EQS-Adhoc: Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2026 (deutsch)
Veröffentlicht am: 05.11.2026 um 07:00 Uhr | dpa, AD HOC NEWSErfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2026
Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2026
05.11.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gem. Art. 53 KR - ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG
Zürich, 5. November 2026
Züblin steigerte im ersten Halbjahr 2026/27 das EBITDA um 6.8% auf CHF 3.7
Mio. Der Konzerngewinn belief sich auf CHF 3.0 Mio. und lag aufgrund des
geringeren Neubewertungsergebnisses unter dem Vorjahreswert von CHF 4.3 Mio.
Die EPRA Earnings erreichten CHF 3.0 Mio. (0.89 CHF/Aktie) gegenüber CHF 2.7
Mio. (0.82 CHF/Aktie) in der Vorjahresperiode, was einer Steigerung um 8.8%
entspricht.
Neuer Verwaltungsrat
An der ordentlichen Generalversammlung vom 1. Juli 2026 wurde Frederic
Königsegg zum Präsidenten des Verwaltungsrats gewählt. Yves Rossier wurde
wiedergewählt und Marc Zollinger neu in den Verwaltungsrat gewählt. Die neue
Zusammensetzung stärkt die lokale Immobilienmarktexpertise, trägt der Grösse
des Portfolios besser Rechnung und ermöglicht kurze Entscheidungswege.
Gleichwohl bleibt das Wissen um die Vergangenheit dem Verwaltungsrat
erhalten. Wir danken Dr. Markus Wesnitzer, Nicolas Gross und David Schärli
für ihr langjähriges Engagement und ihren Beitrag zur Entwicklung von
Züblin. Die Generalversammlung genehmigte zudem eine verrechnungssteuerfreie
Ausschüttung von CHF 2.25 pro Namenaktie aus den gesetzlichen
Kapitaleinlagereserven. Diese setzte sich aus einer ordentlichen
Ausschüttung von CHF 1.25 und einer ausserordentlichen Ausschüttung von CHF
1.00 zusammen. Der Gesamtbetrag ist daher kein Richtwert für künftige
Ausschüttungen.
Operatives Ergebnis gesteigert
Der Mietertrag belief sich im ersten Halbjahr 2026/27 auf CHF 4.8 Mio. und
lag damit um CHF 0.1 Mio. beziehungsweise 2.5% unter dem Vorjahreswert von
CHF 4.9 Mio. Die Vorjahresperiode enthielt einen positiven Einmaleffekt von
CHF 0.2 Mio. aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Mietforderungen.
Ohne diesen Sondereffekt wäre der Mietertrag in der Vorjahresperiode CHF 0.2
Mio. tiefer ausgefallen und der Mietertrag wäre auf vergleichbarer Basis um
1.5% gestiegen.
Der Soll-Mietertrag blieb mit CHF 5.0 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode
praktisch unverändert. Die Leerstandsausfälle sanken von CHF 0.3 Mio. auf
CHF 0.2 Mio. Die stichtagsbezogene EPRA-Leerstandsquote lag per 30.
September 2026 bei 4.4% gegenüber 4.3% per 31. März 2026.
Der Liegenschaftsaufwand sowie die Unterhalts- und Reparaturkosten betrugen
jeweils CHF 0.2 Mio. und blieben damit nahezu unverändert gegenüber dem
Vorjahr. Der Betriebserfolg aus Vermietung lag bei CHF 4.5 Mio. gegenüber
CHF 4.6 Mio. in der Vergleichsperiode. Ohne den positiven Einmaleffekt aus
den Forderungsverlusten in der Vorperiode wäre der Betriebserfolg aus
Vermietung um 1.1% gestiegen.
Der Personalaufwand lag mit CHF 0.6 Mio. leicht unter dem Vorjahreswert.
Allerdings wurde in der Vorperiode keine Abgrenzung für erfolgsabhängige
Vergütungen vorgenommen. Bei einer Abgrenzung analog zur aktuellen
Berichtsperiode wäre der damalige Personalaufwand um CHF 0.1 Mio. höher
ausgefallen. Auf dieser vergleichbaren Basis (like-for-like) sank der
Personalaufwand in der aktuellen Berichtsperiode um CHF 0.1 Mio. bzw. 15.4%.
Der Verwaltungsaufwand sank deutlich von CHF 0.6 Mio. auf CHF 0.2 Mio. Dazu
trugen insbesondere die Position Rechts- und Steuerberatung sowie tiefere
Aufwendungen für Investor Relations bei. Das EBITDA erhöhte sich auf CHF 3.7
Mio., was einer Zunahme um rund CHF 0.2 Mio. beziehungsweise 6.8%
entspricht.
Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einer erfolgswirksamen
Nettoaufwertung von CHF 0.4 Mio., was rund 0.2% des Portfoliowerts zu
Periodenbeginn entspricht. In der Vorjahresperiode hatte die Aufwertung CHF
2.2 Mio. beziehungsweise rund 0.9% betragen. Die EPRA-Nettoanfangsrendite
lag per 30. September 2026 bei 3.8% gegenüber 3.7% per 31. März 2026.
Der Finanzaufwand erhöhte sich auf CHF 0.5 Mio. gegenüber CHF 0.4 Mio. in
der Vorjahresperiode. Der durchschnittliche Effektivzinssatz betrug 1.23%
gegenüber 1.21% per 31. März 2026. Das nominale Hypothekarvolumen stieg im
Berichtszeitraum um CHF 3.0 Mio. auf CHF 75.5 Mio.
Insgesamt erwirtschaftete Züblin im ersten Halbjahr 2026/27 einen
Konzerngewinn von CHF 3.0 Mio. gegenüber CHF 4.3 Mio. im Vorjahr. Der Gewinn
pro Aktie betrug CHF 0.92 gegenüber CHF 1.31. Die EPRA Earnings stiegen
gemäss der ausgewiesenen Überleitung um 8.8% auf CHF 3.0 Mio. Die EPRA
Earnings pro Aktie erreichten CHF 0.89 gegenüber CHF 0.82 in der
Vorjahresperiode.
Portfolio aktiv weiterentwickelt
Das aktive Asset Management sowie gezielte Investitionen in die
Weiterentwicklung des Bestandsportfolios bildeten auch im ersten Halbjahr
2026/27 einen Schwerpunkt. Die Sanierungsarbeiten an der Hofwiesenstrasse in
Zürich-Oerlikon stehen kurz vor dem Abschluss. Die Modernisierung
unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Liegenschaft.
Das im September 2025 eröffnete Fitnesscenter an der Morgenstrasse in Bern
ergänzt das Angebot für die Mieterschaft und belebt den Standort. In Egg
konnten weitere Kleinflächen vermietet werden. Dies bestätigt die
Ausrichtung auf flexible, kleinteilige Büroflächen mit gemeinschaftlich
nutzbarer Infrastruktur.
Der annualisierte Mietertrag belief sich per 30. September 2026 auf CHF 9.6
Mio. und blieb damit gegenüber dem 31. März 2026 praktisch unverändert. Die
gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) betrug
unverändert 5.6 Jahre.
Die Dekarbonisierung bleibt ein Schwerpunkt der Weiterentwicklung des
Portfolios.
Solide Bilanz und tiefe Fremdfinanzierung
Die Bilanzsumme belief sich per 30. September 2026 auf CHF 258.8 Mio.
gegenüber CHF 256.8 Mio. per 31. März 2026. Die im Juli 2026 erfolgte
Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025/26 von CHF 2.25 pro ausstehender
Namenaktie entspricht insgesamt CHF 7.5 Mio. Davon wurden im
Berichtszeitraum CHF 4.4 Mio. ausbezahlt. Das Eigenkapital betrug CHF 145.1
Mio. und die Eigenkapitalquote lag bei 56.0% gegenüber 58.2% zum Ende des
letzten Geschäftsjahres.
Der EPRA Net Disposal Value (NDV) pro Aktie lag bei CHF 43.75 gegenüber CHF
45.08 per 31. März 2026. Der Börsenkurs betrug am Bilanzstichtag CHF 51.00
und lag damit rund 16.6% über dem EPRA NDV pro Aktie.
Das Immobilienportfolio wurde per 30. September 2026 mit CHF 241.0 Mio.
bewertet, verglichen mit CHF 240.3 Mio. per 31. März 2026. Das nominale
Hypothekarvolumen betrug CHF 75.5 Mio. gegenüber CHF 72.5 Mio. zum Ende des
letzten Geschäftsjahres. Der EPRA LTV erhöhte sich von 29.3% auf 31.2%.
Ausblick
Die Optimierung des Bestandsportfolios und die Prüfung strategischer
Handlungsoptionen stehen im Zentrum der Aktivitäten von Züblin. Ziel ist es,
die Ertragskraft nachhaltig zu stärken und langfristig Mehrwert für die
Aktionärinnen und Aktionäre zu schaffen.
Im zweiten Halbjahr 2026/27 liegt der operative Fokus auf der Verlängerung
wesentlicher Mietverträge, der Vermietung verfügbarer Flächen und einer
kostenbewussten Bewirtschaftung. Gleichzeitig setzen wir die
Weiterentwicklung und Dekarbonisierung unserer Liegenschaften fort.
Bei der Prüfung strategischer Handlungsoptionen beurteilt Züblin die
Zusammensetzung des Immobilienportfolios unter Berücksichtigung der
Marktbedingungen und der langfristigen Wertentwicklung.
* * * * * * *
1.4.2026 1.4.2025
bis bis in
30.9.2026 30.9.2025 %
Erfolgsrechnung
Mietertrag CH- 4.8 4.9 -2.-
F 5
Mi-
o.
Betriebserfolg aus Vermietung CH- 4.5 4.6 -3.-
F 2
Mi-
o.
Marktwertveränderung der CH- 0.4 2.2 -81-
Anlageliegenschaften F .4
Mi-
o.
EBITDA CH- 3.7 3.4 6.8
F
Mi-
o.
Gewinn CH- 3.0 4.3 -30-
F .0
Mi-
o.
Eigenkapitalrendite % 2.1 3.0 -0.-
9
Kennzahlen pro Aktie in CHF
Gewinn pro Aktie CH- 0.92 1.31 -29-
F .8
EPRA-Gewinn pro Aktie CH- 0.89 0.82 8.8
F
30.9.2026 31.3.2026
in
%
Bilanz
Anlageliegenschaften CH- 241.0 240.3 0.3
F
Mi-
o.
Eigenkapital CH- 145.1 149.5 -3.-
F 0
Mi-
o.
Eigenkapitalquote % 56.0 58.2 -2.-
2
Hypotheken CH- 75.5 72.5 4.2
F
Mi-
o.
EPRA Belehnungsrate (LTV) % 31.2 29.3 1.8
Kennzahlen pro Aktie in CHF
Börsenkurs per Stichtag CH- 51.00 48.60 4.9
F
EPRA NDV pro Aktie CH- 43.75 45.08 -3.-
F 0
EPRA NRV pro Aktie CH- 49.96 51.18 -2.-
F 4
Portfolio
Annualisierter Mietertrag CH- 9.6 9.6 0.0
F
Mi-
o.
EPRA Mietertragsrendite, netto % 3.8 3.7 0.1
Durchschnittlicher Effektivzinssatz % 1.2 1.2 0.0
EPRA Leerstandsquote % 4.4 4.3 0.0
Obige Kennzahlen sind entweder direkt aus
der konsolidierten Erfolgsrechnung oder
Bilanz abgeleitet, oder können anhand der
Begriffsdefinitionen und der EPRA
Performance Messung nachvollzogen werden.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
Hardturmstrasse 76
8005 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 206 29 39
Fax: +41 44 206 29 38
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Internet: www.zueblin.ch
ISIN: CH0312309682
Börsen: SIX Swiss Exchange
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