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HAMBORNER REIT AG, DE0006013006

HAMBORNER REIT AG, DE0006013006

26.03.2020 - 07:03:35

HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im Geschäftsjahr 2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie

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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Prognose

HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im

Geschäftsjahr 2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der

Coronavirus-Pandemie (COVID-19)

26.03.2020 / 07:00

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im

Geschäftsjahr 2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der

Coronavirus-Pandemie (COVID-19)

- Mieterlöse (+ 2,1 %) und FFO (+ 3,1 %) klettern auf Rekordniveau

- Anstieg des NAV je Aktie um 7,4 % auf 11,59 Euro

- Leerstandsquote mit 2,0 % weiterhin auf niedrigem Niveau

- Prognose im Zusammenhang mit der globalen Virus-Pandemie zurückgezogen

- Anteil der Mieterträge aus nicht von Schließungen betroffenen Flächen

aktuell bei rd. 75 %

ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2019

Duisburg, 26. März 2020 - Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen

Veröffentlichung des Geschäftsberichts auf ein weiteres erfolgreiches

Geschäftsjahr mit erneutem Umsatz- und Ergebniswachstum zurück. Die im

Rahmen der Veröffentlichung des vorläufigen Jahresergebnisses am 5. Februar

2020 vermeldeten Geschäftszahlen können vollständig bestätigt werden.

Die Miet- und Pachterlöse lagen im Jahr 2019 mit 85,2 Mio. Euro auf

Rekordniveau und haben sich gegenüber 2018 um 1,8 Mio. Euro bzw. 2,1 %

erhöht. Das Betriebsergebnis betrug 33,3 Mio. Euro (Vorjahr: 32,8 Mio.

Euro). Der Jahresüberschuss belief sich auf 17,9 Mio. Euro und lag damit

aufgrund eines geringeren Ergebnisses aus der Veräußerung von Immobilien

unter dem Niveau des Vorjahres (19,4 Mio. Euro). Die wesentliche operative

Ertragskennziffer, die Funds from Operations (FFO), ist im vergangenen Jahr

um 3,1 % auf 54,3 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 52,7 Mio. Euro). Der FFO je

Aktie erhöhte sich dementsprechend auf 0,68 Euro und übertraf damit das

Rekordergebnis aus dem Vorjahr um weitere 2 Cent. Die für das Geschäftsjahr

2019 prognostizierten Umsatz- und Ertragsziele wurden somit vollumfänglich

erreicht und in Bezug auf den FFO sogar übertroffen. Die Leerstandsquote lag

unter Berücksichtigung vereinbarter Mietgarantien mit 2,0 % weiterhin auf

sehr niedrigem Niveau (Vorjahr 1,3 %). Der Loan to Value (LTV) betrug zum

31. Dezember 2019 42,4 % (Vorjahr: 42,5 %). Die REIT-Eigenkapitalquote lag

bei 57,3 % (Vorjahr: 56,4 %) und damit weiterhin deutlich über den nach

REIT-Gesetz geforderten 45 %.

Die Wertentwicklung des Immobilienportfolios war im Jahr 2019 ebenfalls

positiv. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer

Wertsteigerung "like for like" von 48,9 Mio. Euro bzw. 3,2 %. Unter

Berücksichtigung der An- und Verkäufe belief sich der Gesamtwert des

HAMBORNER-Portfolios zum 31. Dezember 2019 auf 1.598 Mio. Euro (Vorjahr:

1.517 Mio. Euro). Der NAV je Aktie lag zum Jahresende bei 11,59 Euro und

damit 7,4 % über dem Vorjahresniveau (10,79 Euro zum 31. Dezember 2018). Die

positive Entwicklung des NAV unterstreicht die Qualität des schwerpunktmäßig

aus Nahversorgungs- und Büroimmobilien bestehenden Portfolios.

BESITZÜBERGÄNGE 2020

Im ersten Quartal sind zwei neu errichtete Büroimmobilien in Neu-Isenburg

und Bonn in den Besitz der Gesellschaft übergegangen. Darüber hinaus wurde

eine weitere Büroprojektentwicklung in Aachen akquiriert. Nach Zugang des

ausstehenden Objektes werden diese Immobilien auf annualisierter Basis mit

rd. 3,7 Mio. EUR zu den Mieterlösen beitragen. Das Investitionsvolumen beläuft

sich auf insgesamt 70,2 Mio. Euro.

AUSBLICK 2020

Die aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit dem Coronavirus (COVID-19)

stellt die weltweite Gemeinschaft vor besondere Herausforderungen. Aufgrund

der zunehmenden Virusverbreitung sowie unter Berücksichtigung der gestrigen

Verabschiedung des Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie

im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht durch den Deutschen Bundestag

geht der Vorstand der HAMBORNER REIT AG davon aus, dass sich dies negativ

auf die Ertragslage des Unternehmens auswirken wird. Der Vorstand erwartet

dabei u.a., dass innerhalb eines vorläufigen Zeitraums von April bis Juni

2020 eine Reihe betroffener Mieter Mietzahlungen einschränken oder gänzlich

aussetzen wird. In Abhängigkeit von Dauer und Ausmaß der COVID-19-Pandemie

muss damit gerechnet werden, dass ein Teil dieser Mieter ihren

Zahlungsverpflichtungen auch nach Ablauf des zuvor genannten Zeitraums nicht

oder nur teilweise nachkommt.

Aus diesem Grund hat der Vorstand beschlossen, die am 5. Februar 2020

veröffentlichte Prognose zu den Miet- und Pachterlösen sowie den Funds From

Operations (FFO) für das Geschäftsjahr 2020 zurückzuziehen. Bedingt durch

die Dynamik der Entwicklungen im Zusammenhang mit COVID-19 ist es dem

Vorstand derzeit nicht möglich, eine Vorhersage zur weiteren

Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2020 zu treffen. Der Vorstand sieht

daher derzeit davon ab, eine neue Prognose für das Geschäftsjahr 2020

abzugeben. Eine neue Prognose wird veröffentlicht, sobald sich die Folgen

von COVID-19 auf das Geschäft belastbar absehen lassen.

Ungeachtet der mit der derzeitigen globalen Krisensituation verbundenen

Unsicherheiten sieht sich die Gesellschaft mit ihrem diversifizierten und

u.a. durch hervorragende Objektlagen geprägten Portfolio auch weiterhin gut

positioniert. Aktuell werden rd. 75 % der gesamten Mieteinnahmen mit Büro-

und Einzelhandelsmietern (mit den Schwerpunkten Lebensmittel und

Nahversorgung) generiert, die von den landesweiten Schließungsmaßnahmen

derzeit nicht betroffen sind.

Das konservative Geschäftsprofil der Gesellschaft bietet zudem eine solide

Grundlage für die im weiteren Jahresverlauf anstehenden Aufgaben und

Herausforderungen. In diesem Zusammenhang steht der Gesellschaft aktuell

eine Liquidität von rd. 70 Mio. Euro zur Verfügung. Diese beinhaltet

entsprechende Barmittel sowie kurzfristig abrufbare Darlehen aus

abgeschlossenen Finanzierungsverträgen. Darüber hinaus verfügt die HAMBORNER

REIT AG über diverse nicht beliehene Immobilien, welche ggf. zur Zuführung

weiterer Finanzmittel verwendet werden können. Hinsichtlich der im Jahr 2020

für eine Refinanzierung anstehenden Immobilienkredite wurden bereits

entsprechende Verträge abgeschlossen. Somit besteht diesbezüglich kein

weiterer Refinanzierungsbedarf. Auf dieser Basis geht der Vorstand davon

aus, dass die Liquidität der HAMBORNER REIT AG im Geschäftsjahr 2020 zu

jeder Zeit ausreichend sein wird.

Der Vorstand wird in den kommenden Wochen und Monaten wie gewohnt regelmäßig

und umfassend mit den Stakeholdern der Gesellschaft in den Dialog treten und

über die weiteren Geschäftsaktivitäten informieren.

HAUPTVERSAMMLUNG 2020

HAMBORNER hat am 24. März 2020 die diesjährige ordentliche Hauptversammlung

einberufen und die Tagesordnung im Bundesanzeiger sowie auf der Homepage der

Gesellschaft veröffentlicht. Unter Berücksichtigung der aktuell gültigen

Allgemeinverfügung der örtlichen Ordnungsbehörden im Hinblick auf

Veranstaltungen, hat sich der Vorstand für eine planmäßige Durchführung der

Hauptversammlung am 6. Mai 2020 in Mülheim an der Ruhr entschieden. Die

Planung sieht vor, am Veranstaltungsort verstärkte Präventions- und

Hygienemaßnahmen zu ergreifen, um eventuelle Ansteckungsrisiken so gering

wie möglich zu halten. Die Gesellschaft steht in engem Austausch mit den

zuständigen Behörden, um im Falle einer Verlängerung der Allgemeinverfügung

schnellstmöglich über eine mögliche Vertagung oder Absage der Veranstaltung

informieren zu können.

KENNZAHLENÜBERBLICK

2019 2018 Veränderung

Erlöse aus Mieten und Pachten 85,2 Mio. 83,4 Mio. + 2,1 %

EUR EUR

Betriebsergebnis 33,3 Mio. 32,8 Mio. + 1,5 %

EUR EUR

Jahresüberschuss 17,9 Mio. 19,4 Mio. - 7,8 %

EUR EUR

davon Ergebnis aus 0,1 Mio. EUR 1,6 Mio. EUR

Immobilienverkäufen

REIT EK-Quote 57,3 % 56,4 % + 0,9

%-Punkte

Loan to Value (LTV) 42,4 % 42,5 % - 0,1

%-Punkte

Funds from Operations 54,3 Mio. 52,7 Mio. + 3,1 %

EUR EUR

Net Asset Value (NAV) 924,3 Mio. 860,2 Mio. + 7,4 %

EUR EUR

Funds from Operations (FFO) je 0,68 EUR 0,66 EUR + 3,1 %

Aktie

Net Asset Value (NAV) je Aktie 11,59 EUR 10,79 EUR + 7,4 %

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für

renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als

Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes

diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.

Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden profitable Büroobjekte an

etablierten Bürostandorten sowie Nahversorgungsimmobilien wie großflächige

Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren, Baumärkte und Geschäftshäuser in

zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten

Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre kontinuierliche und nachhaltige

Dividendenpolitik sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur

aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und

profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und

Gewerbesteuer.

KONTAKT INVESTOR RELATIONS & PUBLIC RELATIONS

Christoph Heitmann

Tel.: +49 (0)203 54405-32

Fax: +49 (0)203 54405-49

E-Mail: c.heitmann@hamborner.de

Web: www.hamborner.de

26.03.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: HAMBORNER REIT AG

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47166 Duisburg

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Internet: www.hamborner.de

ISIN: DE0006013006

WKN: 601300

Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime

Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,

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