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Espace Real Estate AG, CH0002557400

Espace Real Estate AG, CH0002557400

04.09.2020 - 07:05:25

EQS-Adhoc: Espace Real Estate r?siste bien - la crise du Covid-19

Communiqu? de presse 4 septembre 2020, 07h00 Pour publication imm?diate

Cl?ture du premier semestre 2020: Espace Real Estate r?siste bien ? la crise du Covid-19

Soleure, le 4 septembre 2020

Le b?n?fice de la p?riode a augment? ? 12,3 millions de CHF (contre 6,8 millions de CHF ? la m?me p?riode l'an pass?). Le r?sultat semestriel a ?t? positivement influenc? par des effets fiscaux sp?ciaux d'un montant de 3,8 millions de CHF. Le b?n?fice de la p?riode sans les effets fiscaux sp?ciaux a augment? d'environ 25% par rapport ? l'ann?e pr?c?dente. Le taux de vacance des immeubles de placement a baiss? ? 5,85%. Un r?sultat annuel solide attendu en 2020.

Avec son portefeuille largement diversifi? et de nouvelles am?liorations dans le domaine op?rationnel, Espace Real Estate (Espace) a bien travers? ces derniers mois marqu?s par le coronavirus. Le b?n?fice du premier semestre 2020 a augment? ? 12,3 millions de CHF (contre 6,8 millions de CHF ? la m?me p?riode l'an pass?). Ce r?sultat est toutefois influenc? positivement par l'ajustement des provisions pour imp?ts diff?r?s d'un montant de 3,8 millions de CHF suite ? la r?forme fiscale dans le canton de Soleure. Sans ces effets fiscaux sp?ciaux, le b?n?fice de la p?riode a augment? d'environ 25% par rapport au r?sultat de l'ann?e pr?c?dente.

Soutien des locataires pendant le confinement Imm?diatement apr?s l'annonce des mesures de confinement, Espace a soutenu de mani?re proactive les locataires commerciaux concern?s en prenant des mesures adapt?es ? la situation. Du fait de ces mesures, le revenu locatif effectif au 30 juin 2020 ?tait inf?rieur au montant d? d'apr?s les contrats de location. Les pertes de loyer attendues en raison du coronavirus sont actuellement estim?es ? 0,7 million de CHF et ont ?t? prises en compte dans les chiffres du premier semestre de 2020.

Des revenus de l'immobilier plus ?lev?s malgr? les mesures de soutien contre le coronavirus Les revenus de l'immobilier ont augment? de 8,3% malgr? les mesures de soutien li?es ? la crise du coronavirus et atteignent 13,95 millions de CHF (contre 12,88 millions de CHF l'an pass?). Au premier semestre 2020, les revenus locatifs des 171 appartements achev?s l'ann?e pr?c?dente et les revenus locatifs du nouveau si?ge de Schaffner sont pris en compte. En outre, le rajeunissement du portefeuille et la r?duction des charges d'immeubles qui en a d?coul? ont eu un effet positif sur le r?sultat.

Le taux de vacance des immeubles de placement a baiss? ? 5,85%. Le pourcentage inclut ?galement les locaux vacants pendant la r?novation totale de l'immeuble situ? ? la Zuchwilerstrasse 41/43, ? Soleure. De nouveaux contrats de location ont d?j? ?t? conclus pour une grande partie des espaces de service en cours de transformation ? proximit? directe de la gare de Soleure.

Un r?sultat de r??valuation r?jouissant Le r?sultat de la r??valuation s'est ?lev? au chiffre r?jouissant de 1,02 million de CHF (0,48 million de CHF). Gr?ce ? sa diversification et ? la strat?gie adopt?e il y a plusieurs ann?es pour augmenter la part de l'immobilier r?sidentiel, le portefeuille immobilier d'Espace a ?t? en mesure de bien absorber les corrections du march? dans le secteur de l'immobilier commercial. L'entreprise n'a proc?d? ? aucune acquisition au cours de la p?riode sous revue. Des appartements en copropri?t? ? Soleure ont ?t? vendus car ils n'?taient pas conformes ? la strat?gie. La valeur de march? du portefeuille immobilier a augment? ? 702,6 millions de CHF pendant le premier semestre 2020 (contre 700,3 millions de CHF au 31.12.2019).

?volution de l'action d'Espace Le prix de l'action pay? au 31 d?cembre 2019 ?tait de 170.00 CHF. En raison de la crise du coronavirus, il a temporairement chut? de mani?re significative au cours du premier semestre 2020. Depuis, il s'est redress? et a atteint 160.00 CHF au 30 juin 2020. Le capital propre par action s'?levait ? 161.99 CHF au 30 juin 2020.

Une situation financi?re et patrimoniale confortable Avec un ratio de fonds propres de 43,42% au 30 juin 2020 (43,22% au 31 d?cembre 2019), Espace continue de disposer d'une solide base de fonds propres. Les engagements financiers de la soci?t? consistent en un financement garanti par hypoth?ques pour un montant de 372,7 millions de CHF. La limite d'endettement au niveau du portefeuille global est donc bien inf?rieure ? 65%. Le taux d'int?r?t moyen des engagements financiers a de nouveau baiss? par rapport ? l'ann?e pr?c?dente et s'est ?lev? ? 1,57% au premier semestre 2020, contre 1,74% en 2019. En outre, la dur?e r?siduelle moyenne des engagements financiers de 5,39 ans est quant ? elle plus ?lev?e que l'ann?e pr?c?dente (5,09 ans).

Un portefeuille de projets rempli et un potentiel de revenus suppl?mentaires gr?ce au soleil L'actuel portefeuille de projets contient des immeubles de placement, principalement dans le segment r?sidentiel, d'une valeur d'environ 80 millions de CHF. Tous les projets de d?veloppement sont ax?s sur les changements sociaux et les ?volutions du march? immobilier. La demande de petits appartements (micro-appartements), les concepts de partage intelligent ou les formes de logement durables et ?conomes en ressources sont par exemple inclus. Une attention particuli?re est accord?e ? la demande croissante de logements abordables. En plus de l'activit? principale d'Espace, les investissements dans les syst?mes solaires deviennent une alternative d'investissement valable. L'installation de syst?mes solaires sur les sept premiers b?timents d'Espace dans le cadre d'un regroupement de consommation propre (RCP) a apport? une contribution positive au r?sultat d'exploitation du premier semestre 2020. Cette ?volution r?jouissante nous encourage ? utiliser encore davantage le potentiel de revenus suppl?mentaires g?n?r? par le soleil, ?galement au profit des locataires. D'autres installations sont en cours de planification.

Perspectives Il n'est pas encore possible d'estimer tous les effets de la crise du coronavirus, qui n'appara?tront probablement que pendant le trimestre en cours ou le trimestre suivant au plus t?t. Nous sommes n?anmoins convaincus que la crise n'entamera pas la robustesse d'Espace. La strat?gie adopt?e il y a des ann?es consistant ? augmenter la part de l'immobilier r?sidentiel et ? diversifier les risques, de m?me que les structures de co?ts all?g?es et la bonne situation financi?re d'Espace constituent de solides piliers dans cet environnement ?conomique exigeant. Une gestion orient?e vers le client, une gestion active du portefeuille et la force d'innovation d'Espace continuent de renforcer le succ?s de l'entreprise. Nous attendons un r?sultat annuel solide pour 2020, ? condition que les conditions ?conomiques ne se d?t?riorent pas.

Nous remercions les actionnaires pour leur confiance, les locataires et les partenaires commerciaux pour la bonne collaboration ainsi que l'?quipe d'Espace pour son engagement efficace.

Le rapport annuel du premier semestre 2020 est ?galement publi? sur notre site Internet www.espacereal.ch et t?l?chargeable d?s aujourd'hui, le 4 septembre 2020.

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Pour de plus amples renseignements, pri?re de contacter:

Lars Egger Pr?sident de la direction

032 624 90 00lars.egger@espacereal.chwww.espacereal.ch?Christian Froelicher Directeur de finances 032 624 90 04christian.froelicher@espacereal.chwww.espacereal.ch

D?tails suppl?mentaires ? l'annonce:Document: Communiqu? de presseFin du communiqu? ad hoc

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