Z?blin Immobilien Holding AG, CH0312309682

Z?blin Immobilien Holding AG, CH0312309682

10.11.2021 - 06:36:00

EQS-Adhoc: Z?BLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht 2021/22 per 30.09.2021

Ad hoc Mitteilung gem?ss Art. 53 KR Z?rich, 10. November 2021

Die wesentlichen Kennzahlen der Z?blin Immobilien Holding AG zum Halbjahr per 30. September 2021 zeigen ein positives Bild: eine Leerstandreduktion von 3% durch gute Erfolge in der Vermietung, verbunden mit einer Erh?hung der annualisierten Mietertr?ge um 4%. Zus?tzlich resultierte eine bewertungsbedingte, positive Marktwertver?nderung des Liegenschaften-Portfolios von 1% und ein Bilanzwert der sechs Anlageliegenschaften von CHF 219.8 Mio. Zusammen mit den Einfl?ssen aus operativen Anpassungen im Bereich Asset Management bel?uft sich der Nettobetriebsertrag auf CHF 3.8 Mio. Der Erfolg liegt unver?ndert zur Vorjahresperiode bei CHF 2.0 Mio. Insgesamt kann Z?blin damit auf ein solides erstes Halbjahr 2021/22 zur?ckblicken.

Unver?ndert gute Ertragslage

Das Z?blin Portfolio war dank guter Standort- und Mieterqualit?t von den zwei COVID-19 bedingten Lockdown- Phasen sowohl hinsichtlich der betroffenen Mietersegmente als auch bezogen auf Mietausf?lle, Mieterlasse oder Stundungen kaum tangiert. Die im Fr?hjahr 2020 diesbez?glich getroffenen Annahmen erwiesen sich mit 0.5% der annualisierten Jahresmieten ?ber die vergangenen 18 Monate als realistisch.

Im Berichtszeitraum konnte wie in der Vorjahresperiode erneut ein Erfolg von CHF 2.0 Mio. erwirtschaftet werden. Der Nettobetriebsertrag belief sich auf CHF 3.8 Mio. und lag auf Grund der zu erwartenden Leerst?nde w?hrend der Wiedervermietungsphase im Objekt Holbeinstrasse unter dem Vorjahresniveau (-12%). Dank der Neuausrichtung des Asset Managements und der guten Nachfrage nach Fl?chen an diesem Standort verlief die Neuvermietung bisher erfolgreich. Der Marktwert der Liegenschaften nach Investitionen erh?hte sich in der Berichtsperiode leicht um CHF 0.5 Mio. (+0.2%) und lag am 30.09.2021 bei CHF 219.8 Mio.

F?r die ersten sechs Monate des laufenden Gesch?ftsjahrs 2021/22 resultiert ein Ergebnis pro Z?blin Aktie von CHF 0.61 (Vorjahr CHF 0.60).

Nachhaltig solides Immobilienportfolio

Das Portfolio umfasst unver?ndert sechs Liegenschaften im Wirtschaftsraum Z?rich (5) sowie in der Stadt Bern (1). Der Gesamtwert nach Investitionen nahm in der Berichtsperiode bewertungsbedingt mit CHF 1.1 Mio. leicht zu und liegt am 30.09.2021 bei CHF 219.8 Mio.

?ber den Zeitraum der beiden pandemiebedingten Lockdowns erwies sich das Portfolio dank guter Standort- und Mieterqualit?t als robust. Die merklich einsetzende wirtschaftliche Erholung l?sst in nahezu allen Branchen Entspannung und wachsende Zuversicht erkennen. Wir nehmen diese gute Entwicklung in einer steigenden Nachfrage f?r unsere B?rofl?chen in der Stadt Z?rich, in Egg und in Baden wahr. Erfreulich ist auch das steigende Interesse am Fl?chenangebot in unserer Berner Liegenschaft.

Durch erfolgreiche Vermietungen an gute Mieter in den Objekten Holbeinstrasse in Z?rich und im TORRE in Baden sank die Leerstandquote von 15.7% auf 12.6%. Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) betrug per Stichtag 3.5 Jahre.

Im Z?blin-Portfolio befinden sich drei Liegenschaften, die bei Sanierungen und/oder Umbauten in den Jahren 2010-2013 auf Energie-Effizienz (Minergie-Standard) ausgerichtet wurden. 2006 ist zus?tzlich ein Energiemonitoring der Verbrauchswerte in den Liegenschaften eingef?hrt worden, welches einerseits die notwendige Datentransparenz schafft, andererseits die unverzichtbare Grundlage f?r die Ermittlung von energetischem Verbesserungspotenzial bildet, die ein effektives Zusammenwirken von Mieter und Vermieter erleichtert. Z?blin nimmt ihre diesbez?gliche Verantwortung ernst und investiert in zielgerichtete Massnahmen zur Erreichung einer optimalen Energiebilanz ihrer Liegenschaften.

Sichere Finanzlage und tiefe Fremdfinanzierungsquote

Am 30. September 2021 verf?gte Z?blin ?ber liquide Mittel im Umfang von CHF 1.5 Mio. Das Liegenschaften-Portfolio ist unver?ndert mit einer revolvierenden Rahmenfinanzierung in H?he von CHF 118 Mio. finanziert, wovon lediglich ein Teilbetrag von CHF 67 Mio. beansprucht ist. Daraus resultiert eine Belehnungsrate (LTV) des gesamten Portfolios von 30.5%. Derzeit laufen bereits Gespr?che f?r die im September 2022 auslaufende Finanzierung. Ebenfalls unver?ndert steht der Gesellschaft genehmigtes Kapital in H?he von CHF 37 Mio. f?r das angestrebte Wachstum zur Verf?gung. Dieses wurde von der Generalversammlung 2021 f?r weitere zwei Jahre bis 2023 verl?ngert.

Fortf?hrung einer stabilen Dividendenpolitik

Am 22. Juni 2021 hat die 32. Generalversammlung der Aktion?re der unver?nderten Aussch?ttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 1.- pro Namenaktie zugestimmt. Daraus ergab sich eine Aussch?ttungsrendite von 3.8% bezogen auf den B?rsenkurs am Bilanzstichtag 31. M?rz 2021.

Verwaltungsrat und Gesch?ftsleitung

In seiner aktuellen Zusammensetzung umfasst der Verwaltungsrat unver?ndert vier Mitglieder. Die breitgef?cherte Fachkompetenz des Gremiums in den Bereichen Immobilien, Recht, Banking & Investments ergibt zusammen mit der Finanz- und Immobilienexpertise des Z?blin Managements eine der Gr?sse der Gesellschaft angemessene F?hrungs- und Organisationsstruktur.

Ausblick

Die bereits umgesetzten Fl?chenoptimierungen fanden Anklang bei interessierten Mietern und f?hrten zu erfolgreichen Vermietungen. Wir fahren damit fort, Massnahmen zur F?rderung der Attraktivit?t unserer Fl?chenangebote dahingehend zu ?berpr?fen, dass sie den neuen Anspr?chen an flexible Arbeitsplatzgestaltung gerecht werden und unsere Fl?chenvermarktung optimal unterst?tzen.

Unver?ndert herausfordernd bleibt das Zins- und Rendite-Umfeld sowie der anhaltend hohe Anlagedruck bei Institutionellen Anlegern im Schweizer B?roimmobilienmarkt f?r gute, zentrale Lagen. Das Erzielen von gesundem Wachstum mittels Investitionen in nachhaltige, auf die Schaffung von Mehrwert ausgerichtete B?roimmobilien ist f?r Z?blin im aktuellen Transaktionsumfeld nach wie vor schwierig. Verwaltungsrat und Gesch?ftsleitung bleiben deshalb bei ihrer Haltung, Immobilienakquisitionen nur dann zu t?tigen, wenn sie langfristig die Schaffung von Mehrwert f?r alle Anspruchsgruppen der Z?blin unterst?tzen. Vor diesem Hintergrund, aber auch mit Blick auf die optimale Ausrichtung des Portfolios, konzentriert sich das Z?blin-Team verst?rkt auch auf Projekte und Investitionen zur Sicherung und Optimierung der Zukunftsf?higkeit ihrer Liegenschaften.

Ausf?hrliche Berichterstattung Halbjahresbericht 2021/22 unter?https://www.zueblin.ch/investor-relations/#geschaeftsberichte

Die Medien/Analysten Telefonkonferenz findet am 10. November 2021 um 09:30 Uhr statt. Die Pr?sentation dazu steht auf der Z?blin Webseite als Download zur Verf?gung

KENNZAHLEN PER 30. SEPTEMBER 2021 ? 1. Halbjahr 2021/22 endend am? 30.09.2021 ? 1. Halbjahr 2020/21 endend am? 30.09.2020 (Bilanzbezogene Kennzahlen zum 31.03.2021) ? Ver?nderung in Prozent ? ? ? ? ? ? ? Erfolgsrechnung ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Mietertrag ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 4,2 ? ????????????????????????????? 4,7 ? -10,6 Netto Betriebsertrag ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 3,8 ? ????????????????????????????? 4,3 ? -11,6 Marktwertver?nderung der Anlageliegenschaften ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 0,5 ? ???????????????????????????? -0,1 ? > 100 EBITDA ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 2,6 ? ????????????????????????????? 3,0 ? -13,3 Erfolg vor Marktwertver?nderung ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 1,6 ? ????????????????????????????? 2,1 ? -23,8 Erfolg ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 2,0 ? ????????????????????????????? 2,0 ? 0,0 Eigenkapitalrendite % ?????????????????????????? 3,0 ? ????????????????????????????? 3,0 ? 0,0 ? ? ? ? ? ? ? Bilanz ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Anlageliegenschaften ? CHF Mio.? ?????????????????????? 219,8 ? ????????????????????????? 218,7 ? 0,5 Eigenkapital ? CHF Mio.? ?????????????????????? 132,5 ? ????????????????????????? 133,7 ? -0,9 Eigenkapitalquote % ???????????????????????? 59,2 ? ??????????????????????????? 60,0 ? -0,8 Hypotheken ? CHF Mio.? ???????????????????????? 66,9 ? ??????????????????????????? 66,9 ? 0,0 Loan to Value % ???????????????????????? 30,5 ? ??????????????????????????? 30,6 ? -0,1 ? ? ? ? ? ? ? Kennzahlen pro Aktie in CHF ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Erfolg der Aktion?re? ?CHF? ?????????????????????????? 0,6 ? ????????????????????????????? 0,6 ? 1,7 NAV pro Aktie ?CHF? ???????????????????????? 40,0 ? ??????????????????????????? 40,3 ? -0,9 EPRA NRV pro Aktie? ?CHF? ???????????????????????? 44,6 ? ??????????????????????????? 44,9 ? -0,6 B?rsenkurs per Stichtag ?CHF? ???????????????????????? 27,6 ? ??????????????????????????? 26,6 ? 3,8 ? ? ? ? ? ? ? Portfolio ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Annualisierter Mietertrag ? CHF Mio.? ?????????????????????????? 8,6 ? ????????????????????????????? 8,3 ? 3,6 EPRA Mietertragsrendite, netto ?%? ?????????????????????????? 3,5 ? ????????????????????????????? 3,4 ? 0,1 Durchschnittlicher Effektivzinssatz ?%? ?????????????????????????? 1,1 ? ????????????????????????????? 1,1 ? 0,0 Leerstandsquote (monet?r)? ?%? ???????????????????????? 12,6 ? ??????????????????????????? 15,7 ? -3,1

Die Medienmitteilung ist auf folgendem Link als PDF abrufbar: Medienmitteilung (PDF)

F?r weitere Informationen: Roland Friederich, CEO/CFO Z?blin Immobilien Holding AG, Hardturmstrasse 76, 8005 Z?rich Tel. +41 44 206 29 39 E-Mail: investor.relations@zueblin.ch

Ende der Ad-hoc-Mitteilung Sprache: Deutsch Unternehmen: Z?blin Immobilien Holding AG Hardturmstrasse 76 8005 Z?rich

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