TAG Immobilien AG, DE000A12T101

TAG Immobilien AG mit starken Ergebnissen im Q3 2017 - Steigerung des FFO um 13% auf EUR 135-137 Mio.

07.11.2017 - 07:01:24

TAG Immobilien AG mit starken Ergebnissen im Q3 2017 - Steigerung des FFO um 13% auf EUR 135-137 Mio. und der Dividende um 11% auf EUR 0,70 je Aktie für 2018 prognostiz

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

TAG Immobilien AG mit starken Ergebnissen im Q3 2017 - Steigerung des FFO um

13% auf EUR 135-137 Mio. (EUR 0,93 je Aktie) und der Dividende um 11% auf

EUR 0,70 je Aktie für 2018 prognostiziert

07.11.2017 / 07:00

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG mit starken Ergebnissen im Q3 2017 - Steigerung des FFO um

13% auf EUR 135-137 Mio. (EUR 0,93 je Aktie) und der Dividende um 11% auf

EUR 0,70 je Aktie für 2018 prognostiziert

- FFO I von EUR 33,9 Mio. im dritten Quartal bzw. EUR 93,2 Mio. in den

ersten neun Monaten 2017

- Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns sinkt zum 30. September 2017

auf 5,3% nach 6,1% zu Jahresbeginn

- Like-for-like Mietwachstum bei 3,0% p.a. inklusive der Effekte aus dem

Leerstandsabbau

- Ankauf von rund 330 Wohnungen im Oktober 2017 in Chemnitz ergibt bisherige

Akquisitionsleistung in 2017 von fast 4.500 Wohnungen

- Platzierung der neuen Wandelschuldverschreibung 2017/2022 über EUR 262,0

Mio. und teilweiser Rückkauf der Unternehmensanleihe 2013/2018 führt künftig

zu wesentlichen Zinsersparnissen

Hamburg (07. November 2017) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielte im

dritten Quartal 2017 einen FFO I (Funds from Operations ohne

Verkaufsergebnisse) in Höhe von EUR 33,9 Mio. nach EUR 30,9 Mio. im

Vorquartal und EUR 25,0 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Bezogen

auf die gesamten ersten neun Monate 2017 belief sich der FFO auf EUR 93,2

Mio. bzw. EUR 0,64 je Aktie und stieg damit im Vergleich zum Vorjahr (EUR

69,9 Mio. bzw. EUR 0,52 je Aktie) deutlich um 33% bzw. 23% an.

Positive Entwicklung operativer Kennzahlen

Die Umsätze aus Vermietung konnten im dritten Quartal 2017 auf EUR 74,7

Mio., nach EUR 71,8 Mio. im Vorquartal, gesteigert werden. Neben dem

operativen Mietwachstum war Ursache dieses Anstiegs die zum 30. Juni 2017

wirksam gewordenen Akquisitionen des ersten Halbjahres 2017. Bezogen auf die

gesamten ersten neun Monate 2017 beliefen sich die Mietumsätze auf EUR 218,0

Mio. nach EUR 205,2 Mio. im Vorjahreszeitraum. Das Mietergebnis erhöhte sich

im Neunmonatszeitraum 2017 in Folge zunehmender von der TAG erbrachter

Servicedienstleistungen gegenüber Mietern überproportional auf EUR 183,6

Mio. nach EUR 164,9 Mio. zum 30. September 2016.

Konzernweit reduzierte sich die Leerstandsquote in den Wohneinheiten der

TAG-Regionen von 6,1% zu Jahresbeginn auf 5,3% zum Ende des dritten Quartals

2017. Das like-for-like Mietwachstum der letzten zwölf Monate belief sich

zum 30. September 2017 auf 1,9% p.a., bei Berücksichtigung der Effekte aus

dem Leerstandsabbau ergab sich ein attraktives gesamtes Mietwachstum von

3,0% p.a. (31. Dezember 2016: 2,0% bzw. 3,7%). Die Ausgaben für

Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen konnten bis Ende September 2017

dabei mit durchschnittlich EUR 11,02 je qm weiterhin auf sehr moderatem

Niveau gehalten werden (EUR 15,41 je qm im vollen Geschäftsjahr 2016).

Der EPRA NAV (Net Asset Value) je Aktie betrug EUR 11,85 zum Ende des

dritten Quartals 2017 nach EUR 11,65 im Vorquartal und EUR 11,53 (bzw. EUR

9,95 auf vergleichbarer Basis für die in 2017 im Hinblick auf den

Transaktionskostenabzug angepasste Immobilienbewertung) zum 31. Dezember

2016. Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) reduzierte sich zum 30.

September 2017 im Vergleich zum Vorquartal (57,5%) und Jahresbeginn (57,1%)

leicht auf 57,0%.

Weiterer Ankauf von rund 330 Wohnungen und erfolgreiches Kapitalrecycling

Im Oktober 2017 konnte ein weiteres Portfolio mit rund 330 Einheiten in

Chemnitz zu einem Kaufpreis von EUR 11,25 Mio. erworben werden. Die

derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 0,77 Mio., der Leerstand

bietet mit aktuell 31,4% große Wertsteigerungspotentiale. Als Ankaufsfaktor

wurde vor diesem Hintergrund das 14,6-Fache der jährlichen Nettokaltmiete

gezahlt. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten wird zum 31. Dezember

2017 erwartet. Insgesamt wurden damit im Geschäftsjahr 2017 fast 4.500

Wohnungen mit einer durchschnittlichen Bruttoanfangsverzinsung von 8,2% p.a.

(dem 12,2-Fachen der jährlichen Nettokaltmiete) akquiriert.

Ebenfalls im Oktober 2017 konnte auf der Verkaufsseite ein Portfolio in

Berlin mit ca. 270 Wohnungen zu einem Verkaufspreis von EUR 36,1 Mio.

veräußert werden, das entspricht dem 31,1-Fachen der derzeitigen jährlichen

Nettokaltmiete. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten wird hier zum 31.

März 2018 erwartet. Unter Einbeziehung der Verkäufe der ersten neun Monate

beläuft sich das gesamte Verkaufsvolumen 2017 bisher auf rund 1.600

Wohnungen, die im Durchschnitt zu einer Bruttoanfangsverzinsung von 5,0%

(dem 20,0-Fachen der jährlichen Nettokaltmiete) veräußert wurden.

Platzierung einer neuen Wandelschuldverschreibung 2017/2022 und teilweiser

Rückkauf der Unternehmensanleihe 2013/2018

Unmittelbar im Anschluss an die bereits mit den Ergebnissen zum zweiten

Quartal 2017 bekannt gegebenen umfangreichen Refinanzierungen von

Bankkrediten mit einem neuen Gesamtvolumen von EUR 560,7 Mio.

(ursprünglicher Kreditbetrag von EUR 416,9 Mio.) und dem Erhalt eines

Investment Grade Ratings, konnte noch im August 2017 eine neue

Wandelschuldverschreibung im Gesamtnennbetrag von EUR 262,0 Mio. mit einer

Laufzeit von fünf Jahren am Kapitalmarkt platziert werden. Der Zinskupon

dieser Wandelschuldverschreibung beträgt, trotz einer effektiven

Wandlungsprämie von mehr als 50% auf den Referenzkurs zum Emissionszeitpunkt

von EUR 13,79 je Aktie, nur 0,625% p.a.

Zur weiteren Optimierung der Kapital- und Finanzierungsstruktur wurde

parallel den Gläubigern der im Jahr 2013 begebenen Unternehmensanleihe im

Gesamtnennbetrag von EUR 310,0 Mio. und einem effektiven Zins von 4,83%

p.a., deren Laufzeit im August 2018 endet, der vorzeitige Rückkauf der

Unternehmensanleihe gegen Barzahlung angeboten. Das Angebot wurde in Höhe

von EUR 116,1 Mio. des Nennbetrags angenommen, so dass das aktuell noch

ausstehende Volumen dieser Unternehmensanleihe nur noch EUR 193,9 Mio.

beträgt.

Beide Refinanzierungsschritte werden künftig zu wesentlichen

Zinsersparnissen führen. Bei den Banken reduziert sich die jährliche

Zinsbelastung, bezogen auf den ursprünglichen Kreditbetrag von EUR 416,9

Mio., um ca. EUR 7,4 Mio. In Bezug auf die Refinanzierung der

Unternehmensanleihe beläuft sich die jährliche Zinsersparnis, bezogen auf

das Volumen der neuen Wandelschuldverschreibung von EUR 262,0 Mio., auf rund

EUR 11,0 Mio. Diese Zinsreduzierungen werden sukzessiv in den Jahren 2017

und insbesondere in 2018 ergebniswirksam.

FFO- und Dividendenprognose für 2018

Für das Geschäftsjahr 2017 hatten wir unsere Prognose auf Grund der sehr

positiven operativen Entwicklung im Februar und August dieses Jahres bereits

zweimal erhöhen können. Diese bleiben unverändert gültig. Die neue Prognose

für das Geschäftsjahr 2018 für FFO und Dividende stellt sich wie folgt dar:

- FFO 2018: EUR 135-137 Mio. (Prognose 2017: EUR 119-121 Mio.)

- FFO je Aktie 2018: EUR 0,93 (Prognose 2017: EUR 0,82)

- Dividende je Aktie für 2018: EUR 0,70 (Prognose für 2017: EUR 0,62)

Damit werden im Jahresvergleich 2017/2018 mit +13% bzw. +11% wiederum

deutliche Steigerungen erwartet. Finanzvorstand Martin Thiel erläutert dazu:

"Auf Basis der äußerst positiven operativen Miet- und Leerstandsentwicklung,

durch die bereits getätigten Akquisitionen des Geschäftsjahres 2017 und auf

Grund der nun umgesetzten Refinanzierungen können wir für das Geschäftsjahr

2018 einen weiteren wesentlichen FFO-Anstieg prognostizieren. Entsprechend

unserem Geschäftsmodell, in dem ein renditestarkes Portfolio stetig

wachsende Cashflows zur Folge hat, können wir unsere Dividende für 2018 dann

auf attraktive EUR 0,70 je Aktie erhöhen."

Weitere Details können dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum 30.

September 2017 unter

http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/

entnommen werden.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Dominique Mann

Head of Investor & Public Relations

Tel. +49 (0) 40 380 32 300

Fax +49 (0) 40 380 32 390

pr@tag-ag.com

07.11.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Internet: http://www.tag-ag.com

ISIN: DE0008303504, XS0954227210, DE000A12T101

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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

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625583 07.11.2017

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