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MOBIMO HLDG AG, CH0011108872

Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

31.07.2020 - 07:04:25

Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020. Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

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EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

31.07.2020 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

Ertrag aus Vermietung liegt coronabedingt mit CHF 60,1 Mio.

(Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.) leicht unter der Planung.

Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 25,1 Mio. (Vorjahresperiode

CHF 18,8 Mio.).

Gewinn inklusive Neubewertung beträgt CHF 41,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF

43,5 Mio.)

Luzern/Küsnacht, 31. Juli 2020 - Mobimo ist als breit diversifizierte

Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate

gekommen. Trotz Unterstützungsmassnahmen für die von der Coronakrise

betroffenen Mieterinnen und Mieter erreichten die Mieteinnahmen mit CHF 60,1

Mio. fast das Vorjahresniveau. Der Erfolg aus Neubewertung ist erneut

positiv. Der Leerstand im Anlageportfolio stieg erwartungsgemäss auf 5,5%

an.

Trotz Herausforderungen ist Mobimo als breit diversifizierte

Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate

gekommen und kann ein positives Halbjahresergebnis vermelden: Das

Unternehmen erwirtschaftete ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 65,8 Mio.

(Vorjahresperiode CHF 55,4 Mio.) bzw. von CHF 40,8 Mio. (Vorjahresperiode

CHF 36,6 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Gewinn beträgt CHF 41,7 Mio.

(Vorjahresperiode CHF 43,5 Mio.) inklusive und CHF 21,5 Mio.

(Vorjahresperiode CHF 28,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Das Ergebnis

enthält - im Gegensatz zum Vorjahr - praktisch keinen positiven Sondereffekt

im Bereich der latenten Steuern.

Erfreulicher Neubewertungserfolg

Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf erfreuliche CHF 25,1 Mio.

(Vorjahresperiode

CHF 18,8 Mio.). Das Immobilienportfolio von Mobimo konnte dank seiner

Diversifikation und dank des hohen Wohnanteils Marktkorrekturen insbesondere

im Bereich Hotel gut absorbieren. Ein substanzieller Beitrag zum

Neubewertungserfolg leistete das Wohnbauprojekt im Entwicklungsgebiet

Zürich-Manegg. Wir entschieden uns, den erzielten Mehrwert des kürzlich

bewilligten Bauvorhabens nicht am Transaktionsmarkt zu realisieren, sondern

das Projekt in das Anlageportfolio zu überführen und somit unsere

Mietertragsbasis weiter zu stärken. Die Liegenschaft mit 157 Wohnungen sowie

einem städtischen Kindergarten im Erdgeschoss wird Anfang 2023 bezugsbereit

sein.

Coronabedingte Stagnation bei den Mieteinnahmen

Im ersten Halbjahr 2020 flossen die Mieteinnahmen des Mattenhofs in Kriens

für die gesamte Periode in das Ergebnis ein, zudem sind alle Wohnungen im

Aeschbachquartier in Aarau seit Anfang April vermietet. Dennoch liegt der

Ertrag aus Vermietung mit CHF 60,1 Mio. (Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.)

coronabedingt unter der Planung. Mobimo definierte für ihre vom Lockdown

betroffenen Geschäftsmieterinnen und -mieter situationsgerechte

Unterstützungsmassnahmen. Diese führten dazu, dass die effektiven

Mieteinnahmen per 30. Juni 2020 um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten

Betrag abweichen. Für die überwiegende Mehrheit der vom Lockdown betroffenen

Mieterinnen und Mieter konnte per Ende Juni 2020 eine einvernehmliche

Vereinbarung getroffen werden. Bei wenigen Mietparteien mit grösseren

Vertragsvolumen beansprucht die Lösungsfindung etwas mehr Zeit. Bei diesen

noch offenen Fällen wurden die erwarteten Mieterlasse für das erste Halbjahr

bestmöglich geschätzt.

Weiterhin Dynamik im Markt

Der Leerstand erhöhte sich erwartungsgemäss von 3,8% auf 5,5%, was

insbesondere auf den Übergang des Mattenhofs in das Anlageportfolio per

Anfang 2020 zurückzuführen ist. Wir sind grundsätzlich zuversichtlich, was

die weitere Entwicklung des Leerstands anbelangt, nehmen wir doch im Rahmen

unserer Vermarktungsaktivitäten eine mehrheitlich intakte Nachfrage wahr.

Auch im ersten Halbjahr 2020 konnte das Vermarktungsteam kontinuierlich

Verträge abschliessen, auch für Flächen mit kommerzieller Nutzung.

Die aus dem direkten Aufwand aus Vermietung resultierende Aufwandquote

beträgt wie im Vorjahr 14%. Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo beläuft

sich per 30. Juni 2020 auf knapp CHF 3,4 Mrd. (31. Dezember 2019 CHF 3,3

Mrd.). Die durchschnittliche Bruttorendite des Anlageportfolios liegt

unverändert bei 4,5%.

Mit der Pipeline auf Kurs

Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit

bescheidenen CHF 2,7 Mio. auf Vorjahresniveau (CHF 2,4 Mio.). Der

Ergebnisbeitrag aus der Entwicklungstätigkeit für Dritte wird in naher

Zukunft wieder substanzieller werden: In der Entwicklungspipeline befinden

sich Renditeliegenschaften für Dritte im Umfang von rund CHF 800 Mio. Nach

einer Phase der Zurückhaltung ist Mobimo im Markt für Stockwerkeigentum mit

einigen attraktiven Vorhaben präsent: In Meggen am Vierwaldstättersee

erfolgte Mitte Juli die Grundsteinlegung für 30 Wohnungen, die im ersten

Quartal 2022 bezugsbereit sein werden. An bevorzugten Wohnlagen rund um die

Stadt Zürich, namentlich in Maur, Horgen und Dübendorf, werden bereits im

kommenden Jahr die Bauarbeiten starten. Dazu kommen zwei

Stockwerk-eigentumsprojekte in der Stadt Zürich, das eine am Letzigraben,

das andere - es handelt sich um einen Ersatzneubau für eine

Bestandesliegenschaft - in Seebach sowie ein weiteres in Oberägeri im Kanton

Zug. Auch die Projekte für das eigene Portfolio kamen trotz Coronakrise gut

voran. In dieser Pipeline befinden sich drei Objekte im Bau und acht Objekte

in Planung mit einem gesamten Investitionsvolumen von CHF 520 Mio.

Komfortable Finanz- und Vermögenslage

Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 42,3% per 30. Juni 2020 (31.

Dezember 2019 44,4%) über eine weiterhin solide Eigenkapitalbasis. Die

Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus kotierten Anleihen in

der Höhe von CHF 949 Mio. und aus grundpfandgesicherten Finanzierungen in

der Höhe von CHF 861 Mio. Mitte Februar begab Mobimo eine

Obligationenanleihe zu sehr attraktiven Konditionen: Die festverzinsliche

Anleihe über CHF 220 Mio. weist einen Coupon von 0,25% und eine Laufzeit von

acht Jahren auf. Der durchschnittliche Zinssatz für die

Finanzverbindlichkeiten belief sich im ersten Halbjahr 2020 auf 1,62%

gegenüber 1,82% im Jahr 2019. Die durchschnittliche Restlaufzeit der

Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit 5,3 Jahren wie Ende 2019

weiterhin im anvisierten Bereich. Der Netto-Loan-to-Value (LTV) beträgt

47,0% (31. Dezember 2019 46,9%). Der Zinsdeckungsfaktor liegt unverändert

bei 2,9.

Mit neuer Führungsstruktur in die Zukunft

Manuel Itten, CFO, sowie Marc Pointet, Leiter Suisse romande, haben Mobimo

im Verlauf des ersten Halbjahres 2020 verlassen, um neue berufliche

Herausforderungen anzunehmen. Neuer CFO wird per Herbst 2020 Stefan Hilber.

Seit dem Austritt von Marc Pointet sind die Aktivitäten in der Westschweiz

gleich gegliedert wie in der Deutschschweiz und werden vom entsprechenden

Geschäftsleitungsmitglied geführt. Ab Januar 2021 wird Gerhard Demmelmair

die Verantwortung für den Geschäftsbereich Portfolio und Transaktionen,

bislang in den Händen von CEO Daniel Ducrey, übernehmen. Die Aktionärinnen

und Aktionäre wählten an der ordentlichen Generalversammlung vom 31. März

2020 Dr. Martha Scheiber neu in den Verwaltungsrat. Sie folgte auf Wilhelm

Hansen, der wie angekündigt nach langjährigem Wirken nicht mehr zur

Wiederwahl zur Verfügung stand. Seit Ende April 2020 ist zudem Dr. Christoph

Caviezel nicht mehr Mitglied des Verwaltungsrats. Er nahm im Verlauf des

Frühjahres Einsitz in das Aufsichtsgremium einer anderen börsenkotierten

Immobiliengesellschaft. Der Verwaltungsrat dankt allen austretenden Personen

herzlich für ihren grossen Einsatz für das Unternehmen und wünscht ihnen für

die Zukunft nur das Beste. Auf die Zusammenarbeit mit der neuen Kollegin und

den neuen Kollegen im Verwaltungsrat und in der Geschäftsleitung freuen wir

uns sehr.

Ausblick und Dank

Die Welt im Sommer 2020 ist geprägt durch die Coronakrise und durch eine

grosse Unsicherheit, was die gesellschaftliche und wirtschaftliche Zukunft

anbelangt. Wir sind dennoch überzeugt, dass der Immobilienmarkt für

Investoren grundsätzlich interessant bleibt. Mobimo bleibt mit ihrem

vielfältigen Anlageportfolio, der diversifizierten Entwicklungspipeline und

einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis der Objekte und Projekte gut

positioniert. Wir beobachten die weitere wirtschaftliche Entwicklung

aufmerksam und werden, falls nötig, auch vereinzelte und gezielte

Anpassungen im Portfolio vornehmen.

Das Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in diesem

herausfordernden Halbjahr war beeindruckend. Ein besonderer Dank geht an die

Kolleginnen und Kollegen aus der Deutsch- und der Westschweiz, die im Rahmen

einer Taskforce tragfähige Unterstützungsmassnahmen für die vom Lockdown

betroffenen Mieterinnen und Mieter umsetzten.

Ausführliche Berichterstattung:

Den Bericht zum Halbjahr 2020 finden Sie auf https://www.mobimo.ch/de

Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO

Daniel Ducrey statt.

Einwahldaten: +41 44 580 72 69 | Konferenz-ID: 8576087

Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die

Präsentation abrufen:

(ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de/no-audio

Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und

Präsentation verfolgt werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de

Heute um 14.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Englisch mit CEO

Daniel Ducrey statt.

Einwahldaten: +41 43 550 02 94 | Konferenz-ID: 9775692

Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die

Präsentation abrufen:

(ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en/no-audio

Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal verfolgt

werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Investoren:

Alexandre Müller, IR-Beauftragter

ir@mobimo.ch

+41 79 635 64 13

Kontakt für Medien:

Marion Schihin, Kommunikationsverantwortliche

medien@mobimo.ch

+41 44 397 11 86

www.mobimo.ch

Über Mobimo:

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an

der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert

von knapp CHF 3,4 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden

Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und

Entwicklungsobjekten an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der

Westschweiz. Mit ihren Wohn- und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet

Mobimo stabile Mieterträge und mit ihrer Entwicklungskompetenz und der

vollen Pipeline schafft sie Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio

und für Dritte. Das Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das

eigene Portfolio beläuft sich auf rund CHF 0,5 Mrd. Mobimo verfügt über ein

solides Geschäftsmodell, verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet

ihren Aktionären eine attraktive Rendite.

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

1106729 31.07.2020 CET/CEST

°

@ dpa.de