Swiss Life Asset Management AG, CH0293784861

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24.11.2022 - 07:08:30

Swiss Life REF ESG Swiss Properties: Abschluss des Gesch?ftsjahres 2021/2022 mit signifikantem Wachstum und tiefem Leerstand

Z?rich, 24. November 2022 Ad hoc-Mitteilung gem?ss Art. 53 KR

Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: Abschluss des Gesch?ftsjahres 2021/2022 mit signifikantem Wachstum und tiefem Leerstand

Der erfolgreiche Wachstumskurs des Immobilienfonds wurde im Gesch?ftsjahr 2021/2022 fortgesetzt. Die neu erworbenen 17 Liegenschaften wurden integriert und die bereits geringe Leerstandsquote des gesamten Portfolios konnte nochmals erheblich und auf ein tiefes Niveau von 2,3% reduziert werden (Vorjahr 2020/2021: 3,2%). In Kombination mit dem Portfoliowachstum ergibt sich eine signifikante Erh?hung der Mietzinseinnahmen von 22% auf CHF 83,9 Millionen (Vorjahr 2020/2021: CHF 68,7 Millionen).

Der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties verf?gt ?ber ein schweizweit diversifiziertes Immobilienportfolio von insgesamt 151 Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 2 345 Millionen (Stand 30.09.2022). Die Immobilien, welche sich ?ber die gesamte Berichtsperiode hinweg im Portfolio befanden, erfuhren eine positive Wertentwicklung von insgesamt CHF 51,6 Millionen, respektive 1,4% (netto, nach Abzug von Investitionen). Dies zeigt erneut die Qualit?t des guten Core-Portfolios und der stark nachgefragten Wohnnutzung. So steigt auch der Nettoinventarwert pro Anteil (inkl. Aussch?ttung) um 2,0% auf CHF 115.60 (Vorjahr 2020/2021: CHF 113.36).

Portfolioentwicklung und Performance Im vergangenen Berichtsjahr wurde eine Kapitalerh?hung im Umfang von CHF 300 Millionen vollzogen. Mit dem neuen Kapital wurde ein Portfolio von 17 Liegenschaften von der Swiss Life AG erworben, womit das qualitative Wachstum fortgesetzt und die Diversifikation weiter erh?ht wurde. Zus?tzlich konnten auf Ende Gesch?ftsjahr zwei Liegenschaften in Sins (AG) und Sursee (LU) mit hohen Kapitalgewinnen ver?ussert werden. Die Fremdkapitalquote wurde damit auf 22% (Stand 30.9.2022) gesenkt.

Gesamthaft belief sich der realisierte Erfolg des Gesch?ftsjahres 2021/2022 auf CHF 52,2 Millionen. Den Anlegern werden davon insgesamt CHF 42,1 Millionen (80,7%), respektive CHF 2.60 pro Anteil ausgesch?ttet. Dies entspricht einer Aussch?ttungsrendite auf Basis des B?rsenkurses von 2,11% (Stand 30.09.2022), bzw. 2,25% bezogen auf den NAV. In einem schwierigen Markt- und Zinsumfeld hat sich der B?rsenkurs in der Berichtsperiode um -9,59% verringert, auch wenn deutlich weniger als der Markt f?r kotierte Immobilienfonds (SXI Real Estate? Funds Broad TR: -16,08%).?

Im Zuge des Portfoliowachstums wurde das Bewirtschaftungshonorar der LIVIT AG per 01.10.2021 von 4,0% auf 3,8% der Ist-Mietertr?ge gesenkt. Zus?tzlich wird die Management-Geb?hr per 01.01.2023 von 0,62% auf neu 0,60% des Gesamtfondsverm?gens reduziert.

Verantwortungsbewusstes Anlegen Mit der Einf?hrung der dedizierten Nachhaltigkeitsstrategie per 1. Juni 2022 werden Umwelt-, Sozial und Governance-Faktoren (ESG) im Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties systematisch in die Anlage- und Risikomanagementprozesse einbezogen. Die Erweiterung der Fondsbezeichnung durch den Zusatz ?ESG? stellt die konsequente und konkrete Weiterf?hrung der seit 2018 verfolgten Nachhaltigkeitsstrategie sicher. Seitdem nimmt der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties auch am j?hrlichen GRESB-Rating (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. Im Jahr 2022 konnte der Fonds das ?Green Star? Rating mit drei von f?nf m?glichen Sternen ? eine Anerkennung f?r die gute ESG-Integration bei Immobilienanlagen ? erneut best?tigen. Die Verbesserung der Energie- und CO2-Efffizienz stellt den Fokus der umweltbezogenen Massnahmen in den n?chsten Jahren dar. F?r das Immobilienportfolio des Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties wird die Einhaltung eines CO2-Absenkpfades angestrebt, welcher dem 1.5 Grad Ziel des Pariser Klimaabkommens entspricht.?Der Immobilienfonds setzt dies haupts?chlich durch den schrittweisen Ersatz fossiler W?rme-erzeugungsanlagen in den Bestandesbauten um. Ein massgeblicher Teil davon kann im Rahmen von Gesamtsanierungen realisiert werden. So wurden bereits per Gesch?ftsjahresabschluss zum 30.09.2021 in den Liegenschaftsbewertungen die zuk?nftigen Heizungsersatze in nicht-fossile Varianten modelliert, und sind damit im Nettoanlageverm?gen weitgehend abgebildet.

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie unter folgendem Link.

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Media Relations Telefon +41 43 284 77 77media.relations@swisslife.ch

Investor Relations Telefon +41 43 284 52 76investor.relations@swisslife.ch

www.swisslife-am.com

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Swiss Life Asset Managers Swiss Life Asset Managers verf?gt ?ber 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Verm?genswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend gepr?gt. Im Fokus dabei stehen oberste Grunds?tze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und best?ndiger Ertr?ge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bew?hrten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien und den nordischen L?ndern zug?nglich.

Per 30. Juni 2022 verwaltete Swiss Life Asset Managers CHF 249,9 Milliarden Verm?gen f?r die Swiss Life-Gruppe, davon ?ber CHF 99,7 Milliarden f?r das Anlagegesch?ft f?r Drittkunden. Dar?ber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein f?hrender Immobilien-Manager1 in Europa. Von den insgesamt CHF 249,9 Milliarden verwalteten Verm?gen, sind CHF 88,0 Milliarden in Immobilien investiert. Zus?tzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers gemeinsam mit LIVIT AG insgesamt CHF 28,5 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Juni 2022 somit verwaltete Immobilien im Wert von CHF 116,5 Milliarden.

Swiss Life Asset Managers besch?ftigt ?ber 2500 Mitarbeitende in Europa.

Selbstbestimmtes Leben Swiss Life unterst?tzt Menschen dabei, ein selbstbestimmtes Leben zu f?hren und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu k?nnen. Dieses Ziel verfolgt auch Swiss Life Asset Managers:?Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagel?sungen. So unterst?tzen wir unsere Kunden dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft ihren Kunden, damit sie langfristig planen und selbstbestimmt handeln k?nnen.?

1 INREV Fondsmanager-Umfrage 2022 (verwaltete Verm?gen per 31.12.2021) ?

Disclaimer Diese Mitteilung wurde mit gr?sster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir lehnen jedoch jede Haftung f?r Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die vorliegende Publikation begr?ndet weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dient lediglich zu Informationszwecken. Vor einer Zeichnung oder einem b?rslichen Erwerb von Anteilen am Fonds sollten sich die Anlegerinnen und Anleger die detaillierten Informationen ?ber den Fonds in den regulatorischen Unterlagen (Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, vereinfachter Prospekt, sowie neueste Jahres- und Halbjahresberichte), die als alleinige Rechtsgrundlage f?r den Kauf von Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgf?ltig lesen. Sie k?nnen kostenlos in elektronischer oder gedruckter Form bei der Fondsleitung, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Z?rich, bezogen werden.

Die historische Performance stellt keinen Indikator f?r die laufende oder zuk?nftige Performance dar. Die Performancedaten lassen die bei der Ausgabe und R?cknahme der Anteile erhobenen Kommissionen und Kosten unber?cksichtigt. Sowohl die Swiss Life AG als auch die ?brigen Mitglieder der Swiss Life-Gruppe sind zu Positionen in diesem Fonds sowie zu deren Kauf bzw. Verkauf berechtigt. Fonds von Swiss Life Asset Managers d?rfen in den USA oder im Namen von US-Staatsb?rgern oder US-Personen mit Wohnsitz in den USA nicht zum Verkauf angeboten oder verkauft werden. ?Swiss Life Asset Managers? ist der Markenname f?r die Verm?gensverwaltungsaktivit?ten der Swiss Life-Gruppe. Mehr Informationen auf www.swisslife-am.com. Quelle: Swiss Life Asset Managers (sofern nichts anderes vermerkt). Alle Rechte vorbehalten. Kontakt: info@swisslife-am.com.

Zusatzmaterial zur Meldung:Datei: Medienmitteilung (PDF)Ende der Adhoc-Mitteilung Sprache: Deutsch Unternehmen: Swiss Life Asset Management AG General-Guisan-Quai 40 8022 Z?rich

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