ADLER Real Estate AG, DE0005008007

ADLER Real Estate AG, DE0005008007

16.05.2018 - 07:28:40

ADLER Real Estate AG: Das erste Quartal 2018: Die wesentlichen operativen Kennzahlen im Vergleich zum Vorjahr verbessert

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DGAP-News: ADLER Real Estate AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

ADLER Real Estate AG: Das erste Quartal 2018: Die wesentlichen operativen

Kennzahlen im Vergleich zum Vorjahr verbessert

16.05.2018 / 07:25

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Das erste Quartal 2018: Die wesentlichen operativen Kennzahlen im Vergleich

zum Vorjahr verbessert

- Nettomieteinnahmen um 6,9 Prozent auf EUR 44,9 Millionen gesteigert

- FFO I nimmt um 79,7 Prozent auf EUR 14,2 Millionen zu

- EPRA NAV stabil bei EUR 1.184,2 Millionen

- WACD auf 2,38 Prozent verringert, besser als prognostiziert

Berlin, 16. Mai 2018 - Im ersten Quartal 2018 hat die ADLER Real Estate AG

die Nettomieteinnahmen im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal um

6,9 Prozent gesteigert und die FFO I um 79,7 Prozent verbessert. Die

Anstrengungen zur Verbesserung der finanziellen Kennzahlen, die im

Wesentlichen - aber nicht ausschließlich - darauf konzentriert sind,

höherverzinsliche Verbindlichkeiten abzulösen, haben dafür gesorgt, dass die

durchschnittliche Verzinsung des Fremdkapitals (WACD) auf 2,38 Prozent

gesunken ist - ein Wert, der bereits jetzt unterhalb des für 2018

prognostizierten Wertes von 2,4 Prozent liegt.

Nettomieteinnahmen um 6,9 Prozent auf EUR 44,9 Millionen gesteigert

Am Ende des ersten Quartals besaß die ADLER Real Estate AG ein Portfolio von

50.236 Mieteinheiten, 4,2 Prozent mehr als ein Jahr zuvor - wobei die

Mieteinheiten der jüngst erworbenen Brack Capital Properties N.V. nicht

enthalten sind, da sie erst im Verlauf des zweiten Quartals in der

Berichterstattung berücksichtigt wird. Die durchschnittliche Miete pro

Quadratmeter und Monat im Core Portfolio nahm im Jahresvergleich um 3,2

Prozent auf EUR 5,23 zu (like-for-like plus 3,7 Prozent). Der

Vermietungsstand im Core Portfolio erreichte 91,7 Prozent und lag damit um

1,1 Prozentpunkte höher als ein Jahr zuvor. Portfoliowachstum und eine durch

die Internalisierung der Immobilienverwaltung verbesserte operative

Leistungsfähigkeit trugen dazu bei, dass die Nettomieteinnahmen im ersten

Quartal 2018 EUR 44,9 Millionen erreichten und damit um 6,9 Prozent über dem

angepassten Wert des vergleichbaren Vorjahresquartals lagen (EUR 42,0

Millionen). Die Anpassung erfolgte unter der Annahme, dass die ACCENTRO Real

Estate AG, von der sich ADLER Ende 2017 getrennt hatte, bereits zu

Jahresbeginn 2017 veräußert worden wäre.

Nach Abzug aller Aufwandspositionen, die sich aus den umlagefähigen und

nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie den Aufwendungen für die

Instandhaltung zusammensetzen, ergab sich im ersten Quartal 2018 ein

Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung in Höhe von EUR 39,0 Millionen,

33,1 Prozent mehr als im ersten Quartal 2017 (EUR 29,3 Millionen nach

angepasster Rechnung).

FFO I nimmt um 79,7 Prozent auf EUR 14,2 Millionen zu

Die FFO I erreichten im ersten Quartal 2018 EUR 14,2 Millionen. Das waren

79,7 Prozent mehr als im vergleichbaren Vorjahresquartal (EUR 7,9

Millionen). Je Aktie beliefen sich die FFO I zum 31. März 2018 unverwässert

auf EUR 0,21 (Vorjahr EUR 0,13). Verwässert nahmen die FFO I je Aktie von

EUR 0,12 am Ende des ersten Quartals im Vorjahr auf EUR 0,18 zum

Berichtszeitpunkt zu.

EPRA NAV stabil bei EUR 1.184,2 Millionen

Der EPRA NAV belief sich am Ende des ersten Quartals 2018 auf EUR 1.184,2

Millionen, was einem Rückgang von 1,9 Prozent gegenüber der angepassten Wert

des vergleichbaren Vorjahresquartals entspricht (EUR 1.207,2 Millionen). Der

leichte Rückgang des NAV hängt mit den Aktienrückkäufen zusammen, die im

ersten Quartal einen Umfang von EUR 15,6 Millionen erreichten. Sie sind

mittlerweile beendet und insofern erfolgreich, als Aktien zu einem Wert

zurückgekauft wurden, der deutlich unter dem aktuellen Kurs liegt. Außerdem

sind einmalige Aufwendungen angefallen, die wesentlich aus

Vorfälligkeitsentschädigungen bei der Refinanzierung der

Schuldscheindarlehen resultieren. Je Aktie lag der unverwässerte EPRA NAV am

Ende des ersten Quartals 2018 bei EUR 17,77 - im Vergleich zu EUR 17,80 Ende

2017. Auf verwässerter Basis lag der EPRA NAV je Aktie bei EUR 16,61 (Ende

2017 EUR 16,64).

WACD auf 2,38 Prozent verringert, besser als prognostiziert

Nachdem die umfangreiche Refinanzierung der Schuldscheindarlehen, für die

Ende letzten Jahres Unternehmensanleihen in Höhe von EUR 800 Millionen

erfolgreich platziert worden waren, im ersten Quartal 2018 abgeschlossen

worden ist, nahm die durchschnittliche Verzinsung des Fremdkapitals (WACD)

von 2,72 Prozent Ende 2017 auf 2,38 Prozent am Ende des ersten Quartals 2018

ab. Damit konnte sowohl die ursprüngliche als auch die revidierte Prognose

unterschritten werden.

Der LTV, berechnet als Nettofinanzverbindlichkeiten zum gesamten

Immobilienvermögen, lag am Ende des ersten Quartals 2018 bei 60,4 Prozent,

nach 59,4 Prozent Ende 2017. Bereinigt um das Aktienrückkaufprogramm hätte

der LTV am Ende des ersten Quartals 2018 59,3 Prozent erreicht.

Die Zunahme ist allerdings vorübergehender Natur, da der LTV nach

Konsolidierung der Brack Capital Properties (BCP) im Jahresverlauf auf den

Zielwert von 55 Prozent zurückgehen wird.

Tomas de Vargas Machuca, Co-CEO der ADLER Real Estate AG, fasste das erste

Quartal zusammen: "Schon in 2017 hatten wir zahlreiche grundlegende

Änderungen vorgenommen. So haben wir uns von 94 Prozent unserer Anteile an

der ACCENTRTO Real Estate AG getrennt und mit BB+ bewertete EUR 800

Millionen Unternehmensanleihen zum Rückkauf unserer Schuldscheindarlehen

platziert. Im ersten Quartal 2018 haben wir ein Übernahmeangebot für 70

Prozent der Anteile an der BCP gemacht und im zweiten Quartal erfolgreich

abgeschlossen. Zudem haben wir unser Corporate Rating von BB- auf

BB/positive Outlook verbessert. Und schließlich haben die

Refinanzierungsmaßnahmen im April - die Platzierung von EUR 800 Millionen

Unternehmensanleihen zur Refinanzierung des Brückenkredits, den wir im

Zusammenhang mit der Akquisition der BCP aufgenommen hatten, und zum

Rückkauf von EUR 200 Millionen unserer 4,75 Prozent 2015/2020 Anleihen -

dazu beigetragen, das Interesse an der Entwicklung der ADLER Real Estate AG

und an den vor uns liegenden Chancen zu stärken."

Maximilian Rienecker, Co-CEO der ADLER Real Estate AG, fügte hinzu: "Q1 2018

war ein Quartal, das die optimierte Unternehmensstruktur wiedergespiegelt

hat. Dabei ist wichtig in Erinnerung zu behalten, dass die Auswirkungen der

jüngsten Entscheidungen in vollem Umfang erst in den Folgequartalen sichtbar

werden - wie etwa der kräftige FFO-Beitrag der Brack Capital Properties, der

sich nach der Konsolidierung zeigen und uns einem Investment Grade Rating

näherbringen wird."

Der vollständige Bericht zum ersten Quartal 2018 steht auf der Website der

ADLER Real Estate AG unter www.adler-ag.com zur Verfügung.

Pressekontakt:

Dr. Rolf-Dieter Grass

Leitung Unternehmenskommunikation

ADLER Real Estate AG

Telefon: +49 (30) 2000 91 429

r.grass@adler-ag.com

Kennzahlen Q1 2018

In Millionen Euro

Gewinnund Verlustrechnung Q1 2018 Q1 2017

Nettomieteinnahmen 44,9 42,0 3)

Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung 39,0 29,3 3)

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0,9 0,1 3)

EBIT 46,2 27,8 3)

Konzernergebnis aus fortgeführtem -12,4 0,0

Geschäftsbereich

Konzernergebnis -12,8 3,0

FFO I 14,2 7,9

FFO I/Aktie in EUR1) 0,21 0,13

Bilanz 31.03.2018 31.12.2017

Investment Properties 3.054,2 3.018,5

EPRA NAV 1.184,2 1.207,2

EPRA NAV/je Aktie in EUR 1) 17,77 17,80

LTV in % 2) 60,4 59,4

Cashflow Q1 2018 Q1 2017

Cashflow aus der laufenden 32,9 -0,6

Geschäftstätigkeit

- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich 32,9 7,8

Cashflow aus der Investitionstätigkeit -222,3 389,8

- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich -222,3 389,9

Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit 210,1 -321,1

- davon aus fortgeführtem Geschäftsbereich 210,1 -324,3

Portfolio 31.03.2018 31.03.2017

Mieteinheiten 50,236 48,233

davon Wohneinheiten 49,216 47,144

Durchschnittsmiete (EUR/qm/Monat) Core 5.23 5.07

Portfolio

Vermietungsstand (%) Core Portfolio 91.7 90.6

Mitarbeiter 31.03.2018 31.03.2017

Mitarbeiteranzahl 607 425

Vollzeitäquivalente 551 389

1) Basierend auf der Anzahl der Aktien zum

Bilanzstichtag plus Aktien, die aus der

Wandlung der zum Eigenkapital zählenden

Pflichtwandelanleihe entstehen;

Vorjahreszahlen angepasst 2) Exklusive

Wandelanleihen 3) Angepasst wegen

Veräußerung der Handelsaktiviäten

16.05.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: ADLER Real Estate AG

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E-Mail: info@adler-ag.com

Internet: www.adler-ag.com

ISIN: DE0005008007, XS1211417362, DE000A1R1A42, DE000A11QF02

WKN: 500800, A14J3Z, A1R1A4, A11QF0

Indizes: SDAX, GPR General Index

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange

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686339 16.05.2018

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