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MOBIMO HLDG AG, CH0011108872

Mobimo Holding AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo

30.07.2021 - 07:04:26

Mobimo Holding AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo. Mobimo Holding AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo

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EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

30.07.2021 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Ad-Hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement

Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo

Erfolg aus Vermietung liegt aufgrund eines weniger ausgeprägten

«Covid-Effekts» mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau des ersten Halbjahres 2020

(CHF 52,0 Mio.).

Erfreulicher Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion

(Liegenschaften) von CHF 54,4 Mio. (Vorjahr CHF 2,7 Mio.).

Leerstand reduzierte sich von 5,5% auf 5,0%.

Luzern, 30. Juli 2021 - Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halbjahr

2021. Im Mietgeschäft war der «Covid-Effekt» weniger ausgeprägt als im

Vorjahr, was zu einer Steigerung des Mieterfolgs auf CHF 55,9 Mio. führte.

Die Entwicklungstätigkeit für Dritte leistete mit CHF 54,4 Mio. einen

substanziellen Gewinnbeitrag.

Insbesondere dank eines substanziellen Ergebnisbeitrags aus dem naturgemäss

volatilen Entwicklungsgeschäft für Dritte erhöhte sich das Betriebsergebnis

(EBIT) auf CHF 115,4 Mio. (Vorjahr CHF 65,8 Mio.) bzw. auf CHF 95,5 Mio.

(Vorjahr CHF 40,8 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem

Unternehmensgewinn in der Höhe von CHF 83,7 Mio. (Vorjahr CHF 41,7 Mio.)

inklusive Neubewertung und von CHF 67,3 Mio. (Vorjahr CHF 21,5 Mio.)

exklusive Neubewertung. Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF

19,9 Mio. (Vorjahr CHF 25,1 Mio.).

Die Geschäftsliegenschaften verzeichneten eine weitgehend stabile Bewertung,

bei den Wohnliegenschaften führten die tieferen Diskontierungssätze hingegen

zu marktbedingten Höherbewertungen.

Höhere Mieteinnahmen und tieferer Leerstand

Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau des

Vorjahres (CHF 52,0 Mio.). Dies ist auf einen weniger ausgeprägten

«Covid-Effekt» zurückzuführen: Während die effektiven Mieteinnahmen im

Vorjahr um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten Betrag abwichen,

schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen

Gastronomie, Hotel und Detailhandel im ersten Halbjahr 2021 mit rund CHF 1,0

Mio. zu Buche. Unverändert sind der vertrauensvolle Austausch, den Mobimo

mit den Mieterinnen und Mietern pflegt, und der Anspruch, tragfähige

Lösungen zu finden. Aktuell besteht nur noch bei einer Handvoll

Kundenbeziehungen Diskussionsbedarf.

Der Leerstand des Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% per Ende 2020

auf 5,0%. Obwohl sich die Vermietung von kommerziellen Flächen eher

anspruchsvoll gestaltet, erreichte das Vermarktungsteam einige gewichtige

Vertragsabschlüsse, insbesondere im Mattenhof in Kriens.

Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo liegt per 30. Juni 2021 unverändert

bei rund CHF 3,4 Mrd. Die durchschnittliche Bruttorendite des

Anlageportfolios liegt weiterhin bei 4,5%.

Substanzieller Ergebnisbeitrag aus dem Entwicklungsgeschäft

Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit CHF 54,4

Mio. deutlich über dem Vorjahresniveau (CHF 2,7 Mio.). Dieser substanzielle

Ergebnisbeitrag aus der Entwicklungstätigkeit für Dritte ist mehrheitlich

auf den Verkauf des Projekts «Cosmos» in der Stadt Dübendorf zurückzuführen.

Mobimo entwickelte aus einem Anlageobjekt mit Potenzial ein überzeugendes

Neubauprojekt, das im ersten Halbjahr mit rechtskräftiger Baubewilligung an

einen von Credit Suisse Asset Management verwalteten Immobilienfonds

übergeben wurde. Die Transaktion ist ein gutes Beispiel für das erfolgreiche

Zusammenspiel von aktivem Portfoliomanagement und interner

Entwicklungskompetenz.

Auch im Bereich Promotion stösst das Angebot von Mobimo auf Anklang: Bei der

Stockwerkeigentumsüberbauung in Meggen (LU) sind ein Jahr vor dem Bezug nur

noch drei von 30 Wohnungen unverkauft.

Obwohl wie gewohnt mit einer hohen Volatilität dieses Geschäftsfelds

gerechnet werden muss, präsentiert sich die Entwicklungspipeline für Dritte

vielversprechend: Sie umfasst Renditeliegenschaften im Umfang von rund CHF

380 Mio. und Stockwerkeigentumsprojekte im Umfang von CHF 590 Mio.

Kontinuierliche Stärkung der Mietertragsbasis

Die ebenfalls attraktive Pipeline für das eigene Portfolio weist ein

Investitionsvolumen von CHF 480 Mio. auf. Die Planungs- bzw. Bauarbeiten der

künftigen Anlageobjekte kommen plangemäss voran. Die fertig gestellten

Liegenschaften werden in den kommenden Jahren die Mietertragsbasis von

Mobimo zusätzlich stärken. Momentan wird im Auftrag von Mobimo unter anderem

an zwei beliebten Stadtzürcher Wohnlagen gebaut: In Zürich-Manegg

(Allmendstrasse) entstehen 157 Mietwohnungen und im Quartier Friesenberg

wird ein Geschäftshaus aus dem Anlageportfolio zu einem Wohnhaus (Im

Tiergarten).

Im März 2021 lehnte eine Mehrheit der Parlamentarierinnen und Parlamentarier

der Städte Biel und Nidau das Projekt Agglolac ab. Wir bedauern dies, waren

wir doch gemeinsam mit der Exekutive der Städte von der Qualität des

Vorhabens überzeugt. Das Nein zu Agglolac hat aber keinen unmittelbaren

Einfluss auf die Ergebnisentwicklung von Mobimo und tangierte das

Halbjahresresultat 2021 nur unbedeutend.

Nachhaltigkeitsbericht 2020

Ein kleines, aber doch wichtiges Jubiläum verzeichnete Mobimo in diesem

Frühjahr mit dem Erscheinen des bereits zehnten Nachhaltigkeitsberichts, der

die Leistung rund um die Dimensionen Umwelt, Gesellschaft und

Unternehmensführung (ESG) offenlegt. Höchste Priorität haben für Mobimo

weiterhin die Senkung der CO2-Emissionen des Portfolios und damit verbunden

die Definition und Umsetzung eines Absenkpfads. Unverändert ist auch die

Ambition, in der Immobilienentwicklung den Vorgaben von etablierten

Zertifizierungen wie DGNB, 2000-Watt-Areal oder Minergie zu entsprechen. Die

zertifizierten Objekte machen bereits knapp einen Drittel des Marktwerts des

Anlageportfolios aus.

Komfortable Finanzlage

Per 30. Juni 2021 beträgt die Eigenkapitalquote von Mobimo solide 45,0%

(Vorjahr 43,2%). Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus

kotierten Anleihen in der Höhe von CHF 950 Mio. und aus

grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe von CHF 734 Mio. Mitte Mai

refinanzierte Mobimo eine auslaufende Obligationenanleihe über CHF 200 Mio.

(Coupon von 1,625%) zu sehr attraktiven Konditionen: Die neue

festverzinsliche Anleihe über CHF 200 Mio. weist einen Coupon von 0,250% und

eine Laufzeit von 5,8 Jahren auf, womit im Vergleich zur fälligen Anleihe

Finanzierungskosten in der Höhe von jährlich CHF 3,0 Mio. eingespart werden

können. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten

belief sich im ersten Halbjahr 2021 auf 1,40% gegenüber 1,56% im Jahr 2020.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am

Stichtag mit 5,5 Jahren weiterhin im anvisierten Bereich. Der

Netto-Loan-to-Value (LTV) liegt bei 45,9%. Der Zinsdeckungsfaktor beträgt

7,5 (31. Dezember 2020 3,9).

Neue Kraft im Verwaltungsrat

Die Aktionärinnen und Aktionäre von Mobimo wählten an der ordentlichen

Generalversammlung vom 30. März 2021 mit Sabrina Contratto eine ausgewiesene

Expertin für Architektur, Städtebau und Raumplanung neu in den

Verwaltungsrat. Sabrina Contratto bildet mit Brian Fischer und Peter Schaub

das Immobilien-Committee der Gesellschaft. Wir freuen uns, dass seit der

Zuwahl von Sabrina Contratto das Geschlechterverhältnis im sechsköpfigen

Verwaltungsrat ausgewogen ist.

Der langjährige Verwaltungsrat Bernard Guillelmon trat wie angekündigt an

der Generalversammlung nicht zur Wiederwahl an. Die Gesellschaft verdankt

dem ehemaligen Vorsitzenden des Nomination and Compensation Committee unter

anderem die reibungslose Stabübergabe im Verwaltungsrat und der

Geschäftsleitung im Jahr 2019. Auch bei den Neuzugängen in der

Geschäftsleitung und der Nachfolgeplanung auf der strategischen Ebene des

Unternehmens agierte er umsichtig und erfolgreich. Der Verwaltungsrat dankt

ihm herzlich für seine grossen Verdienste für das Unternehmen und wünscht

ihm für die Zukunft nur das Beste.

Ausblick

In dieser zweiten von Corona geprägten Sommerzeit sind Verwaltungsrat und

Geschäftsleitung bezüglich des Wiedererstarkens der Wirtschaft optimistisch

- ein Optimismus, den viele unserer kommerziellen Mieterinnen und Mieter

teilen. Wir nehmen eine Aufbruchstimmung wahr - etwas gedämpfter im

Detailhandel, durchaus ausgeprägt bei der Gastronomie. Weniger einheitlich

ist die Situation bei der Stadthotellerie: Während beispielsweise das

Moxy-Hotel im Quartier du Flon dank vieler Gäste aus dem Inland positiv in

die Zukunft blickt, bleibt die Lage für Unterkünfte mit einem Fokus aus

Geschäftsreisende angespannt.

Der Investitionsdruck der institutionellen Anleger ist praktisch unverändert

und deren Risikobereitschaft ausgeprägt. Wir sehen derzeit keine Anzeichen

für eine Beeinträchtigung der Attraktivität des Immobilienmarkts.

Insbesondere im Bereich Wohnen - sei es Wohneigentum oder Miete - ist die

Nachfrage gross. Bei den Bürogebäuden gehen wir mittelfristig von einer

Werterhaltung aus. Die Etablierung des Homeoffice, in welchem Ausmass auch

immer, ist sicherlich eine der spürbarsten Veränderungen im Immobilienmarkt

nach der Pandemie, wird aber nicht zwingend zu einem Abbau, sondern eher zu

einem Umbau der Büroflächen und zu einer Veränderung in der Nutzung führen.

Ausführliche Berichterstattung:

Den Bericht zum Halbjahr 2021 finden Sie auf unserer Website.

Aus sicherheitstechnischen Gründen wird unsere Website www.mobimo.ch nur

noch mit Internet Explorer Version 11 ab Windows 10 angezeigt. Bitte nutzen

Sie für eine uneingeschränkte Anzeige der Website die neusten Versionen

alternativer Browser wie z.B. Google Chrome, Firefox, Edge, Safari oder

Opera.

Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO

Daniel Ducrey und CFO Stefan Hilber statt (Fragen auf Englisch oder

Französisch sind willkommen).

Teilnehmende der Telefonkonferenz können hier die Präsentation abrufen:

(ohne Audiosignal).

Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und

Präsentation verfolgt werden.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Kontakt für Medien: Marion

Investoren: Tanja Nay Schihin Leiterin

Verantwortliche Investor Relations Unternehmenskommunikation

[1]ir@mobimo.ch +41 44 397 11 97 [1]medien@mobimo.ch +41 44 397 11

1. mailto:ir@mobimo.ch 86 1. mailto:medien@mobimo.ch

Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von gut

CHF 3,4 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden

Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und

Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene

Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-

und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige

Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten

stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios

zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner

Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.

Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende. www.mobimo.ch

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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@ dpa.de