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Finanzen, KVB Finanz

Limburg - Wenn es zu einem Trauerfall in der Familie kommt und der Verstorbene seinen Angeh?rigen ein Erbe hinterl?sst, wird es oftmals zus?tzlich zur Trauer kompliziert.

20.11.2020 - 17:07:22

Kosten durch Erbschaft oder Erbengemeinschaft auszahlen - So gelingt es. Hat der Erblasser kein Testament verfasst, greift innerhalb k?rzester Zeit die gesetzliche Erbfolge.

Limburg - Wenn es zu einem Trauerfall in der Familie kommt und der Verstorbene seinen Angeh?rigen ein Erbe hinterl?sst, wird es oftmals zus?tzlich zur Trauer kompliziert. Hat der Erblasser kein Testament verfasst, greift innerhalb k?rzester Zeit die gesetzliche Erbfolge. Existiert dagegen ein Testament, wird der Erbe vom Nachlassgericht ?ber die Testamentser?ffnung informiert. Komplex wird es, wenn eine Immobilie an eine Erbengemeinschaft - nach deutschem Recht besteht diese aus zwei oder mehr Erben, die gemeinsame Rechte am Nachlass haben - vermacht wurde, besonders, wenn diese noch nicht vollst?ndig abbezahlt ist. F?r Erben bedeutet eine Immobilie Verantwortung und es stellt sich die Frage, wie sie mit den offenen Forderungen umgehen sollten. Als Experte f?r Fragen rund um Finanzierungen kann die KVB Finanz in solch einer Situation helfen und Erben kompetent bei Entscheidungen rund um das Erbe unterst?tzen.

Auszahlung mit der KVB Finanz finanzieren

Eine Erbschaft kann aus verschiedenen Gr?nden teuer werden, zum Beispiel, wenn der Nachlass nur aus einer Immobilie oder anderen Wertgegenst?nden besteht und keine Barmittel f?r den Unterhalt vorhanden sind oder wenn enterbte Angeh?rige ihren Pflichtanteil geltend machen. Auch bei einer Erbengemeinschaft, die sich bisweilen nicht ?ber die Aufteilung einig ist, kann die Aufl?sung dieser Gemeinschaft viele Kosten verursachen. Dies gilt vor allem dann, wenn es aufgrund von Uneinigkeiten innerhalb oder au?erhalb der Familie zu einer rechtlichen Auseinandersetzung kommt. Um den eigenen Anspruch durchzusetzen, wird schlimmstenfalls bei Streitigkeiten sogar ein Anwalt ben?tigt. Dar?ber hinaus fallen Gerichtsgeb?hren, Erbschaftssteuer und Kosten f?r den Todesfall oder auch das Gutachten f?r die Immobilie an. So entstehen schnell finanzielle Engp?sse, obwohl m?glicherweise sogar Geld vererbt wurde, mit dem diese Kosten getragen werden k?nnten. Oftmals k?nnen Jahre vergehen, bevor das erste Geld an die Erben ausgezahlt werden kann. Ein Erbschaftskredit zum Beispiel von der KVB Finanz schlie?t solche tempor?ren L?cken und stellt kurzfristig die dringend ben?tigten Mittel zur Verf?gung, um den Nachlass ordnungsgem?? und fair untereinander.

Sonderfall: Erbengemeinschaft erbt Immobilienfinanzierung

Erbt eine Erbengemeinschaft eine Immobilie bedeutet das in Bezug auf die Nutzung zun?chst, dass alle gemeinsam ?ber das Haus verf?gen. Durch diesen juristischen Zusammenschluss erhalten alle Mitglieder auch bei einer laufenden Finanzierung die gleiche Entscheidungsmacht - umso mehr Erben bestehen, desto geringer ist dementsprechend die Entscheidungsmacht. So sollte schnellstm?glich ein Konsens gefunden werden, wie mit den offenen Forderungen umgegangen wird. Denn werden die Zahlungen nicht fortgef?hrt, greift die Hypothek und der bisherige Finanzierer kann im schlimmsten Fall die Zwangsversteigerung des Objektes veranlassen. Gerade bei Wohnungen oder H?usern, die Mieteinnahmen bringen, sollte dies daher im eigenen Interesse vermieden werden. Handelt es sich beim Nachlass um das Elternhaus oder die -wohnung flie?en dar?ber hinaus m?glicherweise auch emotionale Aspekte in die Entscheidung, das Objekt weiter zu finanzieren. Ein bestehender Immobilienkredit sollte anhand nachfolgender Kriterien beurteilt werden. Dadurch kann er?rtert werden, ob die Finanzierung wie bisher gehandhabt oder zu besseren Konditionen umgeschuldet werden sollte.

- Wie lange l?uft die Zinsbindung noch? - Wie hoch ist die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung? - Ist der Zins angemessen im Vergleich zum aktuellen Zinsniveau? - Sind Sondertilgungen m?glich? - Kann vorab eine K?ndigung erfolgen und wie hoch ist die Vorf?lligkeitsentsch?digung? - B?rgt die Erbengemeinschaft f?r die Restschuld oder wird eine Umschuldung mit der Auszahlung der restlichen Erben verbunden?

Wer sich mit Kreditvertr?gen nicht auskennt und unsicher f?hlt, ist gut damit beraten, sich an fachkundige Stellen zu wenden. Kreditexperten wie die KVB Finanz sind Erbengemeinschaften behilflich, bestehende Kreditvertr?ge zu pr?fen und anhand der aktuellen Marktlage zu bewerten. Da sie unabh?ngig von den Angeboten einzelner Banken agieren, k?nnen sich Erben sicher sein, dass sie eine neutrale Einsch?tzung erhalten.

Immobilienerbe umschulden

Sind zu den obenstehenden Fragen Antworten gefunden und es zeigt sich, dass die Konditionen des aktuellen Kreditgebers unattraktiv sind, sollte sich die Erbengemeinschaft um eine Umschuldung k?mmern. Denn durch den Wechsel zu einem neuen Kreditgeber k?nnen meistens bessere Konditionen erreicht und dadurch Geld gespart werden. Kreditvermittler wie die KVB Finanz er?rtern, welches Modell im Einzelfall in Frage kommt und was f?r die Erbengemeinschaft finanziell am sinnvollsten ist. Da schlie?lich jeder Erbe finanziell anders aufgestellt ist, werden verschiedene Szenarien beleuchtet, beispielsweise schneller schuldenfrei zu sein oder die monatliche Rate f?r das Immobilienerbe zu senken. Denn die Experten wissen, dass dies f?r Erbengemeinschaften einen hohen b?rokratischen und organisatorischen Aufwand bedeutet, bei dem sie ihre Kunden gerne unterst?tzen. Insofern reicht es, wenn die Erben sich um die Beschaffung der Unterlagen wie Bauplan, Grundbuchauszug, Kaufvertrag, gegebenenfalls aktuelle Mietvertr?ge und die pers?nlichen Einkommens- und Verm?gensausk?nfte k?mmern.

Erben auszahlen und aktuelle Finanzierung umschulden

Je mehr Menschen in der Erbengemeinschaft sind, desto schwieriger ist es, gemeinsam eine L?sung zu finden. Wenn ein oder mehrere Erben nicht die Durchf?hrung einer Umschuldung w?nschen, sondern lieber das Geld, k?nnen sie ausbezahlt und von den Verpflichtungen und Rechten im Zusammenhang mit dem Erbe entbunden werden. Dies kann nur mit ihrem Einverst?ndnis entweder innerhalb der Erbengemeinschaft oder auch an Dritte erfolgen. Alternativ besteht die M?glichkeit, dass dieser Erbe oder diese Erben nicht f?r die Tilgung des Kredits haften. Auch hier sind ein gemeinsamer Konsens und die Verschriftlichung dessen erforderlich, dass die Grundschuld der Immobilie als Sicherheit gelten darf. Wichtig ist der Hinweis, dass Erben nicht dazu gen?tigt werden k?nnen, Entscheidungen wie einer Umschuldung zuzustimmen. Sie m?ssen sich jedoch an allen Instandhaltungskosten beteiligen, solange sie als Eigent?mer im Grundbuch stehen. M?chte ein Erbe allein das Haus oder die Wohnung ?bernehmen und hat die Zustimmung der anderen, aber das finanzielle Polster f?r die Ausgleichszahlung fehlt, lohnt es sich, ?ber die Aufnahme eines Erbschaftsdarlehen nachzudenken und sich Experten f?r die Abwicklung anzuvertrauen. Im Zuge dessen kann gleichzeitig die aktuelle Finanzierung professionell evaluiert und bei Feststellung, dass diese von aktuell markt?blichen Zinsen ?berholt ist, umgeschuldet und zu besseren Konditionen mit der Ausgleichszahlung zusammengefasst werden - so hat der Erbe nur noch eine monatliche Rate allein zu begleichen.

Erbe ausschlagen bei hohem Sanierungsaufwand

Erben ?bernehmen nicht nur Verm?genswerte, sondern auch Schulden und Verbindlichkeiten des Erblassers. Wenn Letztere das Verm?gen ?bersteigen, ist es in der Regel nicht sinnvoll, eine Erbschaft anzunehmen. Bei einem Immobilienerbe bedeutet das im Umkehrschluss, vorab genau den Wert der Immobilie und die Nutzbarkeit zu pr?fen. Ebenso zu empfehlen ist, Einsicht in das Grundbuch zu nehmen. So kann herausgefunden werden, ob Beschr?nkungen des Grundst?cks und der Immobilie wie zum Beispiel ein Wohn- oder Wegerecht vorliegen, denn all diese Punkte bestimmen den Marktwert einer Wohnung oder eines Hauses. Eine in die Jahre gekommene und sanierungsbed?rftige Immobilie, die beispielsweise mit beidem belastet ist, ist unter Umst?nden wertlos. Lohnt sich in Hinblick auf die Schulden der Sanierungsaufwand nicht und es besteht kein ideeller Wert wie beim Elternhaus, kann die Erbschaft auch ausgeschlagen werden. Dazu haben Erben sechs Wochen nach Eintritt des Erbfalls Zeit, eine Verl?ngerung dieser Frist ist nicht m?glich. Die Ausschlagung kann entweder bei einem Amtsgericht oder auch bei einem Notar durchgef?hrt werden.

?ber die KVB Finanz GmbH

Seit der Gr?ndung vor ?ber 45 Jahren steht die Familie Kloetzel mit der KVB Finanz vor allem daf?r, beste Finanzierungskonzepte, individuell zugeschnitten auf die Bed?rfnisse ihrer Kunden, zu ermitteln. F?r das traditionelle Familienunternehmen stehen ihre Kunden und die pers?nliche N?he zu ihnen im absoluten Mittelpunkt. Dabei sind faire Konditionen, Professionalit?t und Verantwortungsbewusstsein die obersten Maximen. Von Familie f?r Familien denkt und handelt die KVB Finanz immer in Generationen.

Pressekontakt:

KVB Finanzdienstleistungsgesellschaft mbH Marc Kloetzel Johannes-Mechtel-Str. 2 65549 Limburg/Lahn

Telefon: 0 64 31 / 29 4 70 Telefax: 0 64 31 / 23 77 6 E-Mail: mailto:kontakt@kvb-finanz.de https://www.kvb-finanz.de/

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/134676/4769834 KVB Finanz

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