Savills Immobilien Beratungs-GmbH, Kolummne

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q1 2017

12.04.2017 - 14:22:24

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Immobilien/Marktbericht

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt

Deutschland Q1 2017

12.04.2017 / 14:19

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

12. April 2017

Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland - Q1 2017

Transaktionsvolumen steigt um 83 % - Knappes Angebot lässt Investoren

flexibler werden

* 1,9 Mrd. Euro wurden im 1. Quartal 2017 in Logistik- und

Industrieimmobilien investiert, 83 % mehr als im Vorjahresquartal

* Das Gros der Transaktionen erfolgte außerhalb der Top-7-Standorte

* Mit dem boomenden Onlinehandel steigt das Interesse an innerstädtischen

Objekten

Der Investmentmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien ist äußerst

dynamisch ins Jahr 2017 gestartet. Insgesamt wechselten von Januar bis März

Objekte für etwa 1,9 Mrd. Euro den Eigentümer und damit 83 % mehr als im

gleichen Zeitraum des Vorjahres. Getragen wurde das Wachstum vom

Logistikbereich, dem 90 % des Transaktionsvolumens zuzuordnen sind und der

gegenüber dem Vorjahresquartal um 136 % zugelegt hat. Gewerbeparks und

Industrieimmobilien hingegen mussten mit - 81 % respektive - 14 % einen

Rückgang hinnehmen.

Die mit Abstand größten Transaktionen im ersten Quartal waren der Verkauf

der deutschen Hansteen-Objekte an ein Joint Venture aus Blackstone und M7

für über 970 Mio. Euro und der Erwerb von zehn DHL-Paketverteilzentren durch

CBRE Global Investors für rund 128 Mio. Euro. "Der Kauf oder die Beteiligung

an großen Logistik-Plattformen ist nach wie vor der einfachste Weg zum

Aufbau eines großvolumigen deutschen Logistikportfolios", sagt Ingo

Spangenberg, Director und bei Savills verantwortlich für Industrial

Investments. Das Angebot ist weiterhin der Engpass. "Viele Neubauprojekte

wandern direkt in die Fonds der großen Entwickler. Auch dies führt dazu,

dass für die steigende Investorennachfrage bei weitem nicht genügend

Produkte zur Verfügung stehen", ergänzt Spangenberg.

Das mangelnde Angebot lässt Investoren flexibler werden. "Das Gros aller

Transaktionen fand außerhalb der sieben Top-Regionen statt. Somit ist es

wichtiger denn je, sich mit den einzelnen Logistikregionen detailliert zu

beschäftigen und Deutschland in seiner Gesamtheit zu betrachten, statt sich

ausschließlich auf die Top-Regionen zu beschränken", meint Peter

Salostowitz, Geschäftsführer beim Beratungsunternehmen IndustrialPort, das

den Markt für Logistik- und Industrieimmobilien gemeinsam mit Savills

analysiert.

Nicht nur beim Standort machen Investoren Zugeständnisse, auch akzeptieren

sie immer häufiger kürzere Mietvertragslaufzeiten. Daneben stehen neue

Objekttypen auf ihren Einkaufslisten. Der Onlinehandel, das Wachstum

diverser Lebensmittellieferdienste wie Amazon Fresh und die zunehmende

Verbreitung von Same-Day- bzw. Same-Hour-Delivery setzen neue Trends im

Logistikimmobilienmarkt. "Die Nutzernachfrage nach zentrumsnahen und

innerstädtischen Logistikflächen steigt, und damit wächst auch das

Investoreninteresse an solchen Verteilzentren", sagt Bertrand Ehm, Director

und bei Savills verantwortlich für Industrial Investments. Er ergänzt:

"Selbst Cross-Docks, die vor wenigen Jahren oftmals noch geschmäht wurden,

sind gefragt." Die Nachfrage nach innerstädtischen Logistikflächen führt

auch zu baulichen Innovationen. So entwickelt beispielsweise der britische

Immobilienkonzern Segro in München eine zweigeschossige und auf beiden

Ebenen anfahrbare Logistikhalle.

Im weiteren Jahresverlauf dürfte sich der Bieterwettstreit um die

verfügbaren Produkte intensivieren, da immer mehr Kapital nach

Anlagemöglichkeiten im Logistikimmobilienmarkt sucht. "Perspektivisch ist

zudem zu erwarten, dass Investoren Kapital aus dem Einzelhandels- in den

Logistikmarkt umschichten, was den Anlagedruck zusätzlich verstärken

dürfte", prognostiziert Matthias Pink, Director und Head of Research bei

Savills Germany. Bereits im ersten Quartal gaben sowohl die Spitzen- als

auch die Durchschnittsrendite um jeweils 10 Basispunkte nach und lagen

zuletzt bei 4,8 % bzw. 5,7 %. "In den kommenden Monaten ist mit einem

weiteren leichten Rückgang der Renditen zu rechnen", sagt Pink.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 31.500 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

Über IndustrialPort

IndustrialPort ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der klaren

Fokussierung auf die deutsche Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie.

Grundlage der Beratungstätigkeit ist - neben jahrzehntelanger Markterfahrung

der Geschäftsführer in den unterschiedlichsten Bereichen der

Immobilienbranche - eine umfassende Datenbank mit allen wesentlichen

Informationen über Logistik- und Industrieimmobilien. Darüber hinaus

erstellt IndustrialPort Studien zu allen Hallenimmobilien, wie etwa

FM-Kosten, Sanierungskosten oder Lebenszykluskosten in Kooperation mit den

führenden Unternehmen der Branche. Durch diese einmalige Konstellation

können individuelle Gutachten, Analysen und Reports zu einzelnen

Hallenflächen, Standorten oder auch Märkten und Branchen erstellt werden.

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