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TAG IMMOBILIEN AG, DE0008303504

TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen Rahmenbedingungen erfolgreich ab

17.03.2021 - 07:02:29

TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen Rahmenbedingungen erfolgreich ab. TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen Rahmenbedingungen erfolgreich ab

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Jahresbericht

TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen

Rahmenbedingungen erfolgreich ab

17.03.2021 / 06:59

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen

Rahmenbedingungen erfolgreich ab

- FFO-Wachstum von über 7% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (EUR 172,6

Mio. nach EUR 160,6 Mio.); Dividende je Aktie steigt ebenfalls um 7% auf EUR

0,88 nach EUR 0,82

- Covid-19-Pandemie hinterlässt im operativen Geschäft kaum Spuren;

Mieter*innen kann auch in schwierigen Zeiten ein gesichertes Zuhause und

guter Service geboten werden

- Erfolgreiche Akquisitionen in 2020: fast 4.600 Wohnungen in Deutschland

angekauft, Projektpipeline zum Wohnungsbau in Polen um ca. 4.900 Einheiten

erweitert

- TAG im Bereich der Nachhaltigkeit auf Basis der vorliegenden ESG-Ratings

unter den führenden Immobilienunternehmen

Hamburg, 17. März 2021

Die TAG Immobilien AG (TAG) veröffentlicht heute ihren Geschäftsbericht 2020

und berichtet von einem erneut sehr erfolgreichen Geschäftsjahr. Claudia

Hoyer, COO der TAG: "Das Jahr 2020 war für uns alle durch die besondere

Herausforderung der Covid-19-Pandemie geprägt. Als Wohnungsunternehmen

tragen wir während dieser Zeit eine ganz besondere Verantwortung und stehen

unseren Mieter*innen helfend zur Seite. Dies zeigte sich nicht nur in

unserem mehrmonatigen Verzicht auf Mieterhöhungen, auch haben wir unsere

Aktivitäten und Hilfeleistungen im Bereich der Schuldnerberatung noch einmal

verstärkt. Soziales Engagement, das wir seit Jahren in vielen unserer

Wohnquartiere betreiben, ist uns wichtiger denn je. Das Geschäftsmodell der

TAG als Bestandshalter für bezahlbares Wohnen erweist sich in dieser Zeit

als äußerst robust und unser Unternehmen als gut aufgestellt. Dafür danken

wir ganz besonders unseren Mitarbeiter*innen, die im letzten Jahr unter

schwierigsten Rahmenbedingungen mit großem Einsatz diese positive

Entwicklung und das weitere Wachstum der TAG erst möglich gemacht haben."

Erfolgreiche operative Geschäftstätigkeit

Der FFO (definiert als FFO I ohne Verkaufsergebnisse) konnte im Vergleich

zum Vorjahr um EUR 12,0 Mio. bzw. über 7% auf EUR 172,6 Mio. (EUR 1,18 je

Aktie) gesteigert werden und erreichte damit das obere Ende der im November

2020 bereits erhöhten Prognosespanne von EUR 170-173 Mio. Dieser Anstieg war

neben der guten operativen Entwicklung insbesondere auch auf die

erfolgreichen Akquisitionen der Jahre 2019 und 2020 zurückzuführen.

Der Net Asset Value in Form der EPRA Net Tangible Assets (NTA je Aktie) lag

mit EUR 21,95 ca. 9% über dem Niveau zum 31. Dezember 2019 von EUR 20,22. Zu

dieser Entwicklung trug das Ergebnis aus der Immobilienbewertung wesentlich

bei. Die gesamte Wertsteigerung des Portfolios betrug im Vergleich zum

Vorjahr 7,5% (davon 6,2% aus Bewertungsgewinnen und 1,3% aus Investitionen).

Zum Stichtag ist das Wohnimmobilienportfolio der TAG mit durchschnittlich

rund EUR 1.100 je qm bzw. einer 5,7%-igen Bruttoanfangsverzinsung bewertet.

Mit 45,1% liegt der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) zum 31. Dezember

2020 nahezu unverändert zum Vorjahr (44,8%). Die durchschnittliche

Verzinsung der Finanzverbindlichkeiten reduzierte sich in 2020 von 1,7% auf

1,5% bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 6,8 (Vorjahr: 7,4)

Jahren.

Das jährliche like-for-like Mietwachstum der TAG lag mit 1,4% bzw. 1,5%

(inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau) unter den Werten des

Vorjahres von 1,9% bzw. 2,4%. Wesentliche Gründe hierfür waren der

freiwillige Verzicht auf laufende Mieterhöhungen in den Monaten März bis

Juni 2020 sowie eine geringere Mieterfluktuation (und damit geringere

Mietsteigerungen in der Wiedervermietung) in Folge der Covid-19-Pandemie.

Der Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns sank zum Jahresende 2020 auf

4,5% nach 4,8% zum Ende des Vorquartals und 5,1% zum 30. Juni 2020. Zu

Jahresbeginn hatte dieser Leerstand 4,6% betragen. Im Gesamtportfolio, d.h.

inklusive der in 2020 neu akquirierten Portfolios und der Gewerbeeinheiten,

beläuft sich der Leerstand auf 5,6% nach 4,9% zu Jahresbeginn.

Seit dem Beginn des Geschäftsjahres 2020 ist die TAG auch im polnischen

Wohnimmobilienmarkt aktiv und plant dort innerhalb der nächsten 3 bis 5

Jahre den Aufbau eines renditestarken Neubauportfolios von ca. 8.000 bis

10.000 Mietwohnungen. In 2020 lag der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit

noch im Wohnungsverkauf. Auch wenn die Umsatzerlöse durch eine zeitliche

Verschiebung der Übergabe von rund 140 Wohnungen in den Januar und Februar

2021 mit EUR 73,4 Mio. unterhalb der geplanten EUR 80-85 Mio. lagen, so

erreichte der Beitrag der Geschäftstätigkeit in Polen zum FFO II auf Grund

der guten Preisentwicklung mit EUR 9,1 Mio. die prognostizierte Bandbreite

von EUR 9-11 Mio.

Die bereits im November 2020 veröffentlichten Prognosen für das

Geschäftsjahr 2021 stellen sich unverändert wie folgt dar:

- FFO I: EUR 178-182 Mio. bzw. EUR 1,23 je Aktie (+4%)

- Dividende je Aktie: EUR 0,92 (+4%)

Erfolgreiche Akquisitionen in Deutschland und Polen

In 2020 konnten in Deutschland insgesamt 4.578 Wohnungen zu einem

Gesamtkaufpreis von EUR 174,7 Mio. erworben werden. Alle Standorte dieser

Portfolios liegen in den TAG-Kernregionen in Ostdeutschland. Der

Ankaufsfaktor entsprach im Durchschnitt dem 14,7-Fachen der aktuellen

Jahresnettokaltmiete bzw. einer jährlichen Bruttoanfangsverzinsung von 6,8%.

Der durchschnittliche Leerstand bei Übernahme von 21,1% bietet gute

Entwicklungschancen für das aktive Asset Management der TAG.

In Polen umfasst die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen

zum 31. Dezember 2020 insgesamt ca. 8.700 Einheiten. Davon sind rund 3.000

Wohnungen für den Verkauf vorgesehen, ca. 5.700 Wohnungen sollen nach

Fertigstellung vermietet werden. Erste Mieteinnahmen werden mit

Fertigstellung der ersten Vermietungsprojekte zum Ende des Geschäftsjahres

2021 erwartet. Bis dahin wird die Geschäftstätigkeit in Polen weiterhin ganz

überwiegend im Wohnungsverkauf bestehen.

Nachhaltige Unternehmensentwicklung als Basis des zukünftigen Erfolgs

In 2020 setzte die TAG ihre bereits seit Jahren bestehenden Aktivitäten im

Bereich der Nachhaltigkeit konsequent fort. Ein ganzheitliches

Nachhaltigkeitsverständnis ist dabei Basis aller unternehmerischen

Entscheidungen, um wirtschaftliche, ökologische und soziale Interessen in

Einklang zu bringen. Neben ökologischen Zielen und einer professionellen

Corporate Governance sind insbesondere soziale Ziele von wesentlicher

Relevanz. Lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten an den sog. "B-

und C-Standorten" zu entwickeln, steigert nicht nur die Zufriedenheit der

Mieter*innen, zugleich ist dies seit Jahren Basis der guten wirtschaftlichen

Entwicklung der TAG.

Im Juni 2020 stufte Sustainalytics, ein führendes Unternehmen für

ESG-Ratings, nicht zuletzt vor diesem Hintergrund die TAG als weltweit unter

die TOP 5% der Unternehmen im Immobiliensektor ein. Auch bei weiteren

renommierten ESG-Rating-Agenturen konnte sich die TAG in 2020 verbessern.

Eine detaillierte, jährliche Berichterstattung zum Thema Nachhaltigkeit wird

in einem separaten Nachhaltigkeitsbericht dargestellt und am 22. April 2021

veröffentlicht.

"Unser deutsches Geschäftsmodell, in dem wir außerhalb der großen Metropolen

renditestarke aber dennoch bezahlbare Immobilien aktiv bewirtschaften und

entwickeln, hat sich auch in der Covid-19-Pandemie als stabil und

verlässlich erwiesen. Ergänzend können wir unseren Aktionären

vielversprechende Ergebnisse durch unsere langfristig orientierten

Investitionen in Polen in Aussicht stellen", kommentiert Martin Thiel, CFO

der TAG die zukünftigen Aussichten der TAG. "Damit sind wir für die nächsten

Jahre strategisch gut positioniert, um unseren Mieter*innen bezahlbares

Wohnen und unseren Aktionären attraktive Dividenden bieten zu können."

Kennzahlen für das Geschäftsjahr 2020 bzw. zum 31. Dezember 2020 in der

Übersicht

Konzernkennzahlen der KonzernGewinnund 2020 2019 2018

Verlustrechnung (in EUR Mio.)

Netto-Ist-Miete 322,5 315,0 302,2

EBITDA (bereinigt) 222,3 214,7 206,4

Konzernergebnis 402,6 456,4 488,2

FFO I je Aktie in EUR 1,18 1,10 1,00

FFO I 172,6 160,6 146,5

AFFO je Aktie in EUR 0,69 0,64 0,60

AFFO 100,9 93,9 88,4

Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR Mio.) zum 2020 2019 2018

31.12.

Bilanzsumme 6.478,0 5.647,0 5.033,3

EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 21,95 20,22 17,35

LTV in % 45,1 44,8 47,3

Portfoliodaten zum 31.12. 2020 2019 2018

Einheiten Deutschland 88.313 84.510 84.426

Einheiten Polen (vertraglich gesicherte 8.742 - -

Pipeline)

Immobilienvolumen (in EUR Mio.) 5.834,3 5.302,4 4.815,5

Leerstand in % (gesamt) 5,6 4,9 5,3

Leerstand in % (Wohneinheiten) 4,5 4,5 4,7

l-f-l Mietwachstum in % 1,4 1,9 2,3

l-f-l Mietwachstum in % (inkl. 1,5 2,4 2,6

Leerstandsabbau)

Mitarbeiter*innen 2020 2019 2018

Anzahl der Mitarbeiter*innen 1.354 1.160 993

Weitere Details zum abgelaufenen Geschäftsjahr können der heute

veröffentlichten Präsentation sowie dem TAG Geschäftsbericht 2020 unter

https://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/geschaeftsberichte

entnommen werden.

Presseanfragen

TAG Immobilien AG

Dominique Mann

Head of Investor & Public Relations

Tel. +49 (0) 40 380 32 305

Fax +49 (0) 40 380 32 390

ir@tag-ag.com

17.03.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Medienarchiv unter http://www.dgap.de

Sprache: Deutsch

Unternehmen: TAG Immobilien AG

Steckelhörn 5

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Deutschland

Telefon: 040 380 32 0

Fax: 040 380 32 388

E-Mail: ir@tag-ag.com

Internet: http://www.tag-ag.com

ISIN: DE0008303504

WKN: 830350

Indizes: MDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,

Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange

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