehrende Erträge etwa 70% des
   Gesamtbetrags ausmachen sollen.



   Anhebung Guidance für 2026



   Aufgrund eines starken dritten Quartals und des positiven
   Marktumfelds an ihren Premium-Lagen hebt Swiss Prime Site die
   Guidance für 2026 an und erwartet neu ein FFO I von CHF 4.30 bis
   CHF 4.35 pro Aktie, verglichen mit der im August 2026 bestätigten
   Guidance von CHF 4.25 bis CHF 4.30 pro Aktie.



   Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios wird voraussichtlich
   bis Ende 2026 auf rund 3.5% sinken, verglichen mit der bisherigen
   Guidance von unter 3.7%.



   Im Bereich Asset Management rechnet Swiss Prime Site damit, dass
   das verwaltete Vermögen im Jahr 2026 um rund CHF 1.2 Mrd. steigen
   wird und damit das bisherige Ziel von CHF 1.0 Mrd. übertrifft.



   Der LTV wird voraussichtlich bis Ende 2026 auf unter 39% sinken,
   was dem im August 2026 kommunizierten Ausblick entspricht.



   

1 Die Ambitionen für 2030 von Swiss Prime Site basieren auf den
   aktuellen Erwartungen des Finanzmarktes und unveränderten
   regulatorischen Rahmenbedingungen.



   Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:



   Media Relations, Patrick Friedli
   Tel. [phone], [e-mail]



   Investor Relations, Christian Hepp
   Tel. [phone], [e-mail]



   Weblinks: Pressemitteilung | Präsentation



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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: Swiss Prime Site AG
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