TAG Immobilien, DE0008303504

TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

24.05.2022 - 06:59:27

TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022. TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

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TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen

sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

24.05.2022 / 06:55

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen

sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

- FFO I im Q1 2022 bei EUR 47,8 Mio. bzw. EUR 0,33 je Aktie (+5% im

Vergleich zum Vorjahreszeitraum); starke liquiditätswirksame Erträge aus der

Geschäftstätigkeit in Polen erwartet und in gestiegener FFO II-Prognose für

2022 von EUR 247-253 Mio. (+32% im Vergleich zu 2021) abgebildet

- Gesamtes Mietwachstum in Höhe von 1,5% p.a. like-for-like, Leerstand in

den TAG-Wohneinheiten in Höhe von 5,7% im März 2022 und aktuell in Höhe von

ca. 5,3% im Mai 2022

- Stärkung der polnischen Aktivitäten durch die zum 31. März 2022 wirksam

gewordene Akquisition von ROBYG; Grundlage für den Bau von rund 20.000

Mietwohnungen in Polen in den nächsten sechs bis sieben Jahren gelegt

- Schwerpunkte der ESG-Ziele in kontinuierlicher Umsetzung der

Dekarbonisierungsstrategie und in lebenswerten Wohnquartieren zu bezahlbaren

Mieten

Hamburg, 24. Mai 2022

Operative Kennzahlen und Ergebnisentwicklung

Die positive operative Entwicklung der TAG Immobilien AG (TAG) hat sich im

ersten Quartal des Jahres 2022 erfolgreich fortgesetzt. Auf

like-for-like-Basis betrug das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten

unverändert zum Geschäftsjahr 2021 1,4% p.a. Inklusive der Effekte aus

Leerstandsveränderungen belief sich das gesamte like-for-like Mietwachstum

auf 1,5% nach 1,3% p.a. im Geschäftsjahr 2021. Im ersten Quartal 2022 war,

analog zur Entwicklung im Vergleichszeitraum des Vorjahres, zunächst ein

leichter Anstieg des Leerstandes in den Wohneinheiten der TAG von 5,5% zu

Jahresbeginn auf 5,7% zum 31. März 2022 zu verzeichnen. Nach dem

Berichtszeitraum ist im Mai 2022 der Leerstand bereits auf ca. 5,3% gesunken

und formt dabei einen Trend analog zu den Vorjahren mit kontinuierlich

sinkenden Leerständen im Jahresverlauf.

Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in

Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum um EUR 2,2 Mio. bzw. 5%. Zu diesem Anstieg trug

insbesondere ein um EUR 1,9 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes

EBITDA) bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten 2022 ein

Konzernergebnis von EUR 32,3 Mio. nach EUR 34,5 Mio. im Vorjahreszeitraum.

Zukünftig wird der FFO II als Berichts- und Steuerungsgröße an Bedeutung

gewinnen, da dieser auch die Ergebniskomponenten des polnischen

Verkaufsgeschäfts abdecken wird. Im ersten Quartal 2022 belief sich der FFO

II auf EUR 45,8 Mio. nach EUR 48,6 Mio. im Q1 2021. Ergebnisse aus dem

Erwerb der ROBYG S.A. (ROBYG) waren im FFO II im Q1 2022 noch nicht zu

verzeichnen, da die Erstkonsolidierung von ROBYG mit Wirkung zum 31. März

2022 erfolgte.

Die bereits veröffentlichen Prognosen für das Geschäftsjahr 2022 zum FFO I

von EUR 188 Mio. bis EUR 192 Mio. (EUR 1,30 je Aktie), zum FFO II von EUR

247 Mio. bis EUR 253 Mio. (EUR 1,71 je Aktie) und zur Dividende von EUR 0,98

je Aktie bleiben unverändert bestehen.

Im ersten Quartal 2022 konnte in Polen die vertraglich gesicherte Pipeline

zum Bau von Wohnungen durch die ROBYG-Akquisition um fast 25.000 Einheiten

erweitert werden. Diese umfasst damit zum Stichtag ca. 37.300 Wohneinheiten.

Von dieser Gesamtzahl sind aktuell ca. 19.100 Wohnungen zur Vermietung und

ca. 18.200 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen.

In Folge des Krieges in der Ukraine sind bereits mehr als drei Millionen

Ukrainer nach Polen geflohen, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum,

insbesondere in Ballungszentren wie Warschau, deutlich angestiegen ist. Hier

kann die TAG über die Entwicklung von über 37.000 Wohnungen mittelfristig

ein signifikantes Angebot bereitstellen. Insbesondere die

Wohnungsentwicklungen zur Vermietung profitieren zukünftig von dieser

gestiegenen Nachfrage. Die TAG engagiert sich in Deutschland und Polen mit

Spenden und logistischer Hilfe sowie Wohnungen zur Aufnahme von Flüchtlingen

und wird sich auch in der Zukunft den Herausforderungen stellen, die sich

aus den krisenbedingten Flüchtlings- und Migrationsströmen aus der Ukraine

ergeben.

Zu Beginn des Geschäftsjahres 2022 hat sich der Verschuldungsgrad der TAG

durch die Akquisition von ROBYG vorübergehend erhöht. Der Loan-to-Value

(LTV) stieg zum 31. März 2022 auf 47,3% nach 43,2% zum Ende des

Geschäftsjahres 2021. Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten

Finanzverbindlichkeiten belief sich auf 1,45% nach 1,39% zum 31. Dezember

2021. Das TAG-Kreditrisiko wird von den Ratingagenturen Moody's (Baa3,

negativer Ausblick) und S&P Global (BBB-, stabiler Ausblick) unverändert als

Investment Grade bewertet.

Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte

Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten

In dem am 21. April 2022 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das

Geschäftsjahr 2021 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema

Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Die Nachhaltigkeitsstrategie der TAG bezieht

sich auf die ökonomischen, ökologischen sowie sozialen Auswirkungen der

Unternehmensaktivitäten. Hierbei sind zentrale Zielsetzungen u.a. die

Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, die weitestgehende Klimaneutralität

des Immobilienportfolios sowie weitere Aspekte in den Bereichen

Kunden-Service, Mitarbeiterzufriedenheit, Unternehmenskultur und

Nachbarschaft.

Die eigenständige Dekarbonisierungsstrategie und das damit verbundene

konkret geplante Investitionsprogramm in Höhe von ca. EUR 690 Mio. bis 2045

bilden hierbei einen Schwerpunkt bei den ökologischen Zielen. Martin Thiel,

CFO der TAG, kommentiert: "Durch die geplanten Investitionen zur

Dekarbonisierung des Portfolios sowie unser führendes Emissionsprofil im

Industrievergleich, sehen wir uns bestens positioniert für ein langfristiges

und nachhaltiges Wachstum. Weiterhin ermöglicht uns die signifikante

Projektentwicklungspipeline in Polen, die wir durch die Akquisition von

ROBYG deutlich erweitern konnten, auch in Polen nachhaltige und

emissionssparende Wohnungen zu entwickeln und in unser Portfolio zu

integrieren".

Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine

wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen

wirtschaftlichen Erfolg. "Die konsequente Umsetzung unserer

Nachhaltigkeitsstrategie hat für unser unternehmerisches Handeln wesentliche

Bedeutung. Durch Ankäufe von Wohnimmobilien in Standorten abseits der großen

Metropolregionen tätigen wir wirtschaftlich attraktive Investitionen, mit

denen wir sogleich bezahlbaren als auch attraktiven Wohnraum für unsere

Mieter schaffen", erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG.

Weitere Details zum ersten Quartal 2022 können der heute veröffentlichten

Zwischenmitteilung sowie der Präsentation unter

www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.

Finanzkennzahlen in der Übersicht

Konzernkennzahlen der KonzernGewinnund 01.01.-31.- 01.01.-31.-

Verlustrechnung (in EUR Mio.) 03.2022 03.2021

Netto-Ist-Miete 84,3 83,1

EBITDA (bereinigt) 58,9 57,0

Konzernergebnis 32,3 34,5

FFO I je Aktie in EUR 0,33 0,31

FFO I 47,8 45,6

AFFO je Aktie in EUR 0,22 0,21

AFFO 32,5 31,3

FFO II je Aktie in EUR 0,31 0,33

FFO II 45,8 48,6

Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2022 31.12.2021

Bilanzsumme 8.236,8 7.088,6

EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 24,13 25,54

LTV in % 47,3 43,2

Portfoliodaten 31.03.2022 31.12.2021

Einheiten Deutschland 87.539 87.576

Einheiten Polen (vertraglich gesicherte 37.294 12.557

Pipeline)

Immobilienvolumen (gesamt) 7.483,2 6.735,1

Immobilienvolumen Deutschland 6.396,2 6.387,4

Immobilienvolumen Polen 1.087,0 347,9

Leerstand in % (gesamt, Deutschland) 6,0 5,7

Leerstand in % (Wohneinheiten Deutschland) 5,7* 5,4

l-f-l Mietwachstum in % (Deutschland) 1,4 1,4

l-f-l Mietwachstum in % (inkl. 1,5 1,3

Leerstandsabbau, Deutschland)

*inkl. Akquisitionen aus dem Jahr 2021

Presseanfragen

TAG Immobilien AG

Dominique Mann

Head of Investor & Public Relations

Tel. +49 (0) 40 380 32 305

Fax +49 (0) 40 380 32 390

ir@tag-ag.com

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