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Finanzen, LBS Bayerische Landesbausparkasse

M?nchen - Bauherren und Immobilienk?ufer profitieren von historisch niedrigen Kreditzinsen.

15.02.2021 - 12:37:26

Zinsfalle bei der Finanzierung vermeiden / Warum die H?he der Tilgung jetzt besonders wichtig ist. Genau darin liegt bei Annuit?tendarlehen aber auch ein Risiko, das vielen nicht bewusst ist: Je niedriger die Zinsen sind, desto l?nger dauert bei gleicher Anfangstilgung die Entschuldung, erkl?rt die LBS Bayern.

M?nchen - Bauherren und Immobilienk?ufer profitieren von historisch niedrigen Kreditzinsen. Genau darin liegt bei Annuit?tendarlehen aber auch ein Risiko, das vielen nicht bewusst ist: Je niedriger die Zinsen sind, desto l?nger dauert bei gleicher Anfangstilgung die Entschuldung, erkl?rt die LBS Bayern.

Wer eine Immobilie finanziert, bezahlt in der Regel eine feste monatliche Rate, mit der neben den f?lligen Zinsen auch ein Teil des Kredits zur?ckgezahlt wird, die sogenannte Tilgung. Diese wird meist in Prozent der Darlehenssumme angegeben. Was oft nicht beachtet wird: Dieser Prozentsatz bezieht sich auf die anf?ngliche Tilgung. Mit jeder Rate sinkt der Teil der Zahlung, der f?r die Zinsen aufgebracht wird. Und es steigt der Anteil f?r die Tilgung. Allerdings wirkt sich dieser Effekt bei niedrigen Zinsen wie zurzeit viel weniger aus als bei h?heren Zinsen wie in den vergangenen Jahrzehnten. Die Folge: Schuldner ben?tigen bei gleicher prozentualer Anfangstilgung wesentlich mehr Zeit, um schuldenfrei zu werden und m?ssen nach Ablauf der Sollzinsbindung f?r eine h?here Restschuld einen neuen - unter Umst?nden h?heren - Zinssatz vereinbaren.

Wer ein Darlehen ?ber 200.000 Euro aufnimmt mit einer j?hrlichen Anfangstilgung von zwei Prozent, ben?tigt bei einem Zinssatz von drei Prozent 30 Jahre und sieben Monate, bis er schuldenfrei ist. Bei einem Zinssatz von nur 1,5 Prozent ben?tigt er bei gleicher Tilgung mehr als 37 Jahre. Da bei niedrigeren Zinsen die monatliche Belastung deutlich geringer ist, sollte dieser Spielraum zu h?heren Tilgungss?tzen genutzt werden, empfiehlt die LBS Bayern. Nur so kann eine schnelle und g?nstige R?ckzahlung des Darlehens erreicht werden und das Risiko einer steigenden Belastung nach Ablauf der Sollzinsbindung reduziert werden.

Die derzeit historisch niedrigen Zinsen bieten erheblichen Spielraum zu h?heren Tilgungen: Wer vor zehn Jahren bei einem Zinssatz von 4,5 Prozent 200.000 Euro Darlehen beansprucht hat, musste allein f?r die Zinsen im ersten Monat 750 Euro veranschlagen. Bei einem Zinssatz von 1,5 Prozent liegt der Zinsaufwand f?r die 200.000 Euro Darlehen anfangs nur bei 250 Euro.

Grunds?tzlich gilt: Je l?nger eine Immobilienfinanzierung dauert, desto gr??er wird das Risiko, bei einer Anschlussfinanzierung durch steigende Zinsen unter Druck zu geraten. Deshalb r?t die Bayerische Landesbausparkasse Immobilienfinanzierern dazu, eine m?glichst lange Sollzinsbindung zu vereinbaren. Wird ein Bausparvertrag in die Finanzierung eingebunden, lassen sich die Zinsen bis zur letzten Rate sichern - unabh?ngig von der Entwicklung am Kapitalmarkt.

Pressekontakt:

LBS Bayern Dominik M?ller / Unternehmenskommunikation Tel.: 089 / 411 13 - 62 23 E-Mail: mailto:presse@lbs-bayern.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/55951/4838284 LBS Bayerische Landesbausparkasse

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