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ImmoScout24

Berlin - - Das Interesse an Einzelhandelsfl?chen kehrt zur?ck: Nachfrage liegt wieder auf dem hohen Niveau von vor Corona.

26.05.2021 - 10:07:55

Was kommt, wenn Corona geht: Nachfrage nach Einzelhandelsfl?chen zieht wieder an, Mikro-Hubs in A-St?dten besonders attraktiv / ImmoScout24-Analyse zu Einzelhandel- und Logistikfl?chen. - Wenig Leerst?nde und kaum Mieterwechsel spiegeln sich im niedrigen Angebot an Einzelhandelsfl?chen wider.

Berlin -

- Das Interesse an Einzelhandelsfl?chen kehrt zur?ck: Nachfrage liegt wieder auf dem hohen Niveau von vor Corona. - Wenig Leerst?nde und kaum Mieterwechsel spiegeln sich im niedrigen Angebot an Einzelhandelsfl?chen wider. Davon ausgenommen sind gro?e Fl?chen mit ?ber 500 Quadratmetern, die Platz f?r Lebensmittel- und Drogeriem?rkte oder Bau- und Gartenm?rkte bieten. - Die Angebotsmieten f?r Einzelhandelsfl?chen gerieten in den vergangenen Monaten kaum unter Druck, positive Entwicklung vor allem in A-St?dten und bei gro?en Fl?chen. - Die Unsicherheit durch die Corona-Pandemie spiegelte sich jedoch in der Preisentwicklung in C-St?dten und bei kleinen Einzelhandelsfl?chen wider. - Online-Gesch?ft kurbelte Nachfrage nach Mikro-Hubs in A-St?dten an.

Nachfrage nach Einzelhandelsfl?chen wieder auf hohem Niveau

Laut einer Analyse von ImmoScout24 Gewerbe lag im April 2021 die Nachfrage nach Einzelhandelsfl?chen in den deutschen A-St?dten Berlin, Hamburg, M?nchen, K?ln, D?sseldorf, Stuttgart und Frankfurt am Main um 100 Prozent h?her als im April 2020. Damals verzeichnete das f?hrende Immobilienportal als Folge der Pandemie den st?rksten Nachfrager?ckgang. In den weniger begehrten B- und C-St?dten ist das Interesse an Einzelhandelsfl?chen ebenfalls wieder auf dem Niveau von vor der Pandemie angelangt.

Als B-St?dte gelten 14 deutsche St?dte mit gro?er nationaler und regionaler Bedeutung. Dazu geh?ren beispielsweise N?rnberg und Hannover. Zu den 22 C-St?dten z?hlen St?dte mit eingeschr?nkt nationaler, aber hoher regionaler Bedeutung sowie wichtiger Ausstrahlungen auf die umgebende Region. Beispiele f?r C-St?dte sind Aachen oder Rostock.

Vor allem kleinere Einzelhandelsfl?chen gewannen laut den Daten von ImmoScout24 Gewerbe wieder stark an Attraktivit?t. ImmoScout24 Gewerbe verzeichnete im April 2021 134 Prozent mehr Anfragen f?r Einzelhandelsfl?chen bis zu 100 Quadratmetern als im Vorjahr.

"Mit den angek?ndigten Lockerungen der Corona-Ma?nahmen kehrt der Optimismus zur?ck, dass sich das Anmieten von Einzelhandelsfl?chen wieder lohnt. Das spiegelt sich in der verst?rkten Nachfrage nach Einzelhandelsfl?chen wider", erkl?rt Dr. Thomas Schroeter, Gesch?ftsf?hrer von ImmoScout24.

Plus 12 Prozent: Steigendes Angebot f?r gro?e Einzelhandelsfl?chen

In den deutschen A-, B- und C-St?dten stellten Anbietende 14 Prozent weniger Einzelhandelsfl?chen auf ImmoScout24 Gewerbe ein als im Vergleich zum Vorjahr. Aufgeschl?sselt auf die verschiedenen Standorte sank in den B-St?dten das Angebot an inserierten Einzelhandelsfl?chen mit minus 24 Prozent am st?rksten. In den C-St?dten ging das Angebot um 12 Prozent und in den A-St?dten um 7 Prozent zur?ck. Ausnahme bildete hingegen das Angebot f?r gro?e Einzelhandelsfl?chen mit mehr als 500 Quadratmetern, die ausreichend Platz f?r Lebensmittel- und Drogeriem?rkte oder Bau- und Gartenm?rkte bieten. Von April 2020 auf April 2021 nahm das entsprechende Angebot auf ImmoScout24 Gewerbe um 12 Prozent zu.

"Das geringe Angebot an Einzelhandelsfl?chen kann als gutes Zeichen gewertet werden. Denn obwohl in den vergangenen Monaten bis auf Superm?rkte und Lebensmittel die Gesch?fte gr??tenteils geschlossen blieben, stehen in den St?dten kaum Gesch?fte frei. Ein Mieterwechsel ist in der aktuellen Lage sowohl f?r die Vermieter:innen als auch die Gewerbetreibenden wenig verlockend. Mit der steigenden Nachfrage und den in Aussicht gestellten Lockerungen, erwarten wir Nachholeffekte. Anbieter:innen, die beispielsweise ihre Einzelhandelsfl?chen bislang wegen der unsicheren Lage zur?ckgehalten haben, werden diese wieder inserieren", erwartet Schroeter.

Angebotsmieten f?r Einzelhandelsfl?chen gerieten kaum unter Druck

Im Vergleich zum Vorjahr verteuerten sich in den A-, B- und C-St?dten die Angebotsmieten f?r Einzelhandelsfl?chen um 6,4 Prozent und stiegen von durchschnittlich 15,31 Euro pro Quadratmeter im April 2020 auf 16,29 Euro pro Quadratmeter im April 2021. Dabei zeigte sich, dass insbesondere in den A-St?dten die Preise mit einem Plus von 11 Prozent auf 20,45 Euro im vergangenen Jahr weiter angezogen sind. In den C-St?dten gingen die Angebotsmieten hingegen um 3,2 Prozent auf im Schnitt 13,03 Euro pro Quadratmeter zur?ck. Bei der Preisentwicklung erwiesen sich vor allem gro?e Einzelhandelsfl?chen als krisenfest. Die Angebotsmieten f?r Lebensmittelhandel, Drogeriem?rkte oder Bau- und Gartenm?rkte stiegen um 15,1 Prozent auf 11,87 Euro.

Online-Gesch?ft kurbelte Nachfrage nach Mikro-Hubs in A-St?dten an

"Neben Baum?rkten, Lebensmittelhandel und Drogeriem?rkten sind Mikro-Hubs in den deutschen Gro?st?dten die Gewinner der vergangenen Monate. Das prosperierende Online-Gesch?ft und die gestiegene Nachfrage nach 'Same Day Delivery' befl?gelten die Nachfrage nach passenden Logistikfl?chen in den Innenst?dten", so Schroeter.

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete ImmoScout24 Gewerbe im April 2021 44 Prozent mehr Nachfrage nach Lagerfl?chen in den Gro?st?dten. Die Nachfrage nach Logistikimmobilien mit einer Grundfl?che bis zu 3.000 Quadratmetern, die sich als Mikro-Hubs anbieten, stieg im Vergleichszeitraum ebenfalls um 42 Prozent. Gleichzeitig sank das Angebot in diesem Bereich um 19 Prozent. Die starke Nachfrage gekoppelt an das begrenzte Angebot f?hrte zu einem Preisanstieg um 4,8 Prozent von 4,84 Euro pro Quadratmeter auf 5,07 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten f?r mittlere und gro?e Fl?chen bewegten sich hingegen auf einem stabilen Niveau und liegen aktuell bei 4,29 Euro pro Quadratmeter bis 4,59 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Logistikfl?chen haben eine Grundfl?che zwischen 3.000 und 12.000 Quadratmetern. Als gro?e Logistikfl?chen gelten jene Immobilien mit einer Grundfl?che ?ber 12.000 Quadratmetern.

Methodik

F?r die Analyse wurden der Median f?r alle aktiven Inserate von Einzelhandels- und Logistikfl?chen berechnet, die auf ImmoScout24 Gewerbe zur Miete angeboten werden. Das hei?t, es werden sowohl Objekte mit viel oder wenig Fl?che sowie unterschiedlicher Ausstattungs-und Lagequalit?t ber?cksichtigt. Das Angebot bezieht sich auf die Anzahl der bei ImmoScout24 Gewerbe inserierten Objekte. Die Nachfrage umfasst die normalisierten Kontaktanfragen, die ?ber ImmoScout24 Gewerbe f?r die einzelnen Objekte eingegangen sind. Die durchschnittlichen Angebotsmieten wurden auf Grundlage aller entsprechend aktiven Inserate berechnet. Die Klassifikation der A-, B- und C-St?dte richtete sich nach der Definition des Immobiliendienstleisters Bulwiengesa (https://www.riwis.de/online_test/info.php3?cityid=&info_topic=allg) . Als A-St?dte gelten die deutschen Top7-Metropolen Berlin, M?nchen, Hamburg, K?ln, D?sseldorf, Frankfurt am Main und Stuttgart mit nationaler und zum Teil internationaler Bedeutung. Als B-St?dte sind 14 Gro?st?dte mit nationaler und regionaler Bedeutung definiert. C-St?dte sind 22 wichtige deutsche St?dte mit regionaler und eingeschr?nkter nationaler Bedeutung sowie wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region.

?ber ImmoScout24

ImmoScout24 (https://www.immoscout24.de/unternehmen.html) ist die f?hrende Online-Plattform f?r Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Seit ?ber 20 Jahren revolutioniert ImmoScout24 den Immobilienmarkt und unterst?tzt jeden Monat 13,8 Millionen Nutzer:innen auf dem Weg ins neue Zuhause oder in die passende Gewerbefl?che. Deshalb kennen 99 Prozent der Zielgruppe ImmoScout24. Mit seinen digitalen L?sungen schafft der Online-Marktplatz Orientierung und bringt Eigent?mer:innen, Makler:innen und Suchende erfolgreich zusammen. ImmoScout24 arbeitet an dem Ziel, Transaktionen rund um die Immobilie digital abzuwickeln und dadurch komplexe Entscheidungen f?r seine Nutzer:innen einfacher zu machen. Seit 2012 ist ImmoScout24 auch auf dem ?sterreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv und verzeichnet monatlich rund 3,5 Millionen Besuche.

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