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INVESTIS Holding SA, CH0325094297

INVESTIS Holding SA, CH0325094297

24.03.2021 - 07:06:31

EQS-Adhoc: Ausgezeichnetes Ergebnis f?r das Jahr 2020 - Erh?hung der Dividende

Anstieg der Bewertung um CHF 79 Mio. unterstreicht die Portfolioqualit?t Steigerung der Mieteinnahmen like-for-like um +1.6% Real Estate Services steigert EBIT-Marge auf 8.6% Reingewinn ohne Neubewertungseffekt CHF 45 Mio. Gross LTV auf tiefe 37.6% gesenkt Erh?hter NAV pro Aktie bei CHF 74.80 ohne latente Steuern

Zitat von St?phane Bonvin, CEO Investis Group: ?In einem Jahr, das so herausfordernd und unvorhersehbar war wie dieses, haben wir die St?rke des Investis-Gesch?ftsmodells unter Beweis gestellt. Wir schauen auf ein ausgezeichnetes Gesch?ftsjahr zur?ck. Aber es ist das, was hinter diesen Zahlen und Erfolgen steht, was mich auf Investis stolz macht. Wir haben alles darangesetzt damit unsere Mitarbeitenden sicher, gesund und engagiert bleiben - aber gleichzeitig auch neue Wege der Arbeit beschritten. F?r die Zukunft bin ich ?berzeugt, dass auch im Immobiliengesch?ft der Wandel die einzige Konstante sein wird. Wir sind f?r das laufende Jahr gut ger?stet, w?hrend wir weiterhin die Herausforderungen der COVID-19-Pandemie annehmen und bew?ltigen.?

Sehr gute Ertragslage unter schwierigen Bedingungen Die Gruppe erzielte einen Umsatz von CHF 179 Mio. (Vorjahr: CHF 188 Mio.). Der Netto-R?ckgang um 4.7% ist auf den Ausstieg aus den Serviced Apartments und auf den Verkauf von Tochtergesellschaften im Segment Real Estate Services im Gesch?ftsjahr 2019 zur?ckzuf?hren. Der EBITDA vor Neubewertungen und Ver?usserungsgewinnen erreichte CHF 46 Mio. (CHF 47 Mio.). H?here Cashflows aus Liegenschaften und ein tieferer Diskontsatz f?hrten zu erneuten Aufwertungen von CHF 79 Mio. Der durchschnittliche gewichtete Diskontierungssatz f?r das gesamte Portfolio betrug auf realer Basis per Ende 2020 3.15%. Durch den Verkauf einzelner Liegenschaften wurden Ver?usserungsgewinne im Umfang von CHF 14 Mio. erzielt. Dies f?hrte zu einem ausgezeichneten EBIT von CHF 136 Mio. (CHF 127 Mio.). Eine Steigerung um 7.1%. Gr?nde f?r diese positive Entwicklung waren ein professionelles Krisenmanagement und starke Marktpositionen in beiden Segmenten.

Das Segment Properties erreichte einen Umsatz von CHF 58 Mio., eine Steigerung um 1.6%. Die like-for-like Mieteinnahmen verzeichneten eine ausgezeichnete Entwicklung von +1.6%. Dieses Segment erzielte einen hervorragenden EBIT von CHF 131 Mio. (CHF 103 Mio.), was einer Zunahme um 27.3% entspricht. In diesem bemerkenswerten Ergebnis sind sowohl Neubewertungseffekte von CHF 79 Mio. als auch Ver?usserungsgewinne aus dem Verkauf von Liegenschaften von CHF 14 Mio. enthalten.

Der Portfoliowert betrug per Ende Jahr CHF 1,490 Mio., ein Plus von 3.6%. Das krisenfeste Immobilienportfolio setzt sich aus 167 Geb?uden und 3,006 Wohneinheiten zusammen. Der Leerstand konnte auf 3.0% gesenkt werden (Vorjahr: 3.2%). Der annualisierte Sollmietertrag belief sich per 31.12.2020 auf CHF 58.6 Mio. (CHF 61.2 Mio.). Dieser R?ckgang ist auf die Verk?ufe von mehrheitlich kommerziellen Liegenschaften im zweiten Halbjahr 2020 zur?ckzuf?hren. Mit diesen Verk?ufen betr?gt der Anteil an Wohnliegenschaften am Gesamtportfolio neu 95%.

Das Segment Real Estate Services erwirtschaftete einen Umsatz von CHF 125 Mio., eine Steigerung von CHF 9 Mio. gegen?ber dem um die Verk?ufe bereinigten Vorjahresumsatz (Reduktion um CHF 21 Mio.). Sowohl bei Privera wie auch bei hauswartprofis konnte ein organisches Wachstum erzielt werden. Zudem konnte die Umsatzsteigerung auch aufgrund diverser Akquisitionen erreicht werden. Das bewirtschaftete Mietvolumen im Property Management belief sich auf CHF 1.42 Mia. (per 31.12.2019: CHF 1.41 Mia.).

Der in diesem Segment erzielte operative Gewinn (EBIT) lag bei CHF 10.8 Mio. (CHF 11.5 Mio.). In einem herausfordernden Marktumfeld mussten, f?r die notwendigen pandemiebedingten Zusatzdienstleistungen, die Personalressourcen aufgestockt werden. In den beiden Hauptaktivit?ten konnten die vorj?hrigen EBIT-Margen nicht ganz gehalten werden. Mit neuen Aktivit?ten wurde die EBIT-Marge dennoch um 0.2%-Punkte auf 8.6% verbessert.

Finanzresultat Der Finanzertrag belief sich auf CHF 0.5 Mio. Im Vorjahr betrug dieser CHF 5.8 Mio. und enthielt unter anderem den positiven Effekt aus der Reduktion der Beteiligung an Polytech Ventures Holding SA. Der Finanzaufwand fiel mit CHF 4.0 Mio. aufgrund reduzierter Finanzschulden tiefer aus (CHF 5.2 Mio.).

Ertragssteuern Die Steuerquote lag bei tiefen 14.4% (Vorjahr: Steuerertrag). Das Vorjahr war gepr?gt von der beschlossenen Umsetzung der Steuerreform (STAF) im Kanton Genf. Es wurden im Vorjahr CHF 61 Mio. latente Steuerverbindlichkeiten aufgel?st, was zu einem Netto-Steuerertrag von CHF 45 Mio. f?hrte.

Reingewinn Der Reingewinn betrug ausgezeichnete CHF 114 Mio. (2019: CHF 173 Mio. / 2018: CHF 54 Mio.) und lag pro Aktie bei CHF 8.91 (2019: CHF 13.59 / 2018: CHF 4.27). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt erreichte CHF 45 Mio. Die Vergleichszahlen aus dem Jahre 2019 sind gepr?gt von der einmaligen Aufl?sung von Steuerverbindlichkeiten und Verkaufsgewinnen von Tochtergesellschaften.

Sehr solide Bilanz - Gross LTV unter 38% Die Bilanzsumme belief sich per 31. Dezember 2020 auf CHF 1.56 Mia. bei einer ?beraus komfortablen Eigenkapitalquote von 53% (47%). Die im Juni 2020 f?llig gewordene Anleihe ?ber CHF 100 Mio. wurde zur?ckbezahlt. Die massgeblichen latenten Steuerverbindlichkeiten erh?hten sich auf CHF 138 Mio. (CHF 127 Mio.).

Das Immobilienportfolio mit Fokus auf Wohnliegenschaften an Zentrumslagen wurde per Ende Jahr mit CHF 1.49 Mia. (CHF 1.44 Mia.) bewertet. In Relation zu den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten f?hrte dies zu einem Loan-To-Value von unter 38% (46%). Das Immobilienportfolio ist weiterhin unbelastet und alle Schuldbriefe befinden sich im Eigenbestand.

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften erh?hte sich gegen?ber dem Vorjahr auf erfreuliche CHF 74.80 (CHF 67.61).

Generalversammlung 2021 Die Generalversammlung 2021 findet am 27. April 2021 statt, jedoch wiederum unter ausserordentlichen Bedingungen. Gest?tzt auf die Verordnung 3 ?ber Massnahmen zur Bek?mpfung des Coronavirus (Covid-19-Verordnung 3), welche vom Bundesrat bis zum 31. Dezember 2021 verl?ngert wurde, wird die Generalversammlung abermals unter Ausschluss der ?ffentlichkeit stattfinden.

Die Aktion?re werden aufgefordert ihre Stimmen im Voraus abzugeben, indem sie ihre Stimminstruktionen dem unabh?ngigen Stimmrechtsvertreter abgeben. Weder der Verwaltungsratspr?sident noch die Konzernleitung werden eine Ansprache halten. Die Veranstaltung wird nicht ?bertragen. Es wird ausschliesslich dem unabh?ngigen Stimmrechtsvertreter erlaubt sein, die Stimmen im Sinne der Aktion?re abzugeben. Diese Massnahmen wurden beschlossen um die Gesundheit der Aktion?rinnen und Aktion?re sowie der Mitarbeitenden und externen Dienstleistern zu sch?tzen.

An der ordentlichen Generalversammlung wird den Investis-Aktion?ren eine erh?hte Dividende von CHF 2.50 pro Aktie vorgeschlagen, zur H?lfte in Form einer R?ckzahlung aus Kapitaleinlagereserven. Dies entspricht einer Gewinnaussch?ttungsquote von 28.2%.

Im Zuge einer Neuausschreibung der Revisionsstelle hat der Verwaltungsrat entschieden, der Generalversammlung KPMG zur Wahl vorzuschlagen.

Marktumfeld und Ausblick 2021 Die Auswirkungen der COVID-19-Krise stellen mannigfaltige Herausforderungen an die Wirtschaft wie sie nur selten vorkommen. Der Wohnimmobilienmarkt ist vergleichsweise wenig davon betroffen. Trotzdem tragen einige Segmente in der Immobilienbranche Blessuren davon - darunter vor allem gewerbliche Immobiliensegmente und das Hotelsegment. Der Schweizer Wohnungsmarkt ist ein stabiler Anker des Immobilienmarkts und wurde nur geringf?gig von der Corona-Krise betroffen. Ausserdem l?ste COVID-19 keine Stadtflucht aus, trotz des vermeintlichen Attraktivit?tsverlustes der Zentren durch die Auswirkungen der Pandemie. Auch ein zunehmender Trend zu mehr Eigentum ist nicht erkennbar, denn die Zunahme der Suchabonnemente betraf Mietwohnungen genauso stark wie Eigentumsobjekte.

Das Investis-Portfolio besteht zu 95% aus Wohnimmobilien an zentralen Lagen mit Wohnungen im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die Fokussierung auf diese Region ist der ?USP? der Investis Gruppe. Der durchschnittliche Mietpreis in Genf ist in den letzten 12 Monaten um 2% (auf CHF 2,350) gestiegen. Die durchschnittlichen Mieten in der Stadt Lausanne sind stabil und mit CHF 1,650 pro Monat, nur wenig h?her als der Schweizer Durchschnitt (CHF 1,597). Durch den stark regulierten Markt resultieren tiefe Neuinvestitionen. Die Nachfrage bleibt also weiterhin hoch. Wie sich die neuen Homeoffice-Regelungen, als Ph?nomen der Stunde, auf die Gr?sse und Lage der Wohnungen auswirken werden, steht noch aus. Investis ist ?berzeugt, dass Zentrumsn?he nach wie vor attraktiv bleibt.

Die Zuwanderung in die Schweiz bleibt ein wichtiger Faktor f?r die Nachfrage, respektive Leerstandsituation. Laut Bundesamt f?r Statistik war der Wanderungssaldo in die Schweiz weiterhin positiv mit +11.6% per Ende 2020. Die Migrationsbewegungen waren im Jahr 2020 starken Fluktuationen ausgesetzt. Diese Schwankungen sollten sich stabilisieren, sobald die COVID-19-Situation unter Kontrolle ist.

Investis plant, ihr Immobilienportfolio durch gezielte Investitionen an attraktiven Lagen mit Fokus auf die Genferseeregion weiter auszubauen. Im Segment Real Estate Services liegt in beiden Aktivit?ten der Fokus weiterhin auf gewinnbringendem Umsatzwachstum sowie punktuellen Akquisitionen.

Investis ist ?berzeugt, dass in unsicheren Zeiten, Unternehmen mit geringem Fremdkapitalanteil und einer stabilen Bilanz, einschlie?lich niedriger durchschnittlicher Fremdkapitalkosten, in der Gunst des Kapitalmarktes bleiben. Trotz COVID-19 und unterst?tzt durch ein Niedrigzins-Marktumfeld, das vorerst anzuhalten scheint, sehen wir weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohnimmobilien an Zentrumslagen in der Schweiz sowie auch nach Immobiliendienstleistern mit qualitativ hochstehenden Services.

Berichterstattung Der ausf?hrliche Gesch?ftsbericht 2020 ist unter https://reports.investisgroup.com/20/ar und auf unserer Webseite www.investisgroup.com unter Investoren / Berichterstattung verf?gbar. Unter dem Titel ?Alternative Performance Measures? werden im Gesch?ftsbericht 2020 Kennzahlen, welche nicht durch Swiss GAAP FER definiert sind, erl?utert und erkl?rt.

Heute um 10.00 Uhr findet f?r Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in Englisch zum Jahresergebnis statt. St?phane Bonvin (CEO) und Ren? H?sler (CFO) werden im Anschluss an die Pr?sentation der Gesch?ftszahlen f?r Fragen zur Verf?gung stehen.

Die Einwahlnummern lauten: +41 (0)58 310 50 00 (Europa) +44 (0)207 107 06 13 (UK) +1 (1)631 570 56 13 (USA)

Bitte w?hlen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die entsprechende Pr?sentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter Investoren / Berichterstattung verf?gbar (https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).

Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann via Live-Webcast unter folgendem Link: https://78449.choruscall.com/dataconf/productusers/investisir/mediaframe/43199/indexl.html ?verfolgt werden.

Ende der Ad-hoc-Mitteilung Sprache: Deutsch Unternehmen: INVESTIS Holding SA Neum?hlequai 6 8001 Z?rich

Schweiz Telefon: +41 58 201 7242 E-Mail: laurence.bienz@investisgroup.com ISIN: CH0325094297 B?rsen: SIX Swiss Exchange EQS News ID: 1177808 ? Ende der Mitteilung EQS Group News-Service

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