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Finanzen, Jones Lang LaSalle SE (JLL)

Frankfurt - Fr?he Stadien einer Erholung zeichnen sich auf einigen globalen Immobilieninvestmentm?rkten mit deutlich r?ckl?ufigen Einbu?en im Laufe der vergangenen Quartale ab.

14.05.2021 - 13:22:31

Globale Immobilieninvestments sinken um 13 Prozent auf 187 Mrd. USD - Deutschland auf Platz 2 hinter USA - UK erholt sich / Zunehmender Optimismus, verringerte Einbu?en, Logistik und Living im Fokus. Die Entwicklung variiert von Land zu Land.

Frankfurt - Fr?he Stadien einer Erholung zeichnen sich auf einigen globalen Immobilieninvestmentm?rkten mit deutlich r?ckl?ufigen Einbu?en im Laufe der vergangenen Quartale ab. Die Entwicklung variiert von Land zu Land. Als relativ widerstandsf?hig, nicht zuletzt aufgrund eines relativ stabilen Transaktionsumfelds, erweisen sich die gr??eren, etablierten M?rkte.

Weltweit belief sich das Transaktionsvolumen in ?ber 50 L?ndern im ersten Quartal 2021 auf 187 Mrd. US-Dollar*, entsprechend einem R?ckgang von 13 Prozent (Q1 2021/Q1 2020)." Das Ergebnis liegt damit 11 Prozent bzw. 2 Prozent unter dem F?nf- und Zehnjahresschnitt der jeweils ersten drei Monate", so Hela Hinrichs, Senior Director, JLL EMEA Research & Strategy. W?hrend die Region Asien-Pazifik das Niveau des Vorjahres in 2021 halten konnte (Q 1 2021: 34 Mrd. USD) verzeichnete Amerika (-20 % auf 88 Mrd. USD) deutliche Einbu?en, einstellig war das Minus in EMEA (-9 % auf 65 Mrd. USD).

Auf die Top 10 M?rkte weltweit entfielen insgesamt rund 160 Mrd. USD angef?hrt von den USA (81 Mrd. USD) mit einer hohen Liquidit?t durch gen?gend Eigenkapitalreserven und einen funktionierenden Finanzierungsmarkt. Investoren richten ihren Fokus mittlerweile auch auf Immobilienobjekte mit h?herem Risikoprofil im B?rosektor oder auf Einzelhandels- und Hotelimmobilien.

Auf Platz 2 bleibt Deutschland mit einem Volumen von 16,7 Mrd. USD, entsprechend einem R?ckgang von 4 Prozent. Verkaufsmandate hatten sp?rbar zugenommen, signalisieren ein grunds?tzliches Vertrauen in den deutschen Markt, nutzer- und investorenseitig. Dar?ber hinaus versprechen sich Eigent?mer nach wie vor, hohe Erl?se aus Verkaufsprozessen erzielen zu k?nnen.

UK konnte mit einem Plus von 40 Prozent auf rund 16 Mrd. USD gegen?ber dem allerdings sehr schwachen Vorjahresergebnis zulegen, profitiert dabei vom erneuten Interesse nordamerikanischer und singapurischer Firmen, die im ersten Quartal allein 2,9 Mrd. USD investierten. "London wird seine Anziehungskraft f?r Investoren nicht verlieren, das war nie zu bef?rchten. Denn die Metropole an der Themse ist der globale Ursitz des professionellen Immobiliengesch?fts und eine der internationalen Finanzmetropolen schlechthin", so Hinrichs .

Mit einem prozentual zweistelligen Plus haben im ersten Quartal 2021 insgesamt 20 der 52 M?rkte im Jahresvergleich zugelegt, darunter Australien und China, beides L?nder, die 2020 sehr fr?h von Covid-19 betroffen waren mit Auswirkung auf die Investmentaktivit?ten sowie Kanada und Schweden, die mit gr??eren Transaktionen sowohl im Logistik- als auch Living-Sektor aufwarten konnten.

Hela Hinrichs kommentiert: "Globale Investoren mit reichlich Eigenkapital und Dependancen vor Ort spielten trotz Reise- und Quarant?nebeschr?nkungen weiterhin eine entscheidende Rolle und setzten im Immobilienmarkt im ersten Quartal 17,5 Mrd. USD um, mit Fokus auf den B?rosektor: 48 Prozent ihrer Investitionen machen die Bedeutung dieser Gruppe f?r die Erholung des Sektors deutlich. Insgesamt steigende Asset-Allokationen, gepaart mit einem sich stabilisierenden Fundraising-Markt werden als Liquidit?tsquellen f?r eine breitere Erholung sorgen."

Portfoliodiversifizierung steht im Fokus der Investoren. M?rkte mit unterschiedlichen Angeboten in etablierten oder wachsenden Sektoren wie Wohnen, Logistik oder immer st?rker auch alternative Anlagen wie Rechenzentren profitieren und ziehen Gelder von Investoren an. Diese Sektoren machten 52 Prozent der abgeschlossenen Transaktionen aus, ein Plus von 8 Prozent.

Zwar bleiben global weniger risikobehaftete Anlagen die Haupttreiber der Transaktionsaktivit?ten, wobei der Core-Anteil im B?ro- und Einzelhandelssektor auf das h?chste Niveau seit 2015 gestiegen ist. Die Nachfrage nach opportunistischen Investments in wettbewerbsintensiven Marktsegmenten legte aber zu. Investitionen in Logistik und Wohnen kamen auf einen Anteil von 63 Prozent an allen opportunistischen Transaktionen im ersten Quartal (Q 1 2020: 44%). In EMEA erreichten Industrie- und Logistikimmobilien mit 10 Mrd. USD ein Rekord-Transaktionsvolumen, das mit 40 Prozent ?ber dem F?nfjahresschnitt der ersten Quartale lag.

Hela Hinrichs abschlie?end: "Trotz wirtschaftlicher Erholung, anhaltender staatlicher Stimulierungsma?nahmen und steigender Impfquoten sowie den damit verbundenen vorsichtig optimistischen Aussichten auf eine Belebung des Investmentmarkts in den n?chsten Monaten gilt nach wie vor, dass sich viele M?rkte weltweit immer noch auf unsicherem Terrain bewegen."

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Dorothea Koch Media Relations, JLL Germany +49 (0)69 2003 1007 mailto:dorothea.koch@eu.jll.com

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