Immobilien, Salzburg

Salzburg, November 2022: Kaum ein Thema wird aktuell so hei? diskutiert wie Immobilienpreise.

24.11.2022 - 10:02:52

Immobilien: Kaufen oder Verkaufen, das ist jetzt die Frage!. Sind wir am Ende der Hochkonjunktur angelangt, stagnieren die Preise oder geht es gar nach unten? K?ufer wie Verk?ufer sind gleicherma?en verunsichert.

Salzburg (pts011/24.11.2022/10:00) - Salzburg, November 2022: Kaum ein Thema wird aktuell so hei? diskutiert wie Immobilienpreise. Sind wir am Ende der Hochkonjunktur angelangt, stagnieren die Preise oder geht es gar nach unten? K?ufer wie Verk?ufer sind gleicherma?en verunsichert. Jetzt handeln oder noch abwarten?

Ein Blick auf die Zahlen und Fakten sagt vielleicht nicht die Zukunft voraus, gibt uns aber dennoch ein paar Entscheidungshilfen. Immobilien waren DER Dauerbrenner in den letzten Jahren bis Jahrzehnten. Ganz egal, ob es der Wirtschaft gut ging oder wir eine Krise durchlebten, Betongold wurde seinem Namen mehr als gerecht.

Doch wie sieht es heute aus? Ein Blick auf den aktuellen Markt, analysiert von Immoservice Austria, zeigt: Das Angebot wurde sowohl im Neubau als auch bei gebrauchten Immobilien im Vergleich zum Fr?hjahr dieses Jahres etwas mehr. Das gilt in Salzburg gleicherma?en f?r Stadt und Land sowohl f?r Wohnungen, H?user aber auch Grundst?cke. Preislich ist die Situation am Angebotsmarkt nicht so eindeutig.

In Salzburg Stadt stagnieren die Preise bei gebrauchten Wohnungen in guten bis sehr guten Lagen seit dem Fr?hjahr. M??ige Lagen verzeichneten einen R?ckgang von bis zu 10 %. Im Neubau sind die Preise bis zum Sommer noch gestiegen, seither bewegen sie sich seitw?rts. Aktuell liegt der angebotene Durchschnittspreis f?r eine Wohnung (Neubau- und Gebrauchtimmobilien) in der Stadt Salzburg in guter Lage bei rund 7.000 Euro pro Quadratmeter. Bei H?usern und Grundst?cken ist das Angebot nach wie vor zu knapp, um hier eine generelle seri?se Preisauskunft zu geben. Fakt ist aber, dass Grundst?cke mit 3.000 Euro pro Quadratmeter zwar angeboten, aber bis dato nicht verkauft wurden.

Im Umland der Stadt Salzburg ist preislich wenig Bewegung festzustellen. Dort bel?uft sich der Durchschnittspreis der Angebote bei Wohnungen (Neubau- und Gebrauchtimmobilien) auf rund 5.600 Euro pro Quadratmeter. Doppel- und Reihenh?user sind um rund 580.000 Euro zu haben, Einfamilienh?user kosten mindestens um die H?lfte mehr. Die Preisspanne ist nat?rlich je nach Typ, Gr??e und Lage sehr gro?.

Eines kann jedenfalls mit Sicherheit gesagt werden: Die Zeiten, in denen Verk?ufer immer noch h?here Preise verlangen k?nnen, sind vorbei. Die Situation hat sich deutlich entspannt. Wer jetzt zu einem fairen Marktpreis verkauft, gewinnt doppelt. Der Ertrag ist gut und auch der K?ufer zufrieden. Dieser profitiert von einem etwas gr??eren Angebot und einer Normalisierung beim Preisniveau.

Die Immobilienexpertin Elisabeth Rauscher wird hier deutlich: "Schn?ppchenj?ger, die auf stark sinkende Preise setzen, d?rften einmal mehr durch die Finger schauen." Hier wird sich die Geschichte vermutlich fortschreiben. Warum? Ein merkbarer Preisr?ckgang am Gesamtmarkt war unabh?ngig von diversen Krisen nicht zu verzeichnen. Auch Crashpropheten wurden stets eines Besseren belehrt. Der Markt entwickelte sich in den letzten Jahren konstant. Die starken Preissteigerungen waren auf die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zur?ckzuf?hren, eine Normalisierung zu erwarten. Ein Blick auf den Mietmarkt, wo deutlich weniger Spitzen zu verzeichnen waren, unterstreicht diese Vermutung. Die Mieten werden aufgrund der Inflation zwar steigen, allerdings werden wir Preissteigerungen wie im Wohnbau in den letzten beiden Jahren auch aufgrund der stark gestiegenen Energiekosten nicht sehen.

Diese Energiekosten sind im Neubau gemeinsam mit den hohen Rohstoffkosten bereits eingepreist. Die hohe allgemeine Inflation l?sst eher eine Seitw?rtsbewegung erwarten und wenig Spielraum f?r deutliche Preissenkungen. Geplante Projekte verz?gern sich aufgrund der Marktsituation. Daher wird in den n?chsten ein bis zwei Jahren das Angebot an Neubauwohnungen eher weniger als mehr. Ein weiterer Grund der gegen Preissenkungen spricht.

Da der Neubau mit etwas Zeitverz?gerung auch einen guten Indikator f?r die Entwicklung im Gebrauchtsegment darstellt, werden hier speziell in guten bis sehr guten Lagen die Preise nach unten kaum nachgeben.

Wer finanziert ist gegenw?rtig sicher besser dran als in den n?chsten Monaten. Die Bankexperten sind sich einig, dass uns mindestens noch ein bis zwei Zinsrunden ins Haus stehen. Wer ?ber gute Bonit?t und etwas Verhandlungsgeschick verf?gt, kann ab rund 3,9 % fix verzinst finanzieren.

Aktuell ist daher ein guter Zeitpunkt, sowohl Kauf- als auch Verkaufsentscheidungen bei Immobilien jetzt zu treffen.

Team Rauscher Immobilien ist ein eigent?mergef?hrtes Unternehmen und auf das Bewerten und Vermitteln von Immobilien spezialisiert. Die Gesch?ftsf?hrerin Elisabeth Rauscher und ihr Expertenteam sind seit mehr als 25 Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche t?tig. Team Rauscher konzentriert sich auf Wohnimmobilien in Salzburg und den Salzburger Umlandgemeinden und ist in diesem Bereich Marktf?hrer. Gemeinsam mit dem Schwesternunternehmen Finest Homes f?hrt Team Rauscher ?ber 200 Immobilientransaktionen j?hrlich durch. Im Maklerranking des Immobilien Magazins standen sie auch heuer wieder an der Spitze der Salzburger Wohnmakler. Einen Einblick in das Immobilien-Portfolio von Team Rauscher und Finest Homes Immobilien bieten die Online-Auftritte unter: https://www.team-rauscher.at und https://www.finest-homes.com

Der Publikation bis 24.1.2023 wird zugestimmt.

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Aussender: Team Rauscher Immobilien Ansprechpartner: Birgit Baumgartner Tel.: +43 662 880204 E-Mail: pr@team-rauscher.at Website: www.team-rauscher.at

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