WESTGRUND Aktiengesellschaft, DE000A0HN4T3

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22.03.2017 - 14:03:46

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Abschluss für das Geschäftsjahr 2016

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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Jahresergebnis

22.03.2017 / 14:00

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Westgrund AG: Abschluss für das Geschäftsjahr 2016

Erfolgreich auch im ADLER Konzernverbund

- 2016 Leistungs- und Finanzdaten verbessert

- Umsatzerlöse um 11,9 Prozent gesteigert

- Funds from Operations (FFO) um 24,9 Prozent gewachsen

- Unternehmenswert (NAV) um fast ein Drittel gesteigert

Berlin, 22. März 2017: Die Westgrund AG hat das Jahr 2016, das erste volle

Geschäftsjahr im ADLER Konzernverbund, erfolgreich abgeschlossen. "Unser

Portfolio ist zwar nicht weitergewachsen, aber Leistungs- und Finanzdaten

haben sich allesamt verbessert", so Arndt Krienen, Vorstand der Westgrund

AG. "Außerdem haben wir unsere finanzielle Stabilität weiter erhöht, weil

wir den LTV weiter absenken und die Eigenkapitalquote weiter anheben

konnten. Nicht zuletzt hat sich der Unternehmenswert 2016 um mehr als ein

Viertel weiter erhöht. Davon profitiert natürlich unsere Muttergesellschaft,

die ADLER Real Estate AG am meisten."

Immobilienbestand nahezu unverändert

Am Ende des Geschäftsjahres 2016 standen insgesamt 18.696 Wohn- und

Gewerbeeinheiten unter der Position "als Finanzinvestition gehaltene

Immobilien" in der Bilanz der Westgrund AG - ein Minus von 0,4 Prozent

gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt, als dieser Bestand sich aus

18.769 Einheiten zusammensetzte. Diese geringfügige Veränderung hat sich im

Zuge der Verkaufsbemühungen sogenannter "non-core" Immobilien ergeben.

Umsatzerlöse um 11,9 Prozent gesteigert

Die Umsatzerlöse, die weitgehend mit den Mieterlösen identisch sind, nahmen

um 9,5 Millionen Euro oder 11,9 Prozent auf 90,1 Millionen Euro zu (Vorjahr

80,5 Millionen Euro). Dieser Zuwachs hängt überwiegend damit zusammen, dass

ein im September 2015 erworbenes Immobilienportfolio mit insgesamt 2.781

Wohn- und Gewerbeeinheiten 2015 nur zeitanteilig, 2016 aber über das gesamte

Jahr hin zum Umsatz beitrug. Die Mieteinnahmen hätten aber auch ohne

zusätzliche Wohnungen leicht zugenommen, weil im vorhandenen Portfolio der

Vermietungsstand um 0,3 Prozentpunkte auf 90,3 Prozent anstieg und die

durchschnittliche Miete je Quadratmeter um 1,3 Prozent auf durchschnittlich

Euro 4,87/qm/Monat angehoben werden konnte.

Aus der Marktbewertung der Renditeimmobilien, der zweiten wesentlichen

Komponente der Gesamtleistung, resultierten 2016 Erträge in Höhe von 106,9

Millionen Euro. Das waren 48,5 Prozent mehr als im Vorjahr (72,0 Millionen

Euro). Hierin spiegeln sich insbesondere eine Marktentwicklung, die von

steigenden Preisen und damit auch höheren Faktoren (Verhältnis Kaufpreis zu

Jahres-Nettokaltmiete) für Wohnimmobilien gekennzeichnet war.

Die Gesamtleistung nahm um 20,7 Prozent auf 204,4 Millionen Euro zu (Vorjahr

169,4 Millionen Euro).

Ergebnisse deutlich verbessert

Nach Berücksichtigung aller operativen Aufwandspositionen ergab sich 2016

ein Betriebsergebnis in Höhe von 141,4 Millionen Euro. Das waren 35,1

Millionen Euro oder 33,1 Prozent mehr als im Vorjahr (106,2 Millionen Euro).

Deutlich verbessert hat sich auch das Zinsergebnis. Es fiel mit minus 13,1

Millionen niedriger aus als im Vorjahr (minus 14,2 Millionen Euro), unter

anderem, weil die laufenden Tilgungen dazu beitragen, dass die

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten abnehmen. Der durchschnittliche

Zinssatz, den der WESTGRUND-Konzern für seine Fremdfinanzierung leistet,

machte im Berichtsjahr 2,4 Prozent aus (Vorjahr 2,3 Prozent).

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) fiel mit 130,5 Millionen Euro deutlich besser

aus als im Vorjahr (91,3 Millionen Euro). Das Konzern-Jahresergebnis hat

sich von 75,0 Millionen Euro im Vorjahr auf 107,6 Millionen Euro im

Berichtsjahr erhöht.

FFO I um 24,9 Prozent gewachsen

Die WESTGRUND AG hat 2016 Funds from Operations I in Höhe von 24,0 Millionen

Euro erzielt. Das waren 4,8 Millionen Euro oder 24,9 Prozent mehr als im

Vorjahr (19,2 Millionen Euro). Entsprechend veränderte sich auch der FFO

I/Aktie - von 0,25 Euro auf 0,30 Euro auf Basis der zum Jahresende

ausgegebenen Aktienanzahl. Da in 2016 keine wesentlichen

Wandelschuldverschreibungen mehr ausstanden, gilt dieser Wert für 2016

sowohl auf verwässerter als auch auf unverwässerter Basis.

Unternehmenswert (NAV) um fast ein Drittel gesteigert

Die Aktivseite der Konzern-Bilanz der WESTGRUND AG wird wesentlich durch die

als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestimmt. Sie stellen die

wesentliche Position des langfristigen Vermögens dar und machten 2016 mit

1.001,1 Millionen Euro 91,2 Prozent der Bilanzsumme aus (Vorjahr 888,1

Millionen Euro). Die Zuwächse in den Marktbewertungen der Renditeimmobilien

haben auch den Net Asset Value nach Maßgabe der EPRA-Berechnung steigen

lassen. Diese für die Einschätzung des Unternehmenswertes der WESTGRUND AG

maßgebliche Kennziffer belief sich zum 31. Dezember 2016 auf 548,9 Millionen

Euro, 31,1 Prozent mehr als im Vorjahr (418,7 Millionen Euro). Je Aktie

ergab sich daraus ein Wert von 6,90 Euro (Vorjahr 5,27 Euro je Aktie).

Dieser Wert gilt auf verwässerter wie auf unverwässerter Basis.

Finanzierungsstruktur (LTV) verbessert

Die Westgrund AG hat auch 2015 ihre konservative Finanzierungsstruktur

beibehalten. Da neue Immobilien nicht erworben wurden, wurden auch keine

neuen Verbindlichkeiten aufgenommen. Die Solidität in der

Finanzierungsstruktur spiegelt sich in der weiteren Abnahme des

Loan-to-Value (LTV) wieder, der 2016 mit 44,7 Prozent um 8,2 Prozentpunkte

unter dem vergleichbaren Wert des Vorjahres (52,9 Prozent) lag.

Der vollständige Jahresabschluss steht auf der Internetseite der Westgrund

AG zur Verfügung. Da die Westgrund AG seit Juni 2015 mehrheitlich zur ADLER

Real Estate AG gehört, gehen die hier veröffentlichten Zahlen auch in vollem

Umfang in den ADLER Konzernabschluss ein.

Kennzahlen

2016 2015 Veränd.

in %

Konzern-Gewinnund Verlustrechnung

Gesamtleistung (Mio. EUR) 204,4 169,4 20,7

davon Umsatzerlöse (Mio. EUR) 90,1 80,5 11,9

davon Marktbewertung Renditeimmobilien (Mio. 106,9 72,0 48,5

EUR)

Betriebsergebnis (Mio. EUR) 141,4 106,2 33,1

EBT (Mio. EUR) 130,2 91,3 42,9

Konzern-Jahresergebnis (Mio. EUR) 107,6 75,0 43,4

Funds from Operations I (Mio. EUR) 24,0 19,2 24,9

Funds from Operations II (Mio. EUR) 24,1 22,1 9,2

FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,30 0,25 20,0

Konzern-Bilanz (zum 31.12.)

Aktiva

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.001,1 888,1 12,7

(Mio.EUR)

Passiva

Eigenkapital (Mio. EUR) 499,6 379,6 31,6

Eigenkapitalquote (%) 45,5 40,0 5,5 PP

Langfristiges Fremdkapital (Mio. EUR) 534,0 518,0 3,1

Bilanzsumme (Mio. EUR) 1.097,2 950,0 15,5

Net Asset Value (NAV) (Mio. EUR) 548,9 418,7 31,0

NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 6,90 5,27 30,1

LTV 44,7 52,9 -8,2 PP

Portfolio (als Finanzinvestition gehaltene

Immobilien zum 31.12.)

Zahl der Einheiten 18.696 18.769 -0,4

davon Wohneinheiten 18.411 18.478 -0,4

davon Gewerbeeinheiten 285 291 -2,1

Kontakt:

Dr. Rolf-Dieter Grass

Leiter Unternehmenskommunikation

Telefon:+49 30 2000 914 29

Mail: grass@westgrund.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft

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E-Mail: krienen@westgrund.de

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ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5

WKN: A0HN4T, A14KCW

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